Почему даже тех, кто не принимал наследство у нотариуса, могут заставить платить по долгам наследодателя

06 Июн 2024

Наследникам, как известно, полагается не только наследство, но и оплата долгов наследодателя. Поэтому многие считают, что достаточно будет не принимать наследство у нотариуса, чтобы точно избежать претензий от кредиторов покойного.

Но практика показывает нам совершенно иную картину: взыскивают долги даже с тех, кто не обращался к нотариусу для принятия наследства. Вот один из таких примеров.

Банк обратился в суд, требуя взыскать с родителей своего покойного заемщика 1,5 млн рублей, которые он задолжал по кредиту. Родители возражали, ссылаясь на то, что не принимали наследство сына (имущество у него никакого не было) — а значит, они ничего не должны платить банку (ст. 1152, 1153 ГК РФ).

Но в ходе судебного разбирательства выяснилось, что еще в 1990-е годы их семья обменяла квартиру на трехкомнатную и согласно договору мены всем членам семьи полагалась 1/4 в праве собственности на эту квартиру.

Поскольку договор заключался еще до введения в действие Закона о государственной регистрации недвижимости, в ЕГРН не было отметки о праве собственности на квартиру всех членов семьи. На этом основании родители полагали, что квартира принадлежит только им — но суд решил иначе.

На основании договора мены было установлено право собственности наследодателя на 1/4 квартиры, а так как родители жили в этой квартире, платили за нее после смерти сына, суд признал их принявшими наследство фактически.

Тогда родители подали нотариусу заявление об отказе от наследства, но было уже поздно: по закону отказаться от наследства можно так же, как и принять его — в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1157 ГК РФ).

Пропущенный срок для отказа от наследства суд может восстановить, но только если будет подтверждаться уважительная причина, по которой наследники не смогли вовремя обратиться к нотариусу с заявлением. В данном же случае ни одной уважительной причины ответчики привести не смогли.

В итоге суд взыскал с них сумму кредитной задолженности — правда, не всю, а только 226 176 рублей (т. к. наследники отвечают только в пределах стоимости полученного имущества) (Ленинский р-й суд г. Магнитогорска, №2-859/2016).

Таким образом, чтобы гарантированно защититься от взыскания долгов наследодателя, нужно вовремя подать нотариусу заявление об отказе от наследства.

Источник: Юридические тонкости

13 Ноя 2024

Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье

Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Читать далее...

13 Ноя 2024

Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание

Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания. Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Читать далее...

12 Ноя 2024

Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома

Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Читать далее...

13 Ноя 2024

Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома

Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Читать далее...

12 Ноя 2024

Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России

Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%

Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Как правильно снести загородный дом

Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку

При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства. Документ…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА