Заключение договора долевого участия и покупка квартиры на этапе котлована в настоящее время очень популярно. Так, можно приобрести жилье намного дешевле, чем покупать уже готовую квартиру. Однако, в таком случае имеются определенные риски.
У застройщика может не хватить денег на строительство, а иногда и недобросовестные застройщика намеренно уходят в банкротство, чтобы избежать ответственности перед дольщиками.
Что делать гражданам в такой ситуации, "Российской газете" рассказал управляющий партнер юридической компании "Раевский групп" Александр Раевский.
Что такое банкротство
- Для начала необходимо выяснить, что подразумевается под банкротством. Банкротство - это процесс признания организации неплатежеспособной в судебном порядке, состоит из нескольких этапов, которые в свою очередь могут длиться годами (на практике около 3 лет).
Как узнать о банкротстве застройщика
Если было подано заявление о признании застройщика банкротом, дольщик может об этом узнать на сервисе Федресурс, на сайте Кадарбитр, а также от конкурсного управляющего, который уведомляет всех дольщиков о банкротстве застройщика.
Что делать, если застройщик объявил себя банкротом
Если застройщик в стадии банкротства, необходимо незамедлительно действовать и подать заявление о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд по месту рассмотрения банкротного дела.
В заявлении дольщик вправе требовать:
- передачу приобретенного жилья;
- возмещение суммы оплаченных денежных средств;
- оплату суммы неустоек и штрафов.
К такому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие взаимоотношения с застройщиком:
- договор долевого участия;
- документы об оплате по договору.
Указанное заявление необходимо подать в течении двух месяцев с момента опубликования сведений о начале конкурсного производства. По окончанию данного срока, реестр подлежит закрытию.
Дополнительно отмечаем, что существует очередность погашения долгов:
1. Расчеты с физическими лицами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда здоровью или же жизни.
2. Расчеты с работниками строительной компании.
3. Выплаты дольщикам, а также выплаты штрафов и компенсаций.
4. Расчет с прочими кредиторами (например, с банками).
В связи с этим необходимо понимать, что добиться выплат в реальности затруднительно: выявленного имущества застройщика зачастую недостаточно для всех кредиторов. Более того, необходимо дождаться окончания банкротства и продажи имущества должника на торгах, которые в свою очередь также проводятся длительное время.
Предъявить требования о передаче жилья
Есть несколько способов:
1. Потребовать признания права собственности, если дом готов и достроен, но на практике это происходит не часто.
2. Инициировать завершение строительства недостроенного дома своими силами. Для чего необходимо создать жилищно-строительный кооператив, при этом имеется ряд нюансов. Например, земля, на которой строился дом, должна принадлежать застройщику.
3. Также возможно достроить дом может другая компания либо Фонд развития территорий посредством привлечения подрядчиков. Для этого Фонд проводит экспертизу и на ее основания решает целесообразно ли такое строительство.
Источник: Российская газета
