Как выбрать планировку: какими бывают типы квартир и на что обратить внимание покупателю жилья

При выборе нового жилья нужно учитывать множество факторов: район, близость к метро или другому транспорту, наличие поблизости нужной инфраструктуры. И, безусловно, планировка квартиры — именно она делает жилье удобным. Выбор подходящей планировки не менее важен, чем район или даже площадь квартиры. Какими бывают планировки и что следует учесть, выбирая квартиру, — расскажем в этой статье.

Планировка квартиры — что это такое

Планировка — это схема квартиры, на которой указаны помещения и их метраж. Она включает:

- жилые комнаты;
- санузел;
- прихожую/холл и коридор;
- кухню;
- балкон/лоджию/террасу;
- ниши под гардероб, отдельные помещения под гардероб или кладовку;
- дверные проемы, окна;
- стены: внешние и внутренние.

Если на вторичном рынке планировки в основном типовые, то в современных домах вариантов планировочных решений может быть несколько десятков: от небольших студий до двухуровневых квартир, с возможностью установить камин или обустроить сауну.

Поэтажные планы и планировки квартир в новостройках обычно есть на сайтах проектов и застройщиков. Как правило, там же можно увидеть примерный вариант расстановки мебели.

Планировочные решения, размещаемые на сайтах, позволяют оценить их функциональность: можно представить, например, удобство расположения разных помещений относительно друг друга, их площадь и прочее.

Планировки в новостройках

На первичном рынке жилья представлены планировки для разного состава жильцов: от людей без пары до квартир, в которых могут жить несколько поколений семьи.

Студии. Квартиры-студии — один из самых популярных форматов в качестве первого жилья, а также у инвесторов. Это обычно небольшие квартиры (сейчас в московских новостройках можно встретить студии площадью 16-17 кв. м, но обычно они все-таки больше — от 20 кв. м), но есть и весьма просторные — как правило, в высокобюджетных жилых комплексах.

Главное отличие студий от других квартир — в них кухня объединена с комнатой, обособлен только санузел. Подобные квартиры в домах старого фонда называли «гостинками» (квартирами гостиничного типа). В студиях могут быть ниши под гардероб, балкон или лоджия, два окна.

Студии подходят для проживания одного-двух человек. Отсутствие стен между зоной кухни и собственно комнатой устроит не всех: звуки и запахи распространяются по всей квартире, даже если разделить эти части студии перегородкой.

В Москве скоро может не остаться слишком маленьких студий — власти столицы решили отказаться от строительства квартир площадью меньше 28 кв. м. Проекты, предусматривающие такое жилье, не получат положительного заключения Москомэкспертизы.

Свободная планировка. В квартире со свободной планировкой нет внутренних стен, то есть покупатель может сам «распланировать» ее, определить количество и размер комнат. Это касается только жилой части квартиры — перенести или изменить площадь «мокрых зон» (санузла и кухни) нельзя, как и при любой перепланировке.

Нюанс: возведение межкомнатных стен в квартирах со свободной планировкой приравнивается к перепланировке, а значит, требует согласования.

Кроме того, нужно учесть, что после перепланировки площадь квартиры станет меньше — ее часть «съедят» перегородки и отделочные материалы. А так как стоимость жилья зависит от площади, то возможны потери в рыночной цене.

Европейская планировка. Один из самых популярных форматов в современных новостройках — евроформат. В таких квартирах может быть одна или несколько спален, а кухня объединена с гостиной. Площадь кухни-гостиной может быть разной, в среднем — 20-25 кв. м.

В кухне-гостиной нередко бывает два окна или больше, это позволяет удобно зонировать ее. Квартиры евроформата универсальны, они подходят для любых семей: на кухне-гостиной можно проводить время с семьей или друзьями, поставить мягкую мебель, повесить на стену телевизор. Тесно не будет!

Двухуровневые квартиры. Такие квартиры встречаются в основном в мегаполисах, в регионах их немного. Двухэтажные квартиры располагаются обычно на первых или, наоборот, на последних этажах. Стоят такие квартиры дорого, часть пространства «съедает» лестница, зато их очень удобно зонировать: кухня и гостиная на первом этаже, спальни и личный санузел — на втором. Личное пространство идеально отделено от общего.

Квартиры с мастер-спальней. Такие квартиры появились на рынке относительно недавно, по сути мастер-спальня — это родительская комната с собственным санузлом, нередко еще и с гардеробной.

Такие квартиры отлично подходят для семей с детьми: наличие мастер-спальни и еще одного санузла (или больше) снимает проблему очередей в ванную и туалет, делает жизнь хозяев мастер-спальни более приватной.

