Теплые полы в новостройке: все, что нужно знать до покупки квартиры

Приобретая квартиру в новостройке, мы обращаем внимание на множество деталей – планировку, инфраструктуру, экологию района. Однако один важный фактор часто остается без должного внимания – это система отопления. Теплые полы в новых домах набирают все большую популярность, но так ли они необходимы? Разберемся в преимуществах и недостатках этой технологии, чтобы понять, стоит ли доплачивать за такое решение при выборе своего нового жилья. А, может, лучше установить их самостоятельно?

Технология подогрева полов: от древности до наших дней

Идея обогрева помещений снизу, от пола, не нова. Еще в древности люди находили способы подогревать напольные покрытия. Так, в Древнем Риме существовали примитивные системы «теплых полов» – гипокауст, представлявший собой пустоты под полом, где циркулировал горячий воздух. Такие системы использовались не только для отопления жилых помещений, но и для подогрева воды в хаммамах.

Похожие технологии применялись и в Средневековье – печи-камины с подпольным отоплением были распространены в замках и резиденциях знати. Но лишь в XX веке теплые полы получили широкое распространение в жилых домах. Первые электрические и водяные системы начали применяться в 1930-1940-х годах, а с появлением пластиковых труб и гибких кабелей в 1960-70-х годах технология стала доступна для массового потребителя.

В современном строительстве теплые полы все чаще становятся привычным элементом инженерных систем, особенно в новостройках. Рассмотрим подробнее, как они устроены и чем отличаются друг от друга.

Особенности современных систем теплых полов

Сегодня выделяют несколько основных типов систем теплых полов:

· Электрические. Представляют собой специальные нагревательные кабели, которые укладываются в стяжку пола и подключаются к электросети. Обеспечивают равномерный и быстрый обогрев помещения, но требуют значительных затрат на электроэнергию.

· Водяные. Основаны на циркуляции горячей воды по сети труб, встроенных в пол. Более энергоэффективны, но требуют установки котла или подключения к центральной системе отопления. Монтаж также более трудоемкий.

· Комбинированные. Сочетают в себе как электрические, так и водяные элементы, позволяя более гибко управлять обогревом.

Кроме того, современные технологии дают устраивать теплые полы с использованием самых разных типов покрытий – от керамической плитки до паркета или ламината. Важно лишь соблюдать требования к монтажу и теплопроводности финишных материалов.

Исходя из этого можно сказать, что теплый пол – это комфортное, экономичное и технологичное решение для обогрева, которое все чаще применяется в новостройках. Но прежде, чем оценить его преимущества, необходимо разобраться в нюансах различных систем.

Давайте теперь подробнее рассмотрим, в каких случаях стоит отдать предпочтение теплым полам в новой квартире, а когда от них лучше отказаться.

В каких случаях установка теплых полов оправдана

Климат Северо-Запада России характеризуется долгими холодными зимами, сравнительно прохладным летом и частыми перепадами температур. В таких условиях установка системы теплых полов в новостройках нередко оказывается весьма целесообразным решением.

Во-первых, теплые полы обеспечивают равномерный и комфортный обогрев всего помещения, в отличие от традиционных радиаторов. Они создают мягкий, «парящий» эффект тепла, который особенно ценится в холодное время года.

Во-вторых, теплые полы позволяют экономить на отоплении. Поскольку тепло распределяется равномерно, появляется возможность снижать температуру воздуха в помещении на 1-2 градуса, не теряя ощущения комфорта. Это весьма актуально в Петербурге с его с высокими ценами на энергоносители.

Наконец, теплые полы обеспечивают более здоровый микроклимат за счет отсутствия сухого воздуха, которым грешат традиционные радиаторы. Это важно для профилактики простудных заболеваний в условиях сырого и холодного климата.

Поэтому в Санкт-Петербурге и Ленобласти установка теплых полов в новостройках вполне оправдана, особенно в квартирах с большой площадью и большими окнами, где равномерность обогрева имеет особое значение.

В каких случаях теплые полы – не лучшее решение

Вместе с тем, установка теплых полов – это дополнительные финансовые затраты, которые не всегда оправданы. В ряде случаев от этой технологии целесообразно отказаться:

· В небольших компактных квартирах, где равномерность обогрева не столь критична. Обычные радиаторы вполне способны обеспечить необходимый комфорт;

· В помещениях со специфичными напольными покрытиями (например, паркет), требующими ограничения температуры теплого пола;

· В квартирах, где централизованное отопление уже предоставляет достаточный уровень комфорта.

При выборе теплых полов важно учитывать и другие факторы – стоимость монтажа, энергозатраты на эксплуатацию, сложность управления системой отопления.

В нашем климате теплые полы в новостройках зачастую являются оправданным выбором, повышающим комфорт и энергоэффективность жилья. Но решение об их установке требует тщательного анализа конкретных условий. Как правило, самостоятельная установка становится хорошим решением, когда речь идет о загородной недвижимости – таунхаусах, коттеджах и небольших жилых комплексах, где централизованное отопление не подключено. В современных городских квартирах это может оказаться пустой тратой денег.

Новостройки с теплыми полами

Если вы большой поклонник теплых полов, но не хотите устанавливать их самостоятельно, вы можете остановить свой выбор на жилом комплексе, где квартиры уже сдаются с такой опцией. В частности, речь идет о:

· ЖК «Образцовый квартал 17» от компании «Терминал Ресурс». Проект расположен в Пушкинском районе Петербурга и технически относится к Шушарам. Это малоэтажный проект с мансардами и собственной инфраструктурой, и здесь на сегодняшний день представлено 17 очередей, поэтому можно найти как строящиеся, так и сданные корпуса. Практически во всех предусмотрены теплые полы и стандартные радиаторы, все это вкупе с витражным остеклением и предчистовой отделкой. Студии стоят от 4,3 млн рублей, трехкомнатные квартиры – от 11,8 млн рублей. 17-ая очередь проекта только недавно запустилась, ее сдача состоится в третьем квартале 2026-го года.

· ЖК Svetlana Park, Setl City. Здесь девелопер установил теплые полы в ванных комнатах. Сам жилой комплекс "Svetlana Park" расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу улица Манчестерская. Новостройка представляет собой два 10-этажных дома бизнес-класса, построенных на территории площадью 3,2 гектара. Особенностью проекта является его расположение – комплекс возводится на землях бывшего объединения электронного приборостроения, известного советского предприятия. Общая площадь жилых помещений составляет 55 тысяч квадратных метров. Стоимость квадратного метра начинается 261 тысячи рублей. Сдача состоялась в 2022-2023 годах.

· ЖК «Экография», «Экострой». Еще один подходящий проект – жилой комплекс «Экография» недалеко от Петергофа. Здесь в ванных установят электрический теплый пол с терморегуляторами. Предусмотрена комплексная отделка высокого качества. Здесь можно приобрести квартиры от студий до четырехкомнатных площадью от 24 до 91 квадратного метра по цене от 4,3 до 16,5 миллионов рублей.

Это не полный список жилых объектов, где можно найти теплые полы – сегодня все больше девелоперов стремятся обеспечить своим жителям максимальный комфорт, поэтому и квартир таких становится больше.

Источник: Обзор рынка новостроек