Как получить квартиру, если застройщик объявил себя банкротом

12 Апр 2024

Заключение договора долевого участия и покупка квартиры на этапе котлована в настоящее время очень популярно. Так, можно приобрести жилье намного дешевле, чем покупать уже готовую квартиру. Однако, в таком случае имеются определенные риски.

У застройщика может не хватить денег на строительство, а иногда и недобросовестные застройщика намеренно уходят в банкротство, чтобы избежать ответственности перед дольщиками.

Что делать гражданам в такой ситуации, "Российской газете" рассказал управляющий партнер юридической компании "Раевский групп" Александр Раевский.

 

Что такое банкротство

 

- Для начала необходимо выяснить, что подразумевается под банкротством. Банкротство - это процесс признания организации неплатежеспособной в судебном порядке, состоит из нескольких этапов, которые в свою очередь могут длиться годами (на практике около 3 лет).

 

Как узнать о банкротстве застройщика

 

Если было подано заявление о признании застройщика банкротом, дольщик может об этом узнать на сервисе Федресурс, на сайте Кадарбитр, а также от конкурсного управляющего, который уведомляет всех дольщиков о банкротстве застройщика.

 

Что делать, если застройщик объявил себя банкротом

 

Если застройщик в стадии банкротства, необходимо незамедлительно действовать и подать заявление о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд по месту рассмотрения банкротного дела.

В заявлении дольщик вправе требовать:

- передачу приобретенного жилья;

- возмещение суммы оплаченных денежных средств;

- оплату суммы неустоек и штрафов.

К такому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие взаимоотношения с застройщиком:

- договор долевого участия;

- документы об оплате по договору.

Указанное заявление необходимо подать в течении двух месяцев с момента опубликования сведений о начале конкурсного производства. По окончанию данного срока, реестр подлежит закрытию.

Дополнительно отмечаем, что существует очередность погашения долгов:

1. Расчеты с физическими лицами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда здоровью или же жизни.

2. Расчеты с работниками строительной компании.

3. Выплаты дольщикам, а также выплаты штрафов и компенсаций.

4. Расчет с прочими кредиторами (например, с банками).

В связи с этим необходимо понимать, что добиться выплат в реальности затруднительно: выявленного имущества застройщика зачастую недостаточно для всех кредиторов. Более того, необходимо дождаться окончания банкротства и продажи имущества должника на торгах, которые в свою очередь также проводятся длительное время.

Предъявить требования о передаче жилья

Есть несколько способов:

1. Потребовать признания права собственности, если дом готов и достроен, но на практике это происходит не часто.

2. Инициировать завершение строительства недостроенного дома своими силами. Для чего необходимо создать жилищно-строительный кооператив, при этом имеется ряд нюансов. Например, земля, на которой строился дом, должна принадлежать застройщику.

3. Также возможно достроить дом может другая компания либо Фонд развития территорий посредством привлечения подрядчиков. Для этого Фонд проводит экспертизу и на ее основания решает целесообразно ли такое строительство.

Источник: Российская газета

20 Май 2024

Кредит под залог недвижимости: какие проблемы могут возникнуть?

Кредит под залог недвижимости позволяет получить крупную сумму на выгодных условиях. Но при этом возникает риск потерять жилье, если вы по каким-то обстоятельствам перестанете платить. Эксперт МБК Дмитрий Сахаров…
Читать далее...

20 Май 2024

Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция

Безопасность жителей многоквартирных домов является одним из важнейших вопросов, которым должны заниматься управляющие компании и советы многоквартирных домов. К самым эффективным способам обеспечения безопасности…
Читать далее...

20 Май 2024

Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция

Безопасность жителей многоквартирных домов является одним из важнейших вопросов, которым должны заниматься управляющие компании и советы многоквартирных домов. К самым эффективным способам обеспечения безопасности…
Читать далее...

20 Май 2024

Кросс-период: цены на жилье прибавят до 15% перед отменой льготной ипотеки

Стоимость жилья подскочит вплоть до 15% по итогам II квартала 2024-го — перед предполагаемой отменой льготной программы на новостройки и ужесточением условий по семейной ипотеке. Это следует из консенсус-прогноза…
Читать далее...

20 Май 2024

Ставку по семейной ипотеке хотят повысить до 12%

Минфин РФ предложил повысить с нынешних 6% до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми после 1 июля, когда завершится госпрограмма. По мнению экспертов, инициатива выгодна только…
Читать далее...

20 Май 2024

История сделок: как продавцы, покупатели и агенты могут узнать реальные цены…

Домклик запустил историю сделок — теперь продавцы, покупатели и агенты по недвижимости могут узнавать реальные суммы проведенных сделок в конкретных домах. В материале расскажем, чем полезна история сделок и как…
Читать далее...

19 Май 2024

Госдума утвердила Файзуллина на должность главы Минстроя РФ

Госдума утвердила Ирека Файзуллина на должность министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, заявил во вторник председатель Госдумы Вячеслав Володин. "За – 353, против – нет, воздержалось – 80.…
Читать далее...

19 Май 2024

Госдума утвердила Файзуллина на должность главы Минстроя РФ

Госдума утвердила Ирека Файзуллина на должность министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, заявил во вторник председатель Госдумы Вячеслав Володин. "За – 353, против – нет, воздержалось – 80.…
Читать далее...

17 Май 2024

Не город, не загород – пригород! Что это такое и кому подходит

Пригород – это новый гибридный формат жизни. Это совсем не город, потому что, в отличие от него, пригород обычно тихий и уютный. Но и не загород в привычном понимании, так как тут в непосредственной близости находятся вся…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 88

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 88

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 164