Неожиданное, но очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда растолковал коллегам, что многоквартирными домами можно признавать не только жилые башни в десятки этажей, но и скромные дома в 2-3 этажа.
А именно такие дома стоят в большинстве небольших городов и поселков страны. Вопрос - многоквартирный у людей дом или нет - совсем не праздный, потому как это вопрос денег. И не маленьких.
История, о которой речь, началась с того, что налоговая инспекция потребовала от собственников квартир заплатить налог на землю. В ФНС посчитали, раз дом не значится в ЕГРН - едином госреестре недвижимости как многоквартирный, значит и земля под ним не является общим имуществом. Верховный суд страны, куда в итоге попал этот спор граждан и налоговиков, не согласился с такой позицией ведомства и судов и обязал исправить ошибки.
А теперь расскажем главные детали этого гражданского дела. Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка "для размещения многоквартирного дома" и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для собственников. Именно к таким выводам пришла тройка судей Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ после рассмотрения кассационной жалобы собственников квартир одного из домов в подмосковном городе Дмитрове.
Налоговая инспекция начислила владельцам недвижимости налог на землю за несколько лет. Граждане, которые владели квартирами в доме, потребовали в суде признать действия налоговиков незаконными.
В суде жильцы рассказали, что участок земли, который находится под их трехэтажным домом, не может считаться объектом налогообложения, поскольку является общим имуществом. И Дмитровский городской суд удовлетворил требования граждан.
Но налоговики оспорили этот вердикт. И Московский областной суд отменил такое решение. Апелляция указала на отсутствие в ЕГРН данных, что дом является многоквартирным, хотя и поставлен на кадастровый учет как жилой.
"В материалах дела отсутствуют доказательства, что названный дом введен в эксплуатацию как многоквартирный и земельный участок под ним входит в состав имущества многоквартирного дома", - записал в своем решении областной суд. Этот спор заметил портал "Право.ru".
Собственники квартир в доме не согласились с вердиктом областного суда и попытались оспорить это решение, но позицию апелляции поддержал Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Он точно так же как и Московский областной суд сослался на то, что земельный участок под размещение многоквартирного дома "не формировался" - собственники с таким заявлением к муниципалитету не обращались.
Более того, кадастровый учет с видом разрешенного использования "под многоквартирный дом" не производился, добавил кассационный суд.
Жильцам трехэтажного дома ничего не оставалось, как пойти до конца - в их случае обратиться в Верховный суд РФ. И там самые опытные судьи граждан услышали и сказали, что они - правы.
Верховный суд РФ отменил судебные решения апелляции и кассации, поскольку обнаружил в них "существенные нарушения норм материального права".
Точнее - Верховный суд РФ заявил, что местные суды не учли, что в разрешении на ввод трехэтажного жилого дома имелось указание на наличие в доме девяти квартир, права собственности на которые зарегистрированы так, как положено - "в установленном законом порядке".
"Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме", - процитировал Верховный суд норму, прописанную в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Но и это еще не все. Высокая судебная инстанция сослалась на выписку из ЕГРН о земельном участке: в реестре зарегистрировано право общей долевой собственности на участок на основании решения общего собрания собственников помещений.
"Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования упомянутого участка "для размещения многоквартирного дома" и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для административных истцов", - заявил Верховный суд РФ. И уточнил, что земельный участок, который фигурирует в деле, имеет вид разрешенного использования "под среднеэтажную жилую застройку".
Местные суды, объяснил ВС, рассматривая это дело, не приняли во внимание и то, что на момент начисления налога земельный участок был сформирован и находился в собственности физических лиц.
В итоге Верховный суд, отменив решения апелляции и кассации, отправил дело на новое рассмотрение в Мособлсуд.
И указал, что при новом рассмотрении спора "необходимо установить, с какого момента дом с следует считать многоквартирным, и в зависимости от данного обстоятельства определить период, с которого административные истцы освобождаются от уплаты земельного налога".
Определение Верховного суда РФ N4-КАД21-45-К1
Источник: Российская газета
Конкуренция застройщиков жилья усилилась. Что это значит для покупателей
С 2023 года количество девелоперов в России, ведущих строительство жилья, увеличилось более чем на 16,5%. Сильнее всего обострение конкуренции заметно среди компаний с наибольшим объемом строительства — от 1 млн кв. м. Такой…
Реконструкция дома: как оформить её по закону
Рассказываем, как правильно оформить реконструкцию частного дома, чем она отличается от капитального ремонта и можно ли узаконить самовольные изменения.
Артём решил, что в загородном доме пора сделать ремонт.…
Квартира в новостройке с черновой отделкой: преимущества и недостатки покупки…
Покупатели квартиры в новостройках не всегда четко понимают, какой объект им выбрать — с черновой отделкой или чистовой. Рассказываем об особенностях черновой отделки квартиры – какой объект вы можете получить в…
Застройщикам снизили неустойки. Как покупателям компенсируют дефекты
С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые меняют меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек. Законом уменьшается гарантийный срок…
Девелоперы инвестируют в недвижимость пока по максимуму
Главными инвесторами в сделках с недвижимостью в России остаются девелоперы, банковские структуры и ЗПИФ, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.
При анализе структуры инвестиционных сделок с недвижимостью России…
Какие участки теперь могут изъять у граждан-землевладельцев: разбираем новый…
8 августа был принят Федеральный закон N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о…
Бесхозные доли в квартирах хотят отдавать соседям
В законодательстве есть пробел, создающий проблемы для владельцев долей недвижимости, другие доли в которой становятся выморочным имуществом после смерти хозяев. Чтобы доказать право на владение, им приходится 15 лет…
В России предложили запретить строить квартиры менее 35 квадратных метров
В России предложили запретить строить однокомнатные квартиры, площадь которых составляет менее 35 квадратных метров. С соответствующей инициативой выступил первый заместитель председателя фракции «Справедливая…
Что даст система эскроу для ИЖС
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, в соответствии с которым можно будет строить индивидуальное жилье через систему эскроу-счетов. Она появилась в России в 2019-м. Ввели ее для многоквартирных домов с целью уменьшения…