Новые правила для владельцев коммунальных счетчиков: разбираем три изменения
Весна 2024 года оказалась богатой на нововведения в правилах оплаты, контроля и установки счетчиков коммунальных ресурсов. Разберем, в чем они заключаются.
1. Гражданам должны предоставлять 5-летнюю рассрочку по оплате счетчика не только при его первоначальной установке, но и при дальнейшей его замене
Верховный суд РФ опубликовал новое, расширительное толкование Закона «Об энергосбережении»:
- правило о 5-летней рассрочке, которую коммунальная организация обязана предоставить гражданину для оплаты счетчика, впервые устанавливаемого в его жилом помещении, следует распространять и на все последующие случаи замены этого прибора учета на новый,
- таким образом, при замене прибора учета гражданин вправе потребовать включить в договор условие о рассрочке его оплаты на основании ч. 9 ст. 13 указанного Закона — и коммунальная организация обязана исполнить это требование (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2024 № 301-ЭС23-23115).
2. Соседи не имеют права получать информацию о показаниях индивидуального счетчика в квартире или домовладении
Верховный суд РФ отклонил коллективную жалобу членов СНТ, которые требовали признать незаконным отказ энергокомпании предоставить им показания индивидуальных приборов учета, переданных другими членами СНТ (которых истцы подозревали в недобросовестном занижении показаний счетчиков — и, соответственно, неполной оплате потребленной электроэнергии).
Суд признал, что поставщик ресурса обязан сообщать собственникам только суммарные показания всех индивидуальных счетчиков, а информирование о том, кто из собственников какие показания передал, противоречит действующему законодательству (Определение Верховного суда РФ от 19.03.2024 № АКПИ24-47).
3. Сдавать жилье квартирантам теперь можно только при условии наличия в нем счетчиков
С 3 апреля в Жилищном кодексе (ст. 30) появилось новое требование к собственникам, сдающим свои жилые помещения в наем:
- они обязаны оборудовать такое жилье исправными счетчиками воды, электричества и газа (когда таковые должны быть в силу ст. 13 Закона «Об энергосбережении»).
С учетом того, что счетчики газа сейчас являются обязательными, если газ используется для отопления или расход его превышает 2 м3 в час, а с 1 июля 2020 г. счетчики электроэнергии устанавливаются за счет сетевой компании.
Если собственник заключит договор найма жилья в отсутствие обязательных счетчиков, сделку могут признать недействительной на основании ст. 168 ГК РФ.
Напомню, что если счетчик исправен, но у него повредилась контрольная пломба, он признается нерабочим — со всеми вытекающими последствиями.
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
