Собственники каких квартир должны меньше платить за отопление
Правильность расчета платы за отопление имеет важное значение, поскольку ежемесячно собственники платят по этой графе немалые суммы. Разберем, за какие квартиры собственники должны платить меньше, нежели им начисляют в квитанциях.
1. Собственники угловых квартир
Закон прямо не предусматривает льготы для таких собственников, но, как показывает практика, они часто добиваются в суде перерасчета платы за отопление, ссылаясь на некачественно оказанную услугу.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 № 354) температура воздуха в угловых комнатах отапливаемой квартиры должна быть не ниже +20°С в дневное время.
Но в угловых квартирах очень часто этот норматив не выдерживается, поэтому суды идут навстречу их жильцам, обязывая поставщика ресурса сделать им перерасчет платы за отопление.
Так, например, в Вологодской области суд обязал тепловую компанию возместить переплату за недостаточное отопление квартиры всем ее жильцам, а также каждому из них компенсировать моральный вред (см. определение Вологодского облсуда № 33-1023/2023).
2. Собственники квартир с лоджией или балконом в домах советской постройки
Одним из ключевых показателей, который влияет на величину платы за отопление квартиры, является ее площадь (чем она больше, тем больше придется платить собственнику).
Но те, у кого квартиры в домах советской постройки, нередко выясняют, что большая площадь квартиры у них только по документам — на самом же деле, она меньше. Причина кроется в том, что раньше не было единого правила, как определять площадь жилого помещения (с учетом балкона или лоджии либо нет).
Только в 2005 г. в ЖК РФ прописали, что площади балконов и лоджий не учитываются в площади помещения (ст. 15). Но в домах старой постройки по-прежнему встречаются расчеты с учетом балконов и лоджий.
Поэтому, заказав переобмер и новый техпаспорт квартиры, собственник получает снижение платы за отопление за счет приведения официальной площади его квартиры в соответствие с фактической (см. например, определение ВС РФ № АПЛ22-247).
3. Собственники квартир с индивидуальными счетчиками тепла
Еще в 2018 г. Конституционный суд РФ признал, что если квартира оборудована индивидуальным счетчиком тепла, плату за отопление следует начислять по показаниям этого счетчика — независимо от того, оборудованы такими счетчиками все квартиры этого дома или нет (постановление КС РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П). Однако далеко не всегда это правило соблюдается.
В одном случае собственница квартиры пожаловалась в жилинспекцию на то, что за пустующую квартиру ей начисляли плату за отопление при неизменных показаниях счетчика тепла — и организацию обязали сделать перерасчет.
После этого женщина взыскала с нее еще компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей (см. определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-2848/2022).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Новое строительство, редевелопмент, аренда: производственные компании ищут пути…
В последнее время многие производственники приобретают помещения или землю для расширения географии присутствия и масштабирования бизнеса. Выбор конкретного варианта зависит от выделенного компанией объема инвестиций,…
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в России
Путь к повышению доступности жилья — это замедление общего уровня инфляции, которое поможет сдержать рост цен на жилье и сократить давление на реальные доходы граждан. Об этом на пресс-конференции заявила глава ЦБ…
Материнский капитал на третьего ребёнка
Подробно о том, как получить и на что можно потратить материнский капитал на третьего ребёнка и последующих детей. Все нюансы и тонкости в одной статье.
Федеральный материнский (семейный) капитал на третьего ребёнка— это…
Приходите в ГОСТы: в РФ появился госстандарт для умного дома
В РФ появились ГОСТы на умный дом, что позволяет отличить здание с высокотехнологичным наполнением от маркетинговых подделок. Помимо домофонов там должна быть система безопасности, фиксирующая движение, воспламенение и…
Как защититься от мошенников и сохранить квартиру
Сегодня в лапы мошенников попадают не только люди из «группы риска» (пожилые, одинокие, выпивающие), но и успешные, богатые, известные, которым вполне под силу нанять отряды юристов и даже привлечь «административный…
Москве наступают на пятки. Топ-5 российских регионов с инвестиционным потенциалом
В нашей стране центром притяжения для инвесторов в недвижимость всегда традиционно была Москва. Но когда цены в столице достигли пика, многие из них стали задумываться, а не лучше ли поискать регионы не настолько…
Стало известно, сколько заработали застройщики в городах-миллионниках
В 2024 году российские застройщики, которые возводят жильё в городах-миллионниках, заработали 3,12 трлн рублей. По данным исследования, проведённого аналитической платформой bnMAP.pro, в Москве почти 40% сделок пришлось на трёх…
Минстрой предложил новую меру поддержки девелоперов
Минстрой предложил ввести механизм рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов. Соответствующий пункт есть в плане мероприятий, направленных на поддержку отрасли, сообщает Telegram-канал «Движимая…
Эксперты предрекли снижение активности строительных компаний в 2025 году
Активность строительных компаний в 2025 году значительно снизится по сравнению с 2023 и 2024 годами. Это обусловлено неблагоприятными условиями в сфере ипотечного кредитования, в частности с введением ипотечного стандарта,…
