У кого сейчас должны храниться ключи от подвала и чердака многоквартирного дома: мнение Верховного суда
В многоквартирном доме, как правило, возникают две противоположные ситуации с подвалами и чердаками: они либо открыты для всех (и тогда жильцы жалуются на асоциальных элементов, которые вскоре там поселяются), либо они закрыты, а ключи неизвестно где (и собственники квартир не могут при необходимости получить туда доступ).
В целях безопасности на нормативном уровне закреплена обязанность управляющих организаций закрывать доступ в подвалы и на чердаки.
А вот у кого должны храниться ключи от этих помещений — вопрос, на который недавно пришлось ответить Верховному суду РФ. Разбиралось две жалобы: одна — по поводу подвала, вторая — по поводу чердака.
1. Собственник квартиры пожаловался на то, что управляющая организация отказывается предоставить ему ключи от подвала дома.
Та ссылалась на действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), согласно которым двери в подвал должны быть закрыты на замок, а ключи — храниться в управляющей организации, диспетчерской службе, у дворника или рабочих, проживающих в доме, или у жителей близлежащей квартиры (конкретное место хранения указывается специальной надписью на двери) (п.п. 3.4.5, 4.1.14).
Заявитель обратился в Верховный суд РФ, требуя признать эти правила незаконными, т. к. они ограничивают право собственников пользоваться общедомовым имуществом, а также проверять ход выполнения необходимых работ в подвалах.
Рассмотрев жалобу, Верховный суд РФ не нашел оснований для отмены правил: требование о закрытии на замок дверей в подвал с определением ограниченного числа лиц, у которых хранятся ключи, отвечает требованиям безопасности граждан и сохранности общедомового имущества (определение ВС РФ от 02.07.2024№ АПЛ24-241).
Следует отметить, что это правило уже не раз позволяло тем же собственникам сохранить немалые суммы денег, когда от них требовали возместить ущерб, причиненный заливом из-за прорванной трубы, которую они самовольно заменили.
Суды придерживаются презумпции вины управляющей компании в таких случаях, поскольку ключи от подвала находятся в ее ведении — значит, собственник не мог самостоятельно, без ее участия, перекрыть воду, чтобы заменить трубу.
2. Другой собственник пожаловался в Верховный суд РФ на то, что те же Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда обязывают жителей последних этажей хранить у себя ключи от чердака (п. 4.6.3.1).
Однако, по мнению высшей инстанции, никакой обязанности нет: Правила предусматривают, что ключи от чердака должны находиться в квартире верхнего этажа и в управляющей организации.
При этом указанные Правила не являются обязательными для собственников квартир — поэтому они могут принимать ключи на хранение только, если согласны на это. Принудить их к этому никто не может.
Поэтому в обязательном порядке ключи от чердака должны храниться в управляющей организации и лишь по возможности — у жителей квартир на последнем этаже (решение ВС РФ от 5 июня 2024 г. N АКПИ24-256).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия
Квартиру в строящемся доме покупают по ДДУ. Но если жизнь вносит свои коррективы и планы меняются, то при необходимости этот договор можно расторгнуть – как и любой другой. Новострой-М рассказывает, как правильно это…
Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая — это траты, которые связаны с содержанием…
Квартира с чистовой отделкой: преимущества, недостатки и особенности приемки
Перед покупкой квартиры от застройщика у будущего собственника может возникать вопрос о том, стоит ли приобретать жилье с чистовой отделкой. Рассказываем об особенностях чистовой отделки, разбираем ее преимущества и…
