Черновая отделка в новостройке: плюсы, минусы, нюансы и лайфхаки

Черновая отделка — база, на которой строится весь дальнейший ремонт. Как проконтролировать ее качество, минимизировать риски и что учесть при приемке квартиры — разберемся вместе.

Черновая отделка — это начальный этап подготовки квартиры к чистовому ремонту. Она включает базовые работы, которые необходимо выполнить, прежде чем приступать к финишной отделке, такие как:

- Стяжка пола. Заливается основание под напольное покрытие, которое выравнивает поверхность и обеспечивает необходимую прочность.

- Выравнивание стен и потолка. Их штукатурят, чтобы создать ровную поверхность для нанесения обоев, краски или других отделочных материалов.

- Установка окон и дверей в проемы. Затем герметизируются стыки между ними и стенами.

- Разводка электрики и сантехники. Прокладываются кабели электропроводки, устанавливаются розетки, выключатели, сантехнические приборы, а также подводятся трубы водоснабжения и канализации.

- Установка радиаторов отопления. На стены монтируются радиаторы, которые будут обеспечивать отопление квартиры.

В зависимости от застройщика в черновую отделку могут дополнительно входить:

- Гидроизоляция санузлов — защитит помещение от протечек.

- Монтаж межкомнатных перегородок из кирпича, гипсокартона или других материалов — потребуется при перепланировке.

- Штукатурка оконных и дверных откосов — выравнивает переходы.

- Оштукатуривание или шпаклевание стен, а также грунтовка стен и потолка — упростят дальнейшую отделку поверхностей.

Перед покупкой квартиры стоит уточнить у застройщика, какие работы будут выполнены, а что входит в дополнительный пакет. Так вы сможете сделать взвешенный выбор и оценить объем работ, которые вам придется выполнить самостоятельно или за отдельную стоимость.

Преимущества черновой отделки

1. Возможность в будущем осуществить перепланировку без ущерба для ремонта. Такой вариант отделки позволяет без проблем реализовать любые задумки: объединить гостиную с кухней, создать просторную студию, обустроить уютный кабинет или игровую для детей.

Продумайте расположение комнат, коридоров, санузлов, гардеробных, рабочих зон с учетом эргономики и ваших привычек. Обустройте ниши и арки, создайте уникальные интерьерные решения.

2. Ремонт будет выполнен в соответствии с нормативами строительства. Это означает, что все работы выполнены с соблюдением строительных правил и требований, а используемые материалы соответствуют установленным стандартам.

При получении ключей вы можете тщательно осмотреть все поверхности, коммуникации, убедиться в отсутствии дефектов и соответствии требованиям.

Проверьте ровность стен, отсутствие трещин, работоспособность электропроводки, сантехники. Акт приемки квартиры станет гарантом качества выполненных работ и соответствия жилья всем необходимым стандартам. Покупатель квартиры с черновой отделкой, обнаружив неровности стен, может потребовать от застройщика их исправления до приемки квартиры.

3. Выбор места установки розеток и выключателей остается за вами. При черновой отделке вы можете самостоятельно продумать схему электропроводки, расположив розетки в тех местах, где вам действительно необходимо, с учетом количества и мощности электроприборов. Вы сможете выбрать розетки подходящего цвета и формы, которые будут гармонично сочетаться со стилем интерьера.

4. Возможность выполнять ремонт постепенно, без стресса и финансовых нагрузок. Постепенно переходя от черновой отделки к чистовой, каждый этап ремонта можно тщательно спланировать, уделяя внимание деталям. Это позволяет избежать ошибок и переделок, которые могут возникнуть при спешке. Постепенный ремонт дает время на поиск и покупку материалов и оборудования по выгодным ценам, что дополнительно экономит средства.

Минусы черновой отделки

Основные недостатки такого ремонта:

- Длительность. Потребуются время и деньги на выполнение всех необходимых работ. Стоит учесть и возможные задержки из-за различных факторов, будь то поставка материалов или загруженность ремонтной бригады, что повлечет отсрочку чистовой отделки.

- Сложность контроля. Нужно самостоятельно координировать работу разных специалистов, следить за ходом ремонта и закупкой материалов.

Кроме того, несмотря на то, что работы должны быть выполнены в соответствии с нормативами строительства при недостаточном контроле или привлечении некомпетентных подрядчиков можно столкнуться с проблемами низкого качества отделки.

Это в свою очередь потребует дополнительных затрат на переделку.

- Необходимость специальных знаний. Для выполнения некоторых работ в будущем, например, разводки электрики, потребуются специальные знания и навыки. Кроме того, при дальнейшей чистовой отделке владельцу квартиры придется самостоятельно закупать все отделочные материалы и оплачивать работу специалистов, что может быть недешево.

Нюансы приемки квартиры с черновой отделкой

Что следует учесть при приемке работы:

1. Тщательно изучите договор. Убедитесь, что все работы, указанные в договоре, выполнены застройщиком.

2. При приемке квартиры осмотрите все поверхности. Стены и потолок должны быть ровными, без трещин, сколов и явных перепадов. Проверьте, что полы выровнены, используя уровень.

3. Проверьте электрику и сантехнику. Убедитесь, что все розетки, выключатели, водопроводные и канализационные трубы работают исправно.

4. Оцените качество установки окон и дверей. Они должны быть установлены ровно, без перекосов. Проверьте вертикальность и горизонтальность установленных элементов. Замки и фурнитура должны работать исправно.

5. Составьте акт приемки, зафиксируйте все обнаруженные вами недостатки и требуйте от застройщика их устранения. Не подписывайте акт приемки, если вы обнаружили какие-либо недостатки.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы по гарантийным обязательствам на выполненные работы и использованные материалы.

Тщательная проверка всех перечисленных пунктов поможет вам убедиться в качестве черновой отделки и подготовит квартиру к следующему этапу ремонта, минимизируя риск непредвиденных проблем в будущем.

Несколько советов для тех, кто сделал выбор в пользу черновой отделки

1. Составьте подробную смету ремонта, чтобы рассчитать расходы и избежать незапланированных трат.

2. Ищите подрядчиков заранее. Если застройщик не предлагает услуги ремонтных бригад, при выборе подрядчика не торопитесь с выбором, сравните цены и отзывы разных компаний.

3. Используйте качественные материалы — от этого зависит качество ремонта. Старайтесь не экономить на основных материалах, таких как штукатурка, стяжка, провода и трубы.

4. Контролируйте процесс и при необходимости корректируйте свои планы.

5. Проводите фотофиксацию работ. Фотографии служат визуальным подтверждением выполнения работ и их качества. Кроме того, при последующем ремонте вы будете точно знать, где проходят провода и трубы, что позволит избежать случайных повреждений.

Черновая отделка создает базу, на которой строится дальнейшая отделка помещения.

Качественно выполненные работы на этом этапе обеспечивают прочность и ровность стен, правильное расположение коммуникаций и подготавливают поверхности для нанесения отделочных материалов.

В итоге это приводит к успешному завершению ремонта и удовлетворению от полученного результата.

Это оптимальный вариант для тех, кто хочет создать неповторимый интерьер, полностью отвечающий индивидуальным запросам. При этом важно тщательно продумать все этапы ремонта, выбрать качественные материалы и профессиональных подрядчиков.

Источник: ЦИАН