Какие участки теперь могут изъять у граждан-землевладельцев: разбираем новый закон

30 Авг 2024

8 августа был принят Федеральный закон N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Напомню, что закон обязывает землевладельцев использовать свои участки по назначению. Неиспользование участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства или огородничества, влечет штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 000 рублей (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ).

А согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок для ведения сельского хозяйства или жилищного строительства может быть принудительно изъят у собственника в том случае, если он не используется по назначению в течение 3 лет.

При этом оговаривается, что в указанный 3-летний срок не включается время, необходимое для освоения участка.

Новый закон как раз уточняет, что такое освоение участка, и когда он признается не используемым по назначению (со всеми вытекающими отсюда последствиями).

В Земельный кодекс РФ вводится понятие освоения участка из состава земель населенных пунктов (которые выделяются в т.ч. под ИЖС, садоводство и огородничество).

Под ним понимается комплекс мероприятий, которые обязан выполнить землевладелец для приведения своего участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (т. е. расчистка участка от растительности, мусора, выравнивание и т. п. - перечень таких мероприятий утвердит Правительство РФ).

Срок такого освоения устанавливается в 3 года (иной срок может быть предусмотрен проектом рекультивации земель, если таковой утвержден).

Землевладелец обязан приступить к использованию своего участка по истечении срока для его освоения (это 3 года по общему правилу).

По истечении 3 лет, со следующего же дня начинается отсчет срока неиспользования земельного участка (это еще 3 года), после которого он подлежит изъятию (если, разумеется, владелец так и не приступит к строительству дома, ведению садоводства и пр. формам его целевого использования).

То есть у приобретателя неосвоенного участка есть 6 лет на то, чтобы приступить к его использованию.

Если же на момент приобретения участка он уже готов к использованию и не требует дополнительного освоения, 3 года для его использования начинают идти сразу же, со дня возникновения у владельца права на участок. Т.е. уже через 3 года участок могут изъять, если он не используется.

Порядок принудительного изъятия таков: уполномоченный орган власти (муниципальная администрация и т. п.) направляет собственнику участка решение об изъятии земли.

Если он согласен с решением, участок выставляется на публичные торги, после чего вырученные средства передаются собственнику (за вычетом необходимых расходов).

Если же собственник не согласен с изъятием, он может обжаловать решение в суде — и далее этот вопрос будет решаться в судебном заседании (ст. 286 ГК РФ).

Источник: Юридические тонкости

13 Окт 2024

«Квартира оказалась дороже семьи»: реальная история, почему не стоит…

В декабре 2023 года у Александры (имя изменено по просьбе героини) умер отец. Завещания папа пользовательницы Банки.ру не оставил, поэтому нотариус начал оформление процесса наследования по закону между двумя родными детьми…
Читать далее...

13 Окт 2024

Город В Сочи заморозили масштабный инвестпроект в Якорной Щели: что нового в…

Власти Сочи приостановили действие разрешений на строительство, а Генпрокуратура по-прежнему настаивает на изъятии земель Власти Сочи приостановили действие разрешений на строительство, выданных АО «СЗ „Якорная…
Читать далее...

11 Окт 2024

Почему собственники неоформленных гаражей и домов рискуют остаться без своей…

Все актуальные сведения о том, кто является собственником объекта недвижимости, содержатся сейчас в ЕГРН. И, как показывают свежие примеры из судебной практики, собственники объектов, не внесенных в ЕГРН, рискуют их…
Читать далее...

10 Окт 2024

Все о налоге на имущество физлиц в 2024 году: когда и сколько платить

До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц за 2023 год. Налог платится за всю недвижимость, находящуюся в собственности — квартира, дача, гараж и даже недостроенные объекты. Как правильно рассчитать…
Читать далее...

10 Окт 2024

Все о налоге на имущество физлиц в 2024 году: когда и сколько платить

До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц за 2023 год. Налог платится за всю недвижимость, находящуюся в собственности — квартира, дача, гараж и даже недостроенные объекты. Как правильно рассчитать…
Читать далее...

10 Окт 2024

Число новостроек снизится в 2026-2027 годах

Власти видят перспективы снижения числа новостроек. Хотя по статистике запуски новых проектов строительства жилья пока растут. По итогам девяти месяцев нынешнего года запуски новых проектов выросли на 10% по сравнению с…
Читать далее...

07 Окт 2024

Изменилась тройка застройщиков-лидеров по текущему строительству жилья в РФ

Тройка российских застройщиков, лидирующих по текущему строительству, претерпела изменения, данные на 1 октября 2024 года опубликовал портал ЕРЗ.РФ. "Топ застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК "Самолет",…
Читать далее...

03 Окт 2024

Истина в практике. Новый законопроект об аварийном жилье готов к обсуждению

Завершается программа расселения аварийного жилья. Минстрой России и Фонд развития территорий (ФРТ) разработали законопроект с новыми подходами к переселению граждан из аварийных домов. За счёт бюджета До 2008 года…
Читать далее...

02 Окт 2024

Транспорт, парк и речка: в какое жилье лучше инвестировать в 2024 году

Несмотря на изменения на рынке, инвестиции в квартиры остаются привлекательным вариантом сохранения денег. В какой сегмент жилья лучше инвестировать и какие локации в тренде, рассказали эксперты рынка. Выгода от покупки…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 88

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 88

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 164