Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой
В Москве впервые ввели штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Меры коснутся как реконструированных зданий, так и новых объектов, пишет РБК.
Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев. Так, для граждан они составят от половины до 1% от кадастровой стоимости земли; для юрлиц разброс составляет 2-3%.
Но меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тысяч рублей. Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение в течение 270 дней. Если за это время ситуация не будет исправлена, наложат второй штраф — уже до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей.
Тем не менее могут быть ситуации, когда штрафовать застройщика не совсем правильно, считает управляющий партнер консалтинговой компании RRG Денис Колокольников:
Денис Колокольников
управляющий партнер консалтинговой компании RRG
«Существовала достаточно длительная практика, когда девелоперы, в основном не очень крупные, покупали административные здания, переделывали их в апартаменты, продавали людям со статусом нежилых помещений. Городу это не особенно нравилось, более того, даже не только переделывали, но и строили офисные здания в идеологии концепции апартаментов, поскольку проживать в помещениях нежилых незаконно, если нет статуса гостиничного использования, и это было более выгодное приобретение для покупателей. Предупреждения по реализации этих проектов давно поступали, очень аккуратно к этому относились, в том числе брали покупатели определенные обязательства, что не будут там жить и вся ответственность ложится на них. Сейчас это вывели в определенную юридическую зону, то есть обозначили определенные штрафы, процент. И теперь могут быть проверки физические. Если статус административный, а там живут люди, это нарушение. Но, опять же, если девелопер продал нежилое помещение в виде офиса, а покупатель взял и сделал там жилье, и живет там — здесь девелопер не виноват, он уже продал, вопрос, в каком виде это продавалось, как это рекламировалось и так далее. Поэтому здесь не все так однозначно, потому что многие офисные помещения имеют санузлы — мокрые точки, и офисы в принципе дешевле жилья стоят».
Строить жилые апартаменты на продажу нельзя, если земля по документам была предоставлена для строительства офисов или других административных зданий.
Карательные меры будут приниматься не к покупателям, а к застройщикам и собственникам земельных участков. При этом те апартаменты, которые имеют статус гостиниц, нововведенные штрафы не затронут.
По данным bnMAP.pro, весь объем апартаментов в пределах Москвы сейчас представлен 112 проектами, в которых продаются 8 тысяч лотов общей площадью 410 тысяч квадратных метров. Эксперты на рынке считают, что больше половины из них сейчас нарушают московское земельное законодательство.
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как узнать, кто прописан в квартире
Информация о зарегистрированных в жилом помещении отражается в отдельном документе — справке о регистрации. Такой документ может понадобиться в ряде случаев, например, для оформления льгот и субсидий. А также при…
Более 12 тыс. кв.м частных домов строится в РФ с использованием эскроу-счетов
Общая площадь строящихся с эскроу на ИЖС частных домов в первый месяц действия закона превысила 12 тыс. кв.м, сообщается на сайте правительства РФ.
"Первый месяц нового закона об эскроу для частных домов показал, что по…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
ВТБ пересмотрел условия по рыночным ипотечным программам
ВТБ смягчил требования к первоначальному взносу по рыночным ипотечным кредитам. Зарплатные клиенты банка смогут оформить кредит, заплатив в качестве первого платежа 20% стоимости жилья. Для остальных заёмщиков минимальный…
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителях
С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой…
