Как правильно инвестировать в новостройки на этапе строительства

Инвестирование в новостройки на этапе строительства — это как приобретение билета на увлекательное шоу до его официального старта. Вы можете быть уверены, что цена на «билет» будет расти по мере приближения события. Новостройки предлагают уникальную возможность не только стать владельцем нового жилья, но и получить выгоду от потенциального роста стоимости квартиры. С каждым этажом, который возводится, цена вашего имущества будет увеличиваться – именно это делает данный вид инвестиций особенно привлекательным.

Однако в последние годы наблюдается растущее недоверие к сегменту. Многие инвесторы начинают сомневаться в целесообразности таких вложений на фоне нестабильности на рынке недвижимости и неимоверных ставок по ипотеке, которые сейчас колеблются в районе 17-18% и, по прогнозам экспертов, могут достичь 23%. Тем не менее, важно помнить, что успех инвестирования в новостройки, как и в любом бизнесе, зависит от правильного выбора проекта. При грамотном подходе и детальном анализе можно минимизировать риски и извлечь максимальную выгоду.

Зачем инвестировать в новостройки в 2024 году?

Инвестирование в новостройки сегодня все еще может стать одним из самых выгодных решений в сфере недвижимости. Как показывает практика, цены на жилье имеют тенденцию к росту даже в условиях кризиса. Если в краткосрочной перспективе вы можете столкнуться с колебаниями цен, то в долгосрочной ваша инвестиция принесет стабильный доход. Конечно, если вы хотите получить большой доход быстро, то следует выбирать более рискованные активы – но если ваша задача приумножить капитал без рисков, то бетон – надежное вложение.

Еще одним значительным преимуществом инвестирования в новостройки является широкий выбор. На этапе строительства вы имеете возможность выбирать из множества планировок, что позволяет подобрать идеальное пространство под ваши нужды и предпочтения. Это идеальный момент, чтобы задуматься о будущем: как вы хотите, чтобы ваше жилье выглядело, какие удобства вам нужны, и как вы можете оптимально использовать пространство. И, конечно, вы можете ухватить самый лакомый кусок – квартиру с террасой, окнами в ванной комнате, роскошным видом: подобные лоты редко «залеживаются» до сдачи ЖК.

Нельзя забывать и о финансовых преимуществах. На этапе котлована цены значительно ниже, чем на готовое жилье, и у вас есть возможность воспользоваться рассрочкой платежей от застройщика. Это значит, что вы можете распределить финансовую нагрузку на несколько этапов – это сделает покупку недвижимости более доступной и менее стрессовой для вашего бюджета. Учитывая текущие ставки по ипотеке, такие возможности становятся особенно ценными и привлекательными для потенциальных инвесторов.

Как выбрать надежного застройщика

Выбор девелопера — один из самых критичных этапов инвестирования в новостройки. Первое, что стоит сделать — исследовать репутацию компании. Начните с изучения истории застройщика: сколько лет он работает на рынке, сколько объектов успел завершить, и какой процент из них был сдан в срок. Отзывы клиентов также являются важным показателем. Ищите мнения на независимых форумах и сайтах, посвященных недвижимости, чтобы получить максимально полную картину о компании. Не забудьте обратить внимание на завершенные проекты — они могут рассказать о качестве строительства и уровне обслуживания, которое предлагает застройщик.

Следующий шаг — проверка наличия необходимых лицензий и разрешений. Каждый застройщик должен иметь соответствующие документы, подтверждающие его право на строительство. Это, прежде всего, разрешение на строительство, проектная декларация, право собственности (договор аренды на длительный срок) на участок, разрешение на снос зданий, которые располагаются на территории в настоящий момент. Убедитесь, что у компании есть все разрешения, выданные местными органами власти, а также необходимые сертификаты на строительные материалы и технологии. Это гарантирует, что проект соответствует всем нормам и стандартам, а значит, снижает вероятность возникновения проблем в будущем.

Финансовая стабильность застройщика — еще один важный аспект. Как правило, надежные компании имеют прозрачные финансовые отчеты и активы, которые можно легко проверить. Изучите информацию о долгах застройщика, его кредитной истории и способности исполнять финансовые обязательства. Вы можете обратиться к рейтингам финансовой надежности или запросить информацию у аналитиков, специализирующихся на недвижимости. Застройщики, которые демонстрируют стабильные показатели, с меньшей вероятностью столкнутся с финансовыми трудностями.

