Девелоперам предложили выдавать кредиты на социальную инфраструктуру по сниженной ставке
Для строительства школ и детских садов нужно выделить отдельные кредитные линии для застройщиков с субсидированными ставками, считает директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.
Расходы на строительство социальной инфраструктуры сейчас закладывают в эскроу-кредиты на строительство многоквартирных домов. При такой схеме для банка нет разницы между деньгами на строительство домов и средствами на создание детского сада или школы, объяснил эксперт. Застройщикам, которые заинтересованы в быстром возведении социальной инфраструктуры, приходится привлекать значительные кредитные средства на раннем этапе наполнения счетов эскроу. Из-за этого возрастает ставка по эскроу-кредиту, рассказал представитель ГК «А101».
Объект инфраструктуры, который не приносит застройщику прямых доходов, а после завершения строительства переходит на баланс города, логичнее строить в рамках отдельных кредитных линий, считает эксперт. Он предложил учитывать социальный характер объекта при определении размера ставки по таким кредитам. Государственные гарантии позволили бы банкам обеспечить минимальную ставку по таким кредитам. Эти гарантии будут особенно интересны застройщикам, которые строят жилье в регионах с низкомаржинальными жилыми проектами, полагает эксперт.
Если девелопер получит государственные гарантии по возвратности эскроу-кредита, он сможет возводить школу одновременно с домом. Выборку будет контролировать коммерческий банк, поэтому дополнительных бюджетных ресурсов для этого не потребуется. Будет достаточно гарантии банку со стороны государства.
По мнению Анатолия Клинкова, комплексный подход к застройке территории повысит эффективность расходов и будет способствовать обеспеченности новых районов социальной инфраструктурой. Около трети расходов на строительство занимает создание районной инфраструктуры, отметил эксперт. На создание и оснащение современной школы в центральном регионе требуется примерно 2−3 млрд рублей. На создание комплекса инженерных коммуникаций для жилого района приходится около 42% расходов. Сейчас законодательство стимулирует ускоренное строительство школ и детских садов.
Эксперт убежден, что школы должны сдаваться в эксплуатацию одновременно с жилыми корпусами или даже немного раньше. По его мнению, выделение субсидируемых кредитных линий для застройщиков на создание социальной инфраструктуры и государственные гарантии для низкомаржинальных проектов позволят изменить сложившуюся практику. Застройщики смогут возводить социальную инфраструктуру одновременно с первыми жилыми домами. При этом девелоперы смогут направить собственную ликвидность на новые проекты или расширение земельного банка.
Источник: ЦИАН
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