Кстати, мастер-спальни встречаются не только в больших квартирах, в некоторых новостройках есть евродвушки с такой планировкой.

Типы планировок по расположению комнат

Как и в домах старого фонда, в новостройках можно увидеть изолированные и смежные комнаты, окна квартир также выходят на одну или несколько сторон.

Изолированные комнаты. При такой планировке комнаты полностью изолированы друг от друга, они выходят в коридор или гостиную. Для многих это самый оптимальный вариант — в таких квартирах есть и личное, и общее пространство.

Проходные или смежные комнаты. В новых домах таких квартир немного, в основном они встречаются все-таки на вторичке. Это такие планировки, при которых попасть в одну комнату можно только через другую. Проходную комнату в этом случае чаще используют как гостиную, если же она играет роль второй спальни — о приватности можно забыть.

Линейные планировки. В таких квартирах окна выходят на одну сторону света. Владельцы «линеек» чаще других обзаводятся кондиционерами: жилье с такой планировкой сложно проветривать, если окна выходят на юг — то во всех комнатах одинаково жарко, а если на север — одинаково прохладно. Зато в таких квартирах не бывает сквозняков.

Квартиры-«распашонки». В «распашонках» окна выходят на две стороны света. Плюс: такие квартиры лучше проветриваются. Минусы: сквозняки и большее число соседей.

Угловые квартиры. Такие квартиры расположены с торца дома, одна из комнат находится на углу здания, в ней обычно два окна (или окно и балкон/лоджия). Плюсы: в угловой комнате больше света, ее проще проветрить. Минусы: в комнате с двумя окнами сложнее расставить мебель, а в домах с центральным отоплением при выключенных батареях и холодной погоде угловые квартиры быстро промерзают.

В новостройках встречаются торцевые квартиры — окна в них выходят на три стороны света. Плюс: в этих квартирах с утра и до заката будет естественное освещение.

На что нужно обратить внимание при выборе планировки

Планировки квартир в новостройках действительно очень разные, перед покупкой лучше сравнить несколько вариантов, потому что до сих пор встречаются откровенно неудобные форматы.

Покупатели обычно смотрят на общую площадь квартиры, однако следует обратить внимание и на пропорции отдельных помещений. Тесные прихожие, кухни и санузлы неудобны, а слишком большая прихожая рискует остаться полупустой — а значит, покупатель переплатит за неиспользуемые квадратные метры.

Длинные и узкие коридоры также не функциональны — если в них и поместится шкаф, то он будет мешать. С прихожими (холлами) связано еще несколько нюансов:

- в некоторых планировках прихожая сразу переходит в комнату (обычно это кухня-гостиная), то есть уличная одежда и обувь фактически попадают в жилое пространство. Насколько это удобно — решать только покупателям;

- другой вариант — выделенная «грязная» зона. В таких квартирах прихожая отделена от остальной квартиры дверью, в ней расположены места для хранения уличной одежды и обуви, жильцы и гости заходят в это помещение только когда приходят или уходят.

Для комнат с непрямыми углами или закругленными стенами придется заказывать мебель, а это дополнительные траты. В тренде — прямоугольные или квадратные комнаты.

Большой плюс новостроек: во многих квартирах, независимо от их площади, есть места для хранения — ниши или отдельные помещения, в которых собственники обустраивают кладовку или гардеробную (а нередко и то, и другое).

Также в новых домах есть квартиры с постирочной — специальным помещением для стиральной машины и сушки постиранных вещей.

Для многих россиян важно наличие в квартире балкона или лоджии — если раньше их использовали в основном для хранения вещей, сейчас такие помещения становятся местами для отдыха или работы, для выращивания растений и пр.

Если раньше в квартирах был только один санузел (совмещенный или раздельный), то в новостройках можно выбрать квартиру с несколькими ванными и туалетными комнатами — это особенно актуально для больших семей.

Резюме

Самой удобной планировкой считается такая, в которой количество комнат на одну больше количества жильцов. В реальности при выборе квартиры покупатели обычно учитывают свои финансовые возможности, именно поэтому высоким спросом пользуются студии и 1-комнатные квартиры.

Но даже небольшие квартиры могут быть по-настоящему комфортными: если в них есть ниши и балконы, а пространство можно удобно зонировать. В квартирах, в которых больше одной комнаты, девелоперы часто проектируют несколько дополнительных помещений, что делает проживание в таком жилье более комфортным.

Источник: Новострой-М