Собственники каких квартир должны меньше платить за отопление
Правильность расчета платы за отопление имеет важное значение, поскольку ежемесячно собственники платят по этой графе немалые суммы. Разберем, за какие квартиры собственники должны платить меньше, нежели им начисляют в квитанциях.
1. Собственники угловых квартир
Закон прямо не предусматривает льготы для таких собственников, но, как показывает практика, они часто добиваются в суде перерасчета платы за отопление, ссылаясь на некачественно оказанную услугу.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 № 354) температура воздуха в угловых комнатах отапливаемой квартиры должна быть не ниже +20°С в дневное время.
Но в угловых квартирах очень часто этот норматив не выдерживается, поэтому суды идут навстречу их жильцам, обязывая поставщика ресурса сделать им перерасчет платы за отопление.
Так, например, в Вологодской области суд обязал тепловую компанию возместить переплату за недостаточное отопление квартиры всем ее жильцам, а также каждому из них компенсировать моральный вред (см. определение Вологодского облсуда № 33-1023/2023).
2. Собственники квартир с лоджией или балконом в домах советской постройки
Одним из ключевых показателей, который влияет на величину платы за отопление квартиры, является ее площадь (чем она больше, тем больше придется платить собственнику).
Но те, у кого квартиры в домах советской постройки, нередко выясняют, что большая площадь квартиры у них только по документам — на самом же деле, она меньше. Причина кроется в том, что раньше не было единого правила, как определять площадь жилого помещения (с учетом балкона или лоджии либо нет).
Только в 2005 г. в ЖК РФ прописали, что площади балконов и лоджий не учитываются в площади помещения (ст. 15). Но в домах старой постройки по-прежнему встречаются расчеты с учетом балконов и лоджий.
Поэтому, заказав переобмер и новый техпаспорт квартиры, собственник получает снижение платы за отопление за счет приведения официальной площади его квартиры в соответствие с фактической (см. например, определение ВС РФ № АПЛ22-247).
3. Собственники квартир с индивидуальными счетчиками тепла
Еще в 2018 г. Конституционный суд РФ признал, что если квартира оборудована индивидуальным счетчиком тепла, плату за отопление следует начислять по показаниям этого счетчика — независимо от того, оборудованы такими счетчиками все квартиры этого дома или нет (постановление КС РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П). Однако далеко не всегда это правило соблюдается.
В одном случае собственница квартиры пожаловалась в жилинспекцию на то, что за пустующую квартиру ей начисляли плату за отопление при неизменных показаниях счетчика тепла — и организацию обязали сделать перерасчет.
После этого женщина взыскала с нее еще компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей (см. определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-2848/2022).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Не город, не загород – пригород! Что это такое и кому подходит
Пригород – это новый гибридный формат жизни. Это совсем не город, потому что, в отличие от него, пригород обычно тихий и уютный. Но и не загород в привычном понимании, так как тут в непосредственной близости находятся вся…
Что по плану? Тарифы на коммуналку в России вырастут летом
Этим летом россияне в очередной раз столкнутся с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Однако, рассказали эксперты aif.ru, точный размер повышения разнится в каждом отдельном регионе.
Как пояснила кандидат…
Проем в стене, который может стоить денег, здоровья и жизни
Как согласовать перепланировку квартиры, затрагивающую несущие стены. О пошаговых этапах данной процедуры, актуальной для многих москвичей, рассказывает эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнер…
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2024 году
Объем рынка апартаментов в России в 2021–2023 годах, по данным «Дом.РФ», увеличился более чем на 70% – до 7 млн кв. м. При этом объем жилищного строительства в России превышает 100 млн кв. м, то есть в 14 раз больше рынка…
Застройщики больше запускают жилья, но меньше сдают
Строительство жилья в апреле чуть ускорилось. Об этом сообщает Росстат. За минувший месяц было построено 7,3 млн кв.м жилья. Это на 2,1% больше, чем в апреле прошлого года. Объемы новостроек с начала года (36,6 млн кв. м) также…
Новые правила для владельцев коммунальных счетчиков: разбираем три изменения
Весна 2024 года оказалась богатой на нововведения в правилах оплаты, контроля и установки счетчиков коммунальных ресурсов. Разберем, в чем они заключаются.
1. Гражданам должны предоставлять 5-летнюю рассрочку по оплате…
Какие есть варианты инвестиций в коммерческую недвижимость?
До недавнего времени рынок коммерческой недвижимости не пользовался высокой популярностью у инвесторов. А сейчас стремительно набирает обороты — инвесторы получили обширный выбор объектов, часто обладающих более…
Мишустин анонсировал продление программы маткапитала до конца 2030 года
Программа материнского капитала доказала свою эффективность, в связи с чем будет продлена до конца десятилетия, до 2030 года. Об этом 10 мая в Госдуме заявил и.о. премьер-министра, кандидат на должность главы правительства…
Желая выписать бывшую жену из дома, мужчина сам в итоге стал бездомным: разбираем…
Времена меняются, но злополучный жилищный вопрос по-прежнему «портит» наших людей — свидетельством тому являются многочисленные примеры из судебной практики.
Представлю вашему вниманию любопытный случай,…
