Устанавливать шлагбаум можно только после получения всех разрешений, иначе сооружение демонтируют, а установщиков оштрафуют. Какие есть требования и как это делать правильно, разъяснил в комментарии "РГ" председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Прежде чем искать подрядчика и проводить общее собрание собственников по монтажу шлагбаума депутат рекомендует проверить, кому принадлежит земельный участок, входит ли эта территория в состав общего имущества МКД и где проходят его границы. Проверить, кому принадлежит придомовая территория, можно на Публичной кадастровой карте, которая размещена по этому адресу.
"Если вы не нашли на Публичной кадастровой карте сведения о земельном участке под вашим домом, возможны следующие причины, по которым участка на карте нет: межевание не проводилось (участок сформирован, но его границы не установлены); участок под МКД не сформирован", - уточнил Гаврилов.
В обоих этих случаях нужно будет вызвать кадастрового инженера, и далее он изготовит межевой план, сделает схему границ, пояснил депутат. Далее нужно будет поставить участок на кадастровый учет. "Без этого установить легально шлагбаум не получится", - резюмировал он.
Также важно понять, есть ли техническая возможность установить шлагбаум. "То есть нельