Три простые действия, которые помогут уберечь недвижимость от мошенников
Крупные суммы всегда привлекают мошенников, а недвижимость — это всегда ключ к большим деньгам. Представлю вашему вниманию несколько простых мер защиты, благодаря которым собственник сможет дополнительно защитить свое недвижимое имущество от мошеннических действий.
1. Отозвать согласие на электронную регистрацию сделок с недвижимостью
Электронная подпись дает мошенникам возможность дистанционно заполучить чужую недвижимость и перепродать ее.
Сейчас правила электронной регистрации сделок с недвижимостью усложнились: Росреестр не примет электронные документы, если в ЕГРН нет отметки о согласии собственника недвижимости на регистрацию сделок в электронном виде.
Такая отметка появляется в ЕГРН на основании заявления, поданного лично собственником недвижимости или его представителем по нотариальной доверенности. После этого Росреестр может регистрировать сделки с объектом на основании документов с электронной подписью (не видя собственника лично).
Если вы ранее пользовались электронной регистрацией, то по мере того, как необходимость в этой услуге отпала, стоит отозвать из ЕГРН свое согласие на применение электронной подписи. Для этого также нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ или личный кабинет на сайте ведомства).
А пока ваше согласие на электронную регистрацию сделок есть у Росреестра, нельзя утверждать, что ваша недвижимость находится в безопасности (ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
2. Запретить регистрацию сделок без своего личного участия
Собственник недвижимости может запретить Росреестру принимать на регистрацию сделки с его объектом документы, подписанные не им лично. Соответствующая отметка включается в ЕГРН на основании заявления, поданного либо самим собственником, либо его представителем по нотариальной доверенности.
При отсутствии такой отметки Росреестр или нотариус примут документы на регистрацию сделки, подписанной не собственником, а его представителем по доверенности (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Примеры из практики показывают, что мошенники могут искусно подделывать доверенности на настоящих нотариальных бланках — так что раскрыть обман удается не всегда. Поэтому отсутствие указанной отметки о запрете увеличивает риск мошенничества с вашей недвижимостью.
3. Не передавать копию паспорта при оформлении договора найма
Имея в своем распоряжении квартиру (снятую по договору найма) и копию паспорта ее собственника, злоумышленники получают реальную возможность продать это жилье.
В судебной практике есть немало примеров, когда мошенники, используя поддельный паспорт собственника, заключали договор купли-продажи квартиры.
А собственнику потом приходилось долго ходить по разным инстанциям, доказывая, что он ничего не продавал (см. например, приговор Центрального р-го суда г. Волгограда по делу № 1-10/2019).
При заключении договора найма жилья закон не требует передавать копию паспорта другой стороне, достаточно указать его реквизиты. Если же квартирант настоятельно требует копию паспорта, вряд ли стоит доверять ему свое жилье.
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия
Квартиру в строящемся доме покупают по ДДУ. Но если жизнь вносит свои коррективы и планы меняются, то при необходимости этот договор можно расторгнуть – как и любой другой. Новострой-М рассказывает, как правильно это…
Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая — это траты, которые связаны с содержанием…
Квартира с чистовой отделкой: преимущества, недостатки и особенности приемки
Перед покупкой квартиры от застройщика у будущего собственника может возникать вопрос о том, стоит ли приобретать жилье с чистовой отделкой. Рассказываем об особенностях чистовой отделки, разбираем ее преимущества и…
Смотрим в смету. Что выгоднее: построить дом или купить квартиру
Стоимость квадратного метра своего дома может обойтись в разы дешевле, чем стандартная квартира той же площади, подсчитал основатель архитектурного бюро Леонид Гольдберг. Но это при условии, что у человека уже есть…
Какую новостройку могут признать самостроем и как уберечься
Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, требующий внимательности и осведомлённости. Одним из рисков является возможность признания здания самовольной постройкой, или самостроем. Это может привести к сносу…
