Когда гражданина могут заставить снести свою дачу, даже если она построена на его личном участке
Перед судами довольно часто встает вопрос о принудительном сносе постройки, которая не соответствует требованиям закона. В одном из своих недавних решений Верховный суд РФ напомнил, когда гражданина могут заставить снести свою дачу, даже если она возведена на его личном участке.
В суд обратилась муниципальная администрация, требуя вынести решение о признании самовольной постройкой дачи, которая была обнаружена в ходе внеплановой проверки.
Располагалась она на земельном участке, принадлежавшем некоему гражданину (площадь участка 800 кв. м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для дачного хозяйства»). По данным администрации, ответчик не получал разрешение на строительство объекта — значит, его следует снести.
Администрации удалось добиться положительного решения: гражданина обязали снести дачу, установив неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения такого решения.
Дело поступило на рассмотрение Верховного суда РФ, где пояснили следующее. Снести постройку, признав ее самовольной, можно при наличии хотя бы одного из признаков, предусмотренных ст. 222 ГК РФ:
1) если земельный участок не предоставлялся под строительство постройки или виды его разрешенного использования не предполагают такое строительство (но в данном случае это не так: участок принадлежит владельцу спорной дачи на праве собственности и ведение дачного хозяйства на нем предусмотрено видом разрешенного использования);
2) если постройка возведена с нарушением градостроительных норм и правил (но при рассмотрении спора экспертиза подтвердила, что дача отвечает всем нормативам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан);
3) если не были получены разрешения, необходимые в силу закона.
Здесь суд отметил, что с 1 августа 2018 г. закон не требует получать разрешение на строительство объектов ИЖС, которые соответствуют параметрам, установленным ГрК РФ (п. 39 ст. 1: здание, максимум, с тремя надземными этажами, высотой до 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для проживания в этом здании).
Более того, даже уведомление о строительстве направлять не нужно: по правилам «дачной амнистии» до 2031 года права на жилые и садовые дома можно зарегистрировать в ЕГРН на основании техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок (ч. 12 ст. 70 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Поэтому в данном случае Верховный суд РФ не нашел оснований для сноса дачи даже при том, что никаких разрешений от администрации ее владелец не получал.
Главное, что, по мнению суда, должно соблюдаться — это правила строительства, правомерность владения участком и соответствие постройки видам разрешенного использования земли и параметрам объекта ИЖС (определение ВС РФ №18-КГ23-226-К4).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
