Все меньше времени остается для дешевого дарения недвижимости: скоро сделки подорожают
В одном из предыдущих выпусков я обращала ваше внимание на новую угрозу для кошельков граждан, которая только еще появилась на горизонте: после утвержденного повышения налоговых ставок и государственных пошлин следующими на очереди, по всей видимости, станут сделки с недвижимостью.
18 сентября Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона № 498499-8, который предусматривает возврат к обязательной нотариальной форме для договоров дарения недвижимости.
На данный момент нотариальное удостоверение для таких сделок не является обязательным — за исключением лишь случаев, когда дарится доля в праве собственности на жилое помещение, или предметом дарения является недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Поэтому в подавляющем большинстве случаев можно оформить договор дарения недвижимости письменно и передать его в МФЦ для регистрации прав в ЕГРН.
Упомянутый законопроект кардинально меняет это правило: договор дарения недвижимости будет признаваться действительным только после его нотариального удостоверения.
В качестве исключения простая письменная форма договора (без нотариального штампа) допускается только в том случае, если он заключается между близкими родственниками (дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры — полнородные и неполнородные) (новая редакция п. 3 ст. 574 ГК РФ согласно законопроекту № 498499-8).
Но первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству уже прокомментировала, что ко второму чтению законопроект планируется доработать, распространив требование о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости на все случаи без исключений.
Объясняется это тем, что нотариальная форма позволит защитить собственников недвижимости от дарения, которого они, на самом деле, не желали совершать (так бывает, если человека ввели в заблуждение относительно природы заключаемой им сделки).
Такую концепцию законопроекта ранее одобрило Правительство РФ — поэтому времени остается все меньше: скоро дарение недвижимости значительно подорожает.
Исходя из текущих расценок, нотариальный договор обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей (госпошлина за нотариальное удостоверение - 0,5% от стоимости предмета договора, но не более 20 000 р. (ст. 333.24 НК РФ), плюс плата за услуги частного нотариуса).
Поэтому тем, кто планировал заключить договор дарения недвижимости, но откладывал этот вопрос, рекомендую поторопиться: пока еще есть возможность оформить сделку без нотариуса.
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как отказаться от участия в приватизации квартиры: инструкция
Приватизация квартиры - процедура, которую, на первый взгляд, готов пройти каждый, кто имеет на это право. Однако по разным причинам человек может не захотеть участвовать в приватизации. В этом случае нужно официально…
Три штрафа, которые собственники квартир могут не платить, даже если от них…
В средствах массовой информации собственников квартир часто пугают различными штрафами. Но все ли эти штрафы действительно законны? Разберем, какие штрафы собственники квартиры могут не платить — даже если от них…
«Во многих населенных пунктах тарифы ЖКУ занижены»
Замглавы Минстроя Алексей Ересько — об индексации платы за коммуналку, сроки отключения горячей воды и деревянных тротуарах в городах
В России порядка 42% коммунальных сетей требуют замены или обновления. За шесть лет…
Почему из «Госуслуг» могут исчезнуть данные о недвижимости и что тогда делать…
Аккаунт на «Госуслугах» по своей важности сейчас не уступает паспорту, поэтому исчезновение из него каких-то данных является сигналом опасности — особенно, если речь идет о недвижимости.
Между тем, многие…
В Госдуме разъяснили нюансы нового законопроекта о дачных участках
В Госдуму внесен законопроект, уточняющий дачную терминологию и комплексно решающий вопросы регулирования дачной сферы.
Депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин…
Капитальная перезагрузка: регионы получат субсидии на завершение недостроев
Власти займутся вопросом недостроенных объектов капитального строительства. Для решения этой проблемы регионам будут предоставлять субсидии из федерального бюджета. Прием заявок на получение средств уже стартовал.…
Российским дачникам напомнили о налоговых требованиях в 2025 год
Владельцы дач, садовых участков и загородных домов в 2025 году, как и прежде, платят два основных налога: на землю и на имущество. Платежи обязательны для всех собственников, независимо от того, используется ли участок или…
Сколько НДФЛ вы заплатите, если дорогую квартиру продать дешево: примеры для 2025…
Доход от продажи квартиры для НДФЛ не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
Если вы продали квартиру очень дешево, то доход для НДФЛ будет больше той суммы, что вы получили от покупателя.
Об…
Регионам РФ разрешили выкупать участки с недостроенными многоквартирными домами
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит регионам выкупать у Фонда развития территорий участки, на которых располагаются недостроенные многоквартирные дома. Документ опубликован на официальном…
