У кого сейчас должны храниться ключи от подвала и чердака многоквартирного дома: мнение Верховного суда
В многоквартирном доме, как правило, возникают две противоположные ситуации с подвалами и чердаками: они либо открыты для всех (и тогда жильцы жалуются на асоциальных элементов, которые вскоре там поселяются), либо они закрыты, а ключи неизвестно где (и собственники квартир не могут при необходимости получить туда доступ).
В целях безопасности на нормативном уровне закреплена обязанность управляющих организаций закрывать доступ в подвалы и на чердаки.
А вот у кого должны храниться ключи от этих помещений — вопрос, на который недавно пришлось ответить Верховному суду РФ. Разбиралось две жалобы: одна — по поводу подвала, вторая — по поводу чердака.
1. Собственник квартиры пожаловался на то, что управляющая организация отказывается предоставить ему ключи от подвала дома.
Та ссылалась на действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), согласно которым двери в подвал должны быть закрыты на замок, а ключи — храниться в управляющей организации, диспетчерской службе, у дворника или рабочих, проживающих в доме, или у жителей близлежащей квартиры (конкретное место хранения указывается специальной надписью на двери) (п.п. 3.4.5, 4.1.14).
Заявитель обратился в Верховный суд РФ, требуя признать эти правила незаконными, т. к. они ограничивают право собственников пользоваться общедомовым имуществом, а также проверять ход выполнения необходимых работ в подвалах.
Рассмотрев жалобу, Верховный суд РФ не нашел оснований для отмены правил: требование о закрытии на замок дверей в подвал с определением ограниченного числа лиц, у которых хранятся ключи, отвечает требованиям безопасности граждан и сохранности общедомового имущества (определение ВС РФ от 02.07.2024№ АПЛ24-241).
Следует отметить, что это правило уже не раз позволяло тем же собственникам сохранить немалые суммы денег, когда от них требовали возместить ущерб, причиненный заливом из-за прорванной трубы, которую они самовольно заменили.
Суды придерживаются презумпции вины управляющей компании в таких случаях, поскольку ключи от подвала находятся в ее ведении — значит, собственник не мог самостоятельно, без ее участия, перекрыть воду, чтобы заменить трубу.
2. Другой собственник пожаловался в Верховный суд РФ на то, что те же Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда обязывают жителей последних этажей хранить у себя ключи от чердака (п. 4.6.3.1).
Однако, по мнению высшей инстанции, никакой обязанности нет: Правила предусматривают, что ключи от чердака должны находиться в квартире верхнего этажа и в управляющей организации.
При этом указанные Правила не являются обязательными для собственников квартир — поэтому они могут принимать ключи на хранение только, если согласны на это. Принудить их к этому никто не может.
Поэтому в обязательном порядке ключи от чердака должны храниться в управляющей организации и лишь по возможности — у жителей квартир на последнем этаже (решение ВС РФ от 5 июня 2024 г. N АКПИ24-256).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
