Предложение дорогих домов в петербургском регионе за год сократилось почти вдвое

В 2024 году застройщики начали активно выводить на загородный рынок перспективные проекты.

Год назад, летом 2023 года, по данным платформы ЦИАН, в Ленобласти и под Петербургом продавали около 1400 частных домов стоимостью более 30 млн рублей. Сейчас этот показатель сократился до 720 вариантов. Эксперты и риэлторы ранее отмечали дефицит предложения и осторожность девелоперов при выводе новых проектов в дорогом сегменте. В середине года ситуация выравнивается.

В апреле 2024 года в популярной локации Репино-Ленинское компания «Абсолют Строй Сервис» приступила к реализации таунхаусов в масштабном проекте «Моменты. Repino». За несколько месяцев застройщик реализовал половину лотов в первой очереди. По словам генерального директора «Абсолют Строй Сервис» Евгения Жукова в проекте зарегистрировано 75 сделок и еще на 60 лотов оформлено платное бронирование.

Проект реализуется на участке 47 га; в нем предусмотрены 704 дома, частный детсад, начальная школа, ресторан, торговый комплекс, СПА-центр, детские и спортивные площадки, благоустроенная набережная и оборудованный пляж. Активный спрос обусловлен как популярностью локации, так и тем, что лоты в проекте продаются по 214-ФЗ, отмечает руководитель АН Insiders Максим Хансон. Еще один фактор - комплексное благоустройство в перспективе.

Застройщик из Ростова-на-Дону выводит на рынок поселок «Ветви. Репино» на границе Курортного района и Ленобласти, на первой линии реки Сестры. Это небольшой проект клубного формата, на 11 домовладений, расположенных в окружении леса (с участками по 12-13 соток). «Это категория бизнес-класса, – говорит директор по коммерции ГК Puzzle Group Мария Федорова (эксклюзивный брокер проекта). – В ближайшем окружении в этой локации преобладают элитные объекты, от 50 млн и выше, на более просторных участках».

Впрочем, спрос на расположенный поблизости КП «Оберег», с более дорогими домами, тоже сохраняется: всего здесь уже реализовано 17 лотов. Там же, в Ленинском, в поселке «Форест Вилладж» (застройщик – группа «Олимп»), в этом году реализовано 46 участков.

Участки в Лениинском реализуются от 1 млн за сотку, в Курортном районе – на 15-20% дороже.

В мае в Лисьем Носу началась реализация небольшого проекта «Северная Лисица» на 18 таунхаусов бизнес-класса.

На южном направлении группа «ФАКТ» готовит к старту проект коттеджного поселка на 100 домовладений рядом с Тярлево, у Павловского парка: компания недавно закрыла сделку по приобретению участка площадью 38 га.

По данным экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость домов в коттеджных поселках бизнес-класса (условно – от 30 до 50 млн рублей) почти не изменилась. А в элитном сегменте даже несколько снизилась: год назад средняя стоимость дорогого дома составляла 76,7 млн рублей, сейчас – 73,9 млн рублей.

Как показывают данные продаж, успехом пользуются проекты, цена в которых установлена поближе к нижней границе класса.

Динамика средних цен на дома с участками, млн руб

Класс жилья
1 полугодие 2022
2 полугодие 2022
1 полугодие 2023
2 полугодие 2022
1 полугодие 2024

Эконом
9,1
6,3
8,0
8,3
9,1

Комфорт
15,8
15,5
17,4
19,2
18,4

Бизнес
28,7
35,5
33,7
35,3
35,3

Элита
60,5
63,4
76,7
86,9
73,9
Данные КЦ "Петербургская Недвижимость"

Источник: NSP.RU