Платят ли налог на воду собственники, пробурившие скважину на своем загородном участке? А если дача находится в садовом или огородническом товариществе?
Весной Павел пробурил на загородном участке скважину, чтобы обеспечить себе автономность от центрального водопровода поселка: с прошлого года начались перебои с подачей воды. В фирме-подрядчике, которая бурила скважину, Павлу сказали, что ему не придется получать разрешение на бурение и оформлять лицензию, так как он физическое лицо.
Глубина скважины у Павла получилась около 50 м, и он посчитал, что ему еще повезло, так как у соседа вода пошла только на глубине 80 м. Из разговоров с соседями он выяснил, что ни у кого из них на скважине не установлен счетчик, да и налог на воду они не платят.
Павел не уверен, что это правильно. Два года назад его брат купил дачу в СНТ, и случилась неприятная история. Товарищество не доплатило налог на воду: был неправильно установлен счетчик на скважину. Тогда дело обошлось устранением нарушений, хотя грозило крупными штрафами.
Так, может, Павлу надо ставить счетчик на свою скважину и платить налог на воду? И зависит ли налог от глубины скважины?
Анна Почикаева, эксперт отдела загородной недвижимости офиса «На Николоямской» компании «Миэль», уточняет, что с 2020 года для садовых и огородных товариществ водозабор общего пользования подлежит обязательному лицензированию и облагается налогом. Поправки об этом были внесены в закон «О недрах».
При этом неважно, какова глубина скважины, была ли она пробурена до 2020 года или после, сделан ли в товариществе водопровод к каждому участку или дачники берут воду прямо из скважины.
Есть скважина — товарищество должно оформить лицензию, установить счетчик, вовремя подавать декларацию и уплачивать налог.
При отсутствии лицензии или неуплате налога на товарищество может быть наложен штраф в размере до 1 млн рублей, а на председателя — до 50 тыс. рублей (часть 1 статьи 7.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Размер штрафов варьируется в зависимости от региона.
Что касается налога на воду для физических лиц, то собственники за забор воды из скважины на своем участке платить не должны: налогом облагается только использование водного объекта, который подлежит лицензированию.
Хотя статья 333.8 Налогового кодекса РФ из числа плательщиков физических лиц не исключает, но законодательство допускает использование воды землевладельцами без лицензии, поэтому и водного налога у физлиц не возникает. Обязанности устанавливать счетчик на скважину для личного пользования у собственника или арендатора земельного участка тоже нет.
Собственник должен использовать воду только для личных или бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в объеме не более 100 кубометров в сутки.
Допустим, если бы Павел решил поделиться водой с соседом, а тот за это компенсировал ему часть затрат на обслуживание скважины или на электричество — это уже считалось бы использованием не в личных целях.
Плательщиком водного налога это нарушение Павла не сделает: его скважина без лицензии и получить ее не получится — она предусмотрена только для юрлиц или ИП. Но его могут привлечь к административной ответственности, наложив штраф в размере 3–5 тыс. рублей.
Источник: ЦИАН
Конкуренция застройщиков жилья усилилась. Что это значит для покупателей
С 2023 года количество девелоперов в России, ведущих строительство жилья, увеличилось более чем на 16,5%. Сильнее всего обострение конкуренции заметно среди компаний с наибольшим объемом строительства — от 1 млн кв. м. Такой…
Реконструкция дома: как оформить её по закону
Рассказываем, как правильно оформить реконструкцию частного дома, чем она отличается от капитального ремонта и можно ли узаконить самовольные изменения.
Артём решил, что в загородном доме пора сделать ремонт.…
Квартира в новостройке с черновой отделкой: преимущества и недостатки покупки…
Покупатели квартиры в новостройках не всегда четко понимают, какой объект им выбрать — с черновой отделкой или чистовой. Рассказываем об особенностях черновой отделки квартиры – какой объект вы можете получить в…
Застройщикам снизили неустойки. Как покупателям компенсируют дефекты
С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые меняют меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек. Законом уменьшается гарантийный срок…
Девелоперы инвестируют в недвижимость пока по максимуму
Главными инвесторами в сделках с недвижимостью в России остаются девелоперы, банковские структуры и ЗПИФ, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.
При анализе структуры инвестиционных сделок с недвижимостью России…
Какие участки теперь могут изъять у граждан-землевладельцев: разбираем новый…
8 августа был принят Федеральный закон N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о…
Бесхозные доли в квартирах хотят отдавать соседям
В законодательстве есть пробел, создающий проблемы для владельцев долей недвижимости, другие доли в которой становятся выморочным имуществом после смерти хозяев. Чтобы доказать право на владение, им приходится 15 лет…
В России предложили запретить строить квартиры менее 35 квадратных метров
В России предложили запретить строить однокомнатные квартиры, площадь которых составляет менее 35 квадратных метров. С соответствующей инициативой выступил первый заместитель председателя фракции «Справедливая…
Что даст система эскроу для ИЖС
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, в соответствии с которым можно будет строить индивидуальное жилье через систему эскроу-счетов. Она появилась в России в 2019-м. Ввели ее для многоквартирных домов с целью уменьшения…