Этапы инвестирования в новостройки

Перед тем как вкладываться, важно провести предварительный анализ. Изучите текущие тенденции в области недвижимости, цены на жилье в различных районах и прогнозы по их изменению. Выберите район, который вам интересен, и проанализируйте его инфраструктуру, транспортную доступность и социальные объекты. Также обратите внимание на планы по развитию района: возникновение новых транспортных артерий, образовательных учреждений и бизнес-центров может существенно повысить привлекательность объекта.

Составление договора — важный этап, на который стоит обратить особое внимание. Убедитесь, что в документе четко прописаны все условия сделки: сроки сдачи объекта, порядок оплаты, гарантии застройщика и возможные штрафы за несоблюдение условий. Важно, чтобы в договоре были предусмотрены пункты о последствиях в случае задержки сроков или некачественного выполнения работ. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять непонятные моменты.

В конечном итоге, не забудьте провести оценку рисков. Инвестирование в новостройки всегда связано с долей неопределенности. Изучите возможные опасности: финансовые, юридические, строительные и рыночные. Составьте список потенциальных проблем и продумайте, как вы можете минимизировать их влияние.

Возможности для инвесторов

Сегодня у инвесторов есть несколько финансовых инструментов, позволяющих снизить нагрузку на бюджет при покупке новостроек. Наиболее распространенными вариантами являются рассрочка от застройщика и ипотека, в том числе семейная. Рассрочка позволяет растянуть платежи на несколько месяцев или даже лет: это дает возможность избежать крупных единовременных расходов. Так как семейная ипотека сейчас малодоступна, то привлекательным решением могут стать программы с субсидиями от застройщика. Такие схемы часто предлагают более низкие процентные ставки и условия, адаптированные для инвесторов. Но тут важно понимать, что далеко не все девелоперы создают подобные условия для покупки, и далеко не все объекты участвуют в подобных предложениях.

Краткосрочные и долгосрочные инвестиции

При выборе стратегии инвестирования в новостройки следует понимать различия между краткосрочными и долгосрочными вложениями. Краткосрочные инвестиции предполагают покупку объекта на этапе строительства с целью последующей быстрой продажи. Это прибыльно, когда рынок недвижимости растет, но несет риски, связанные, к примеру, с непредвиденными задержками в строительстве или изменением рыночной ситуации. В период стагнации такая технология, как правило, не самая перспективная.

Долгосрочные инвестиции, напротив, направлены на получение стабильного дохода от аренды или увеличения стоимости недвижимости со временем. Эта стратегия более устойчива к колебаниям рынка, но требует большей терпеливости и вложений в содержание и управление объектом. Сравните плюсы и минусы каждой стратегии, чтобы определить, какая из них подходит именно вам.

Пассивный доход

Одним из наиболее распространенных способов получения прибыли является сдача жилья в аренду. После завершения стройки вы можете сдавать объект и получать стабильный доход. Это особенно выгодно в популярных районах с развитой инфраструктурой и хорошими транспортными связями.

Кроме того, вы можете рассмотреть возможность продажи квартиры через некоторое время после ее сдачи, когда цены на жилье вырастут.

Анализ рисков

Для защиты своих интересов следует изучить Законодательство, регулирующее строительную сферу, в частности, Федеральный закон 214, который защищает права дольщиков и устанавливает обязательства застройщика. Нужно оценить ранее сданные объекты застройщика — это поможет вам понять, насколько он надежен и способен выполнять свои обязательства. Также инвесторам стоит внимательно следить за экономической ситуацией и прогнозами экспертов в области недвижимости. Если вы планируете использовать ипотеку, учитывайте, что растущие ставки могут привести к увеличению ваших ежемесячных платежей.

Юридические риски также нельзя игнорировать. Это и мошенничество со стороны недобросовестных застройщиков, и отсутствие правовых оснований на недвижимость. Чтобы защитить свои интересы, внимательно изучайте все документы и контракты, консультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Очевидно, что вложения в квадратные метры – процесс непростой, особенно в актуальных условиях. Тем не менее, сегодняшние рантье и инвесторы зарабатывают на вложениях в новостройки ничуть не меньше, чем это было несколько лет назад. А это значит – такая возможность есть и у вас. Главное – уметь ей воспользоваться.

Источник: Обзор рынка новостроек