Какие участки теперь могут изъять у граждан-землевладельцев: разбираем новый закон
8 августа был принят Федеральный закон N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Напомню, что закон обязывает землевладельцев использовать свои участки по назначению. Неиспользование участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства или огородничества, влечет штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 000 рублей (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ).
А согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок для ведения сельского хозяйства или жилищного строительства может быть принудительно изъят у собственника в том случае, если он не используется по назначению в течение 3 лет.
При этом оговаривается, что в указанный 3-летний срок не включается время, необходимое для освоения участка.
Новый закон как раз уточняет, что такое освоение участка, и когда он признается не используемым по назначению (со всеми вытекающими отсюда последствиями).
В Земельный кодекс РФ вводится понятие освоения участка из состава земель населенных пунктов (которые выделяются в т.ч. под ИЖС, садоводство и огородничество).
Под ним понимается комплекс мероприятий, которые обязан выполнить землевладелец для приведения своего участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (т. е. расчистка участка от растительности, мусора, выравнивание и т. п. - перечень таких мероприятий утвердит Правительство РФ).
Срок такого освоения устанавливается в 3 года (иной срок может быть предусмотрен проектом рекультивации земель, если таковой утвержден).
Землевладелец обязан приступить к использованию своего участка по истечении срока для его освоения (это 3 года по общему правилу).
По истечении 3 лет, со следующего же дня начинается отсчет срока неиспользования земельного участка (это еще 3 года), после которого он подлежит изъятию (если, разумеется, владелец так и не приступит к строительству дома, ведению садоводства и пр. формам его целевого использования).
То есть у приобретателя неосвоенного участка есть 6 лет на то, чтобы приступить к его использованию.
Если же на момент приобретения участка он уже готов к использованию и не требует дополнительного освоения, 3 года для его использования начинают идти сразу же, со дня возникновения у владельца права на участок. Т.е. уже через 3 года участок могут изъять, если он не используется.
Порядок принудительного изъятия таков: уполномоченный орган власти (муниципальная администрация и т. п.) направляет собственнику участка решение об изъятии земли.
Если он согласен с решением, участок выставляется на публичные торги, после чего вырученные средства передаются собственнику (за вычетом необходимых расходов).
Если же собственник не согласен с изъятием, он может обжаловать решение в суде — и далее этот вопрос будет решаться в судебном заседании (ст. 286 ГК РФ).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как узнать, кто прописан в квартире
Информация о зарегистрированных в жилом помещении отражается в отдельном документе — справке о регистрации. Такой документ может понадобиться в ряде случаев, например, для оформления льгот и субсидий. А также при…
Более 12 тыс. кв.м частных домов строится в РФ с использованием эскроу-счетов
Общая площадь строящихся с эскроу на ИЖС частных домов в первый месяц действия закона превысила 12 тыс. кв.м, сообщается на сайте правительства РФ.
"Первый месяц нового закона об эскроу для частных домов показал, что по…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
ВТБ пересмотрел условия по рыночным ипотечным программам
ВТБ смягчил требования к первоначальному взносу по рыночным ипотечным кредитам. Зарплатные клиенты банка смогут оформить кредит, заплатив в качестве первого платежа 20% стоимости жилья. Для остальных заёмщиков минимальный…
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителях
С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой…
