Какие участки теперь могут изъять у граждан-землевладельцев: разбираем новый закон
8 августа был принят Федеральный закон N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Напомню, что закон обязывает землевладельцев использовать свои участки по назначению. Неиспользование участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства или огородничества, влечет штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 000 рублей (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ).
А согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок для ведения сельского хозяйства или жилищного строительства может быть принудительно изъят у собственника в том случае, если он не используется по назначению в течение 3 лет.
При этом оговаривается, что в указанный 3-летний срок не включается время, необходимое для освоения участка.
Новый закон как раз уточняет, что такое освоение участка, и когда он признается не используемым по назначению (со всеми вытекающими отсюда последствиями).
В Земельный кодекс РФ вводится понятие освоения участка из состава земель населенных пунктов (которые выделяются в т.ч. под ИЖС, садоводство и огородничество).
Под ним понимается комплекс мероприятий, которые обязан выполнить землевладелец для приведения своего участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (т. е. расчистка участка от растительности, мусора, выравнивание и т. п. - перечень таких мероприятий утвердит Правительство РФ).
Срок такого освоения устанавливается в 3 года (иной срок может быть предусмотрен проектом рекультивации земель, если таковой утвержден).
Землевладелец обязан приступить к использованию своего участка по истечении срока для его освоения (это 3 года по общему правилу).
По истечении 3 лет, со следующего же дня начинается отсчет срока неиспользования земельного участка (это еще 3 года), после которого он подлежит изъятию (если, разумеется, владелец так и не приступит к строительству дома, ведению садоводства и пр. формам его целевого использования).
То есть у приобретателя неосвоенного участка есть 6 лет на то, чтобы приступить к его использованию.
Если же на момент приобретения участка он уже готов к использованию и не требует дополнительного освоения, 3 года для его использования начинают идти сразу же, со дня возникновения у владельца права на участок. Т.е. уже через 3 года участок могут изъять, если он не используется.
Порядок принудительного изъятия таков: уполномоченный орган власти (муниципальная администрация и т. п.) направляет собственнику участка решение об изъятии земли.
Если он согласен с решением, участок выставляется на публичные торги, после чего вырученные средства передаются собственнику (за вычетом необходимых расходов).
Если же собственник не согласен с изъятием, он может обжаловать решение в суде — и далее этот вопрос будет решаться в судебном заседании (ст. 286 ГК РФ).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Эксперт не исключил снижения цен на недвижимость после повышения ставки ЦБ РФ
Повышение ключевой ставки приведет к пересмотру стоимости недвижимости, считает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. Об этом он рассказал «Известиям» 13 сентября, не исключив…
Мечта хозяйки: квартиры с гардеробными, кладовыми, постирочными
Наверное, каждой хозяйке знакома проблема - куда поставить сушилку? На балкон вывешивать выстиранное не хочется – там пыльно, над ванной тоже не вариант – домочадцам неудобно мыться. Вот и красуется она, раскинув…
Квартиры, которые не нужны арендаторам
Несмотря на стремительный рост спроса и ставок на квартиры для длительной аренды, на рынке осталось довольно много вариантов, которые не заинтересуют съемщика даже при отсутствии выбора. В «БЕСТ-Новострой» опросили…
В Росреестре разъяснили механизм действия закона об освоении участка
Глава Росреестра Олег Скуфинский разъяснил механизм действия нового закона, который дает три года на освоение земельного участка по целевому назначению. После этого срока контрольно-надзорные органы могут зафиксировать…
Запрет на сделку с недвижимостью: зачем он нужен и как его наложить?
Наложение запрета на сделки с недвижимостью поможет обезопасить собственника от различных ситуаций, которые могут привести к потере квартиры, например, в результате действий мошенников. Рассказываем о том, как оформить…
Гарантию на загородные дома хотят уменьшить до трёх лет
Федерация индивидуального жилищного строительства (ИЖС) России попросила правительство сократить гарантийный срок на загородные дома, которые строятся подрядчиками. Такую инициативу члены федерации направили в…
ИЖС-апгрейд: игроки рынка и их клиенты предлагают перенастроить сегмент
По просьбе BFM.ru две масштабные ИЖС-выставки провели исследования, предложив своим респондентам ответить на ряд финансовых вопросов. Главный вывод: кредитный потолок семейной ипотеки в сегменте индивидуального жилищного…
Большая разница: почему в РФ неравномерно выросли тарифы на услуги ЖКХ
В администрациях регионов, ФАС и Минстрое объяснили «Известиям», с чем связана заметная разница в тарифах ЖКУ после их плановых повышений. В начале осени жители ряда регионов столкнулись с тем, что сумма в квитанциях…
Рынок недвижимости живет обменом
Ипотека сейчас запредельно дорогая, и спрос на рынке недвижимости заметно упал, однако работы у риелторов меньше не стало. Рынок живет обменом и альтернативными сделками.
Сейчас для продажи квартиры недостаточно дать…
