У кого сейчас должны храниться ключи от подвала и чердака многоквартирного дома: мнение Верховного суда
В многоквартирном доме, как правило, возникают две противоположные ситуации с подвалами и чердаками: они либо открыты для всех (и тогда жильцы жалуются на асоциальных элементов, которые вскоре там поселяются), либо они закрыты, а ключи неизвестно где (и собственники квартир не могут при необходимости получить туда доступ).
В целях безопасности на нормативном уровне закреплена обязанность управляющих организаций закрывать доступ в подвалы и на чердаки.
А вот у кого должны храниться ключи от этих помещений — вопрос, на который недавно пришлось ответить Верховному суду РФ. Разбиралось две жалобы: одна — по поводу подвала, вторая — по поводу чердака.
1. Собственник квартиры пожаловался на то, что управляющая организация отказывается предоставить ему ключи от подвала дома.
Та ссылалась на действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), согласно которым двери в подвал должны быть закрыты на замок, а ключи — храниться в управляющей организации, диспетчерской службе, у дворника или рабочих, проживающих в доме, или у жителей близлежащей квартиры (конкретное место хранения указывается специальной надписью на двери) (п.п. 3.4.5, 4.1.14).
Заявитель обратился в Верховный суд РФ, требуя признать эти правила незаконными, т. к. они ограничивают право собственников пользоваться общедомовым имуществом, а также проверять ход выполнения необходимых работ в подвалах.
Рассмотрев жалобу, Верховный суд РФ не нашел оснований для отмены правил: требование о закрытии на замок дверей в подвал с определением ограниченного числа лиц, у которых хранятся ключи, отвечает требованиям безопасности граждан и сохранности общедомового имущества (определение ВС РФ от 02.07.2024№ АПЛ24-241).
Следует отметить, что это правило уже не раз позволяло тем же собственникам сохранить немалые суммы денег, когда от них требовали возместить ущерб, причиненный заливом из-за прорванной трубы, которую они самовольно заменили.
Суды придерживаются презумпции вины управляющей компании в таких случаях, поскольку ключи от подвала находятся в ее ведении — значит, собственник не мог самостоятельно, без ее участия, перекрыть воду, чтобы заменить трубу.
2. Другой собственник пожаловался в Верховный суд РФ на то, что те же Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда обязывают жителей последних этажей хранить у себя ключи от чердака (п. 4.6.3.1).
Однако, по мнению высшей инстанции, никакой обязанности нет: Правила предусматривают, что ключи от чердака должны находиться в квартире верхнего этажа и в управляющей организации.
При этом указанные Правила не являются обязательными для собственников квартир — поэтому они могут принимать ключи на хранение только, если согласны на это. Принудить их к этому никто не может.
Поэтому в обязательном порядке ключи от чердака должны храниться в управляющей организации и лишь по возможности — у жителей квартир на последнем этаже (решение ВС РФ от 5 июня 2024 г. N АКПИ24-256).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
ВТБ пересмотрел условия по рыночным ипотечным программам
ВТБ смягчил требования к первоначальному взносу по рыночным ипотечным кредитам. Зарплатные клиенты банка смогут оформить кредит, заплатив в качестве первого платежа 20% стоимости жилья. Для остальных заёмщиков минимальный…
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителях
С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой…
Как супругам оптимизировать налоги в сделках с недвижимостью?
Сделки с недвижимостью облагаются налогами, но супруги могут снизить нагрузку законными способами. Эксперты МБК показали на примерах, как это сделать.
Какой налог платят супруги при продаже недвижимости?
При продаже…
Новое строительство, редевелопмент, аренда: производственные компании ищут пути…
В последнее время многие производственники приобретают помещения или землю для расширения географии присутствия и масштабирования бизнеса. Выбор конкретного варианта зависит от выделенного компанией объема инвестиций,…
