Предложение дорогих домов в петербургском регионе за год сократилось почти вдвое
В 2024 году застройщики начали активно выводить на загородный рынок перспективные проекты.
Год назад, летом 2023 года, по данным платформы ЦИАН, в Ленобласти и под Петербургом продавали около 1400 частных домов стоимостью более 30 млн рублей. Сейчас этот показатель сократился до 720 вариантов. Эксперты и риэлторы ранее отмечали дефицит предложения и осторожность девелоперов при выводе новых проектов в дорогом сегменте. В середине года ситуация выравнивается.
В апреле 2024 года в популярной локации Репино-Ленинское компания «Абсолют Строй Сервис» приступила к реализации таунхаусов в масштабном проекте «Моменты. Repino». За несколько месяцев застройщик реализовал половину лотов в первой очереди. По словам генерального директора «Абсолют Строй Сервис» Евгения Жукова в проекте зарегистрировано 75 сделок и еще на 60 лотов оформлено платное бронирование.
Проект реализуется на участке 47 га; в нем предусмотрены 704 дома, частный детсад, начальная школа, ресторан, торговый комплекс, СПА-центр, детские и спортивные площадки, благоустроенная набережная и оборудованный пляж. Активный спрос обусловлен как популярностью локации, так и тем, что лоты в проекте продаются по 214-ФЗ, отмечает руководитель АН Insiders Максим Хансон. Еще один фактор - комплексное благоустройство в перспективе.
Застройщик из Ростова-на-Дону выводит на рынок поселок «Ветви. Репино» на границе Курортного района и Ленобласти, на первой линии реки Сестры. Это небольшой проект клубного формата, на 11 домовладений, расположенных в окружении леса (с участками по 12-13 соток). «Это категория бизнес-класса, – говорит директор по коммерции ГК Puzzle Group Мария Федорова (эксклюзивный брокер проекта). – В ближайшем окружении в этой локации преобладают элитные объекты, от 50 млн и выше, на более просторных участках».
Впрочем, спрос на расположенный поблизости КП «Оберег», с более дорогими домами, тоже сохраняется: всего здесь уже реализовано 17 лотов. Там же, в Ленинском, в поселке «Форест Вилладж» (застройщик – группа «Олимп»), в этом году реализовано 46 участков.
Участки в Лениинском реализуются от 1 млн за сотку, в Курортном районе – на 15-20% дороже.
В мае в Лисьем Носу началась реализация небольшого проекта «Северная Лисица» на 18 таунхаусов бизнес-класса.
На южном направлении группа «ФАКТ» готовит к старту проект коттеджного поселка на 100 домовладений рядом с Тярлево, у Павловского парка: компания недавно закрыла сделку по приобретению участка площадью 38 га.
По данным экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость домов в коттеджных поселках бизнес-класса (условно – от 30 до 50 млн рублей) почти не изменилась. А в элитном сегменте даже несколько снизилась: год назад средняя стоимость дорогого дома составляла 76,7 млн рублей, сейчас – 73,9 млн рублей.
Как показывают данные продаж, успехом пользуются проекты, цена в которых установлена поближе к нижней границе класса.
Динамика средних цен на дома с участками, млн руб
Класс жилья
1 полугодие 2022
2 полугодие 2022
1 полугодие 2023
2 полугодие 2022
1 полугодие 2024
Эконом
9,1
6,3
8,0
8,3
9,1
Комфорт
15,8
15,5
17,4
19,2
18,4
Бизнес
28,7
35,5
33,7
35,3
35,3
Элита
60,5
63,4
76,7
86,9
73,9
Данные КЦ "Петербургская Недвижимость"
Источник: NSP.RU
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
