Все меньше времени остается для дешевого дарения недвижимости: скоро сделки подорожают
В одном из предыдущих выпусков я обращала ваше внимание на новую угрозу для кошельков граждан, которая только еще появилась на горизонте: после утвержденного повышения налоговых ставок и государственных пошлин следующими на очереди, по всей видимости, станут сделки с недвижимостью.
18 сентября Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона № 498499-8, который предусматривает возврат к обязательной нотариальной форме для договоров дарения недвижимости.
На данный момент нотариальное удостоверение для таких сделок не является обязательным — за исключением лишь случаев, когда дарится доля в праве собственности на жилое помещение, или предметом дарения является недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Поэтому в подавляющем большинстве случаев можно оформить договор дарения недвижимости письменно и передать его в МФЦ для регистрации прав в ЕГРН.
Упомянутый законопроект кардинально меняет это правило: договор дарения недвижимости будет признаваться действительным только после его нотариального удостоверения.
В качестве исключения простая письменная форма договора (без нотариального штампа) допускается только в том случае, если он заключается между близкими родственниками (дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры — полнородные и неполнородные) (новая редакция п. 3 ст. 574 ГК РФ согласно законопроекту № 498499-8).
Но первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству уже прокомментировала, что ко второму чтению законопроект планируется доработать, распространив требование о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости на все случаи без исключений.
Объясняется это тем, что нотариальная форма позволит защитить собственников недвижимости от дарения, которого они, на самом деле, не желали совершать (так бывает, если человека ввели в заблуждение относительно природы заключаемой им сделки).
Такую концепцию законопроекта ранее одобрило Правительство РФ — поэтому времени остается все меньше: скоро дарение недвижимости значительно подорожает.
Исходя из текущих расценок, нотариальный договор обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей (госпошлина за нотариальное удостоверение - 0,5% от стоимости предмета договора, но не более 20 000 р. (ст. 333.24 НК РФ), плюс плата за услуги частного нотариуса).
Поэтому тем, кто планировал заключить договор дарения недвижимости, но откладывал этот вопрос, рекомендую поторопиться: пока еще есть возможность оформить сделку без нотариуса.
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Истина в практике. Новый законопроект об аварийном жилье готов к обсуждению
Завершается программа расселения аварийного жилья. Минстрой России и Фонд развития территорий (ФРТ) разработали законопроект с новыми подходами к переселению граждан из аварийных домов.
За счёт бюджета
До 2008 года…
Транспорт, парк и речка: в какое жилье лучше инвестировать в 2024 году
Несмотря на изменения на рынке, инвестиции в квартиры остаются привлекательным вариантом сохранения денег. В какой сегмент жилья лучше инвестировать и какие локации в тренде, рассказали эксперты рынка.
Выгода от покупки…
Из-за чего падают акции застройщиков и стоит ли их покупать
Сворачивание программ льготной ипотеки привело к падению акций крупнейших строительных компаний. Разобрались‚ из-за чего снижаются бумаги и какие компании оказались более устойчивыми.
С 1 июля 2024 года, когда российские…
Резервное пикирование: в падении цен на жилье увидели риски для банков
Снижение цен на жилье может нести риски для финрынка, следует из отчета Счетной палаты по льготной ипотеке («Известия» его изучили). Если стоимость залогового имущества по жилищным кредитам упадет более чем на 20%,…
Как законно установить шлагбаум во дворе
Устанавливать шлагбаум можно только после получения всех разрешений, иначе сооружение демонтируют, а установщиков оштрафуют. Какие есть требования и как это делать правильно, разъяснил в комментарии "РГ" председатель…
Все меньше времени остается для дешевого дарения недвижимости: скоро сделки…
В одном из предыдущих выпусков я обращала ваше внимание на новую угрозу для кошельков граждан, которая только еще появилась на горизонте: после утвержденного повышения налоговых ставок и государственных пошлин следующими…
Налог на имущество: кто может его не платить
До 1 декабря 2024 года россияне должны будут заплатить налог на имущество физических лиц. Если не сделать это вовремя, то начислят штраф в размере до 40% от суммы налога.
Но есть категории граждан, которые могут не волноваться…
Инвестиции в загород: земля впрок, «избинги» и глэмпинги. Вложения могут как…
Казалось бы, чего проще – купить кусок земли и на время забыть о нем. Глядишь, через пару лет участок подорожает. Чем не «инвестиция», так ведь многие делают. Но даже такая незатейливая сделка, как покупка земли…
Что такое вынос границ земельного участка
Вынос границ в натуру — это что-то на непонятном для большинства обычных людей. А вот для профессиональных геодезистов и владельцев земельных участков со спорными границами эти слова несут много смысла. Разобрались, что…
