Новые правила для владельцев коммунальных счетчиков: разбираем три изменения
Весна 2024 года оказалась богатой на нововведения в правилах оплаты, контроля и установки счетчиков коммунальных ресурсов. Разберем, в чем они заключаются.
1. Гражданам должны предоставлять 5-летнюю рассрочку по оплате счетчика не только при его первоначальной установке, но и при дальнейшей его замене
Верховный суд РФ опубликовал новое, расширительное толкование Закона «Об энергосбережении»:
- правило о 5-летней рассрочке, которую коммунальная организация обязана предоставить гражданину для оплаты счетчика, впервые устанавливаемого в его жилом помещении, следует распространять и на все последующие случаи замены этого прибора учета на новый,
- таким образом, при замене прибора учета гражданин вправе потребовать включить в договор условие о рассрочке его оплаты на основании ч. 9 ст. 13 указанного Закона — и коммунальная организация обязана исполнить это требование (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2024 № 301-ЭС23-23115).
2. Соседи не имеют права получать информацию о показаниях индивидуального счетчика в квартире или домовладении
Верховный суд РФ отклонил коллективную жалобу членов СНТ, которые требовали признать незаконным отказ энергокомпании предоставить им показания индивидуальных приборов учета, переданных другими членами СНТ (которых истцы подозревали в недобросовестном занижении показаний счетчиков — и, соответственно, неполной оплате потребленной электроэнергии).
Суд признал, что поставщик ресурса обязан сообщать собственникам только суммарные показания всех индивидуальных счетчиков, а информирование о том, кто из собственников какие показания передал, противоречит действующему законодательству (Определение Верховного суда РФ от 19.03.2024 № АКПИ24-47).
3. Сдавать жилье квартирантам теперь можно только при условии наличия в нем счетчиков
С 3 апреля в Жилищном кодексе (ст. 30) появилось новое требование к собственникам, сдающим свои жилые помещения в наем:
- они обязаны оборудовать такое жилье исправными счетчиками воды, электричества и газа (когда таковые должны быть в силу ст. 13 Закона «Об энергосбережении»).
С учетом того, что счетчики газа сейчас являются обязательными, если газ используется для отопления или расход его превышает 2 м3 в час, а с 1 июля 2020 г. счетчики электроэнергии устанавливаются за счет сетевой компании.
Если собственник заключит договор найма жилья в отсутствие обязательных счетчиков, сделку могут признать недействительной на основании ст. 168 ГК РФ.
Напомню, что если счетчик исправен, но у него повредилась контрольная пломба, он признается нерабочим — со всеми вытекающими последствиями.
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
