Девелоперам предложили выдавать кредиты на социальную инфраструктуру по сниженной ставке
Для строительства школ и детских садов нужно выделить отдельные кредитные линии для застройщиков с субсидированными ставками, считает директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.
Расходы на строительство социальной инфраструктуры сейчас закладывают в эскроу-кредиты на строительство многоквартирных домов. При такой схеме для банка нет разницы между деньгами на строительство домов и средствами на создание детского сада или школы, объяснил эксперт. Застройщикам, которые заинтересованы в быстром возведении социальной инфраструктуры, приходится привлекать значительные кредитные средства на раннем этапе наполнения счетов эскроу. Из-за этого возрастает ставка по эскроу-кредиту, рассказал представитель ГК «А101».
Объект инфраструктуры, который не приносит застройщику прямых доходов, а после завершения строительства переходит на баланс города, логичнее строить в рамках отдельных кредитных линий, считает эксперт. Он предложил учитывать социальный характер объекта при определении размера ставки по таким кредитам. Государственные гарантии позволили бы банкам обеспечить минимальную ставку по таким кредитам. Эти гарантии будут особенно интересны застройщикам, которые строят жилье в регионах с низкомаржинальными жилыми проектами, полагает эксперт.
Если девелопер получит государственные гарантии по возвратности эскроу-кредита, он сможет возводить школу одновременно с домом. Выборку будет контролировать коммерческий банк, поэтому дополнительных бюджетных ресурсов для этого не потребуется. Будет достаточно гарантии банку со стороны государства.
По мнению Анатолия Клинкова, комплексный подход к застройке территории повысит эффективность расходов и будет способствовать обеспеченности новых районов социальной инфраструктурой. Около трети расходов на строительство занимает создание районной инфраструктуры, отметил эксперт. На создание и оснащение современной школы в центральном регионе требуется примерно 2−3 млрд рублей. На создание комплекса инженерных коммуникаций для жилого района приходится около 42% расходов. Сейчас законодательство стимулирует ускоренное строительство школ и детских садов.
Эксперт убежден, что школы должны сдаваться в эксплуатацию одновременно с жилыми корпусами или даже немного раньше. По его мнению, выделение субсидируемых кредитных линий для застройщиков на создание социальной инфраструктуры и государственные гарантии для низкомаржинальных проектов позволят изменить сложившуюся практику. Застройщики смогут возводить социальную инфраструктуру одновременно с первыми жилыми домами. При этом девелоперы смогут направить собственную ликвидность на новые проекты или расширение земельного банка.
Источник: ЦИАН
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
