Госдума повысила госпошлины и налог на дорогую недвижимость
Госдума приняла закон, разрешивший регионам самостоятельно определять ставки налога на дорогую недвижимость. К ней относится недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. Закон устанавливает лишь предельно допустимый размер такого налога — 2,5% (сейчас он 2%). Однако поскольку этот налог является региональным, право определять конкретные значения отдано регионам — в каждом случае размер налога может быть разным.
По тому же принципу в законе подошли к определению земельного налога на дорогие участки стоимостью от 300 млн руб. Для них ставка, по усмотрению региональных властей, может быть увеличена до 1,5%.
Прогрессивные ставки НДФЛ
Законом также вводится более высокая дифференциация ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Она распространяется на любые доходы россиян, в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду. Ранее было лишь два варианта — 13% и 15%. Теперь их стало пять:
- 13% будут взимать с тех, чьи ежегодные доходы не превышают 2,4 млн руб. (сейчас такая ставка действует при доходах до 5 млн руб.);
- 15%-ную ставку применят к получателям от 2,4 млн до 5 млн руб. в год (сейчас такой вариант касается всех доходов, превышающих 5 млн руб.);
- 18% — новая ставка НДФЛ для доходов от 5 млн до 20 млн руб.;
- 20% — для доходов 20–50 млн руб.;
- 22% — если за год заработано более 50 млн руб.
Ставки в 15–22% распространятся не на всю сумму доходов. Взимать НДФЛ в таком размере будут лишь с той их части, которая превышает минимальный порог для каждой группы. Например, если россиянин за год получил 4 млн руб., НДФЛ в 15% он заплатит с 1,6 млн руб. (4 млн руб. минус пороговые для группы с такой ставкой 2,4 млн руб.). С оставшихся 2,4 млн руб. НДФЛ возьмут по ставке 13%.
Поскольку остаток доходов, по которой НДФЛ берется по ставке 13%, для каждой группы одинаков, эту часть налога в законе прописали в виде абсолютных значений, а не процентов. Для разных групп в зависимости от уровня доходов она составит 312 тыс. руб. — 9,402 млн руб.
Госпошлины вырастут
Одновременно законом повышена пошлина за регистрацию дорогой недвижимости, у которой кадастровая стоимость выше 20 млн руб. (если она принадлежит физическим лицам). В этом случает пошлина будет взиматься в размере 0,02% от кадастровой стоимости (но не менее 0,02% от цены, указанной в договоре, и не более 500 тыс. руб.). Изначально планировалось эту ставку сделать 0,01%, но в процессе принятия закона ее увеличили вдвое.
Россияне зарабатывают на своей недвижимости (эти суммы тоже являются доходом, с них уплачивается НДФЛ). Средний ежемесячный доход от сдачи жилья в аренду на длительный срок находится в диапазоне 20–150 тыс. в месяц. Те, кто сдает жилье посуточно, в среднем зарабатывают около 60 тыс. руб. в месяц.
Источник: РБК-Недвижимость
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия
Квартиру в строящемся доме покупают по ДДУ. Но если жизнь вносит свои коррективы и планы меняются, то при необходимости этот договор можно расторгнуть – как и любой другой. Новострой-М рассказывает, как правильно это…
Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая — это траты, которые связаны с содержанием…
Квартира с чистовой отделкой: преимущества, недостатки и особенности приемки
Перед покупкой квартиры от застройщика у будущего собственника может возникать вопрос о том, стоит ли приобретать жилье с чистовой отделкой. Рассказываем об особенностях чистовой отделки, разбираем ее преимущества и…
