Как иностранцу купить квартиру в России в 2024 году: документы, нюансы, алгоритм действий

Что объединяет актера Стивена Сигала, боксера Кевина Джонсона и фигуристку Юко Кавагути? У них есть недвижимость в России. О том, каким образом сегодня иностранцы могут приобрести жилье и с какими трудностями при оформлении сделки им придется столкнуться, рассказывает Новострой-М.

Особенности и требования

На самом деле, все не так сложно, как кажется на первый взгляд. Закон не предъявляет особых требований к иностранным гражданам и почти не ограничивает их в правах на приобретение недвижимости. Главное, чтобы пребывание иностранцев на территории РФ было на законных основаниях.

Действия нерезидентов регулируются Конституцией РФ, где в ст. 62 п. 3 сказано, что они пользуются всеми правами и несут все обязанности наравне с гражданами РФ, за исключением случаев, установленных федеральным законом или международным договором. Что касается покупки недвижимости, то ограничение касается земельных участков, расположенных на приграничных территориях (их перечень устанавливается Президентом РФ): ими иностранные граждане не могут обладать на праве собственности (основание – ст. 15 п. 3 Земельного кодекса РФ). Запрет распространяется в том числе и на лиц, не имеющих гражданства, и на иностранные организации и компании.

Определенное беспокойство вызывал в свое время указ Президента РФ от 01.03.2022 №81 «О дополнительных временных мерах экономического характера…», в котором говорилось о том, что в некоторых случаях иностранцам может понадобиться специальное разрешение на покупку жилья.

Речь шла о тех, кто прибыл из государств, совершающих недружественные действия в отношении российских юридических и физических лиц. Предполагалось, что для них решение о возможности или невозможности проведения сделки выносит специальная правительственная комиссия после углубленной проверки. Однако довольно быстро чиновники (в частности, Росреестр) выпустили пояснения. И оказалось, что фактически для физлиц почти ничего не изменилось.

Единственный важный нюанс: если иностранный гражданин решит продать свою российскую недвижимость, то деньги за покупку будут зачислены на специальный счет типа «С», средства с которого можно направлять строго на определенные цели (оплата налогов, пошлин, покупка облигаций федерального займа и т. п.), но не свободно ими распоряжаться.

Особенности и требования

Для покупки жилья в России иностранцам не нужен вид на жительство, но находиться в стране при этом они должны абсолютно легально. Вот список документов, которые обеспечивают законность пребывания:

- действующая виза, в том числе и туристическая;

- безвизовый въезд с соблюдением всех условий (по принципу «90 дней/180 суток»);

- миграционная карта, в которой указаны данные о временном проживании;

- разрешение на временное проживание.

Вид на жительство, разумеется, тоже дает иностранцам право на покупку жилья, но не является для этого обязательным условием.

Если иностранец, заключая договор купли-продажи, нарушит закон об иммиграции и ему «закроют» въезд в страну, договор при этом аннулирован не будет.

Какие документы понадобятся

Для покупки недвижимости в РФ гражданину другой страны понадобятся следующие документы:

- паспорт иностранного гражданина;

- нотариально заверенный перевод паспорта (с апостилем, если перевод паспорта был сделан в другой стране;

- любой документ, подтверждающий законность пребывания в РФ (см. предыдущий раздел);

- нотариально заверенное согласие супруга (по аналогии с паспортом).

Примечание: апостиль – международная стандартизированная форма, подтверждающая законность документов, выполненная в виде квадратного штампа. Его ставят или на документ, или на отдельный лист, подшитый к документу.

Покупать самому или по доверенности

Иностранец может купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, а также дом, машино-место или гараж в любом городе России.

В случае покупки квартиры в новостройке он будет заключать ДДУ с застройщиком (договор долевого участия в строительстве), если квартира приобретается у физлица, то договор купли-продажи. Любой из этих документов составляют в письменной форме и распечатывают в трех экземплярах: для Росреестра, покупателя и продавца.

Сама процедура по форме будет такой же, как и для гражданина РФ, и проходить она будет на тех же основаниях. Для удобства договор может быть составлен на двух языках: русском и родном языке покупателя. Также на сделке возможно присутствие переводчика, но только дипломированного, «официального», так как он подписывает документы наравне с покупателем и продавцом, удостоверяя тем самым, что корректно перевел текст и сумел донести его смысл до своего клиента.

Иностранный гражданин может и не присутствовать на сделке лично – он имеет право действовать по доверенности. Она должна быть составлена на русском языке и заверена нотариально. Если доверенность оформляется в другой стране, то требуется ее перевести на русский язык и подтвердить подлинность апостилем.

Ипотека для иностранцев

Ипотеку для иностранцев предлагают далеко не все финансовые организации, считая такие сделки слишком рискованными. Тем не менее, есть отдельные банки, готовые выдавать такие займы, включая Сбер, ВТБ, Росбанк, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие. Список документов стандартный: паспорт и его заверенный перевод, миграционная карта, документ, подтверждающий право пребывания на территории РФ и документ о временной/постоянной регистрации в России. Также по запросу могут попросить предоставить дополнительные документы (например, разрешение на работу).

Остальные требования к иностранным заемщикам тоже стандартные: достаточный первоначальный взнос, подтвержденный доход и платежеспособность, положительная кредитная история, соответствие возрастным ограничениям и т.п. Отдельным плюсом станет наличие поручителя: с ним шансы получить одобрение ипотеки значительно возрастают.

Нюансы и детали

Расчеты по сделке с иностранцами проводятся в рублях. Иностранец вступает в право собственности после того как сделка регистрируется в Росреестре. Квартира передается собственнику на основании подписания акта приема-передачи. Право на имущественный вычет на иностранных граждан не распространяется.

Также наличие недвижимости не дает льгот, бонусов или преимуществ – иностранец только становится собственником жилья. Кроме того, он обязан ежегодно уплачивать имущественный налог. Его размер зависит от региона, где расположен объект, однако составляет не более 2% от кадастровой стоимости жилья.

Алгоритм действий

Алгоритм действий для иностранных граждан при покупке недвижимости в России выглядит следующим образом:

1. Нужно выбрать недвижимость и удостовериться, что она не запрещена для продажи иностранному лицу.

2. Найти уполномоченного переводчика для составления договора и подписания всех бумаг (если русский язык сложен для понимания).

3. Подготовить полный пакет документов, включая перевод паспорта.

4. Подписать ДДУ или ДКП у нотариуса и отправить его на регистрацию права собственности в МФЦ.

5. Получить выписку из ЕГРН, зарегистрироваться в налоговом органе, оплачивать ежегодно налог на имущество.

Источник: Новострой-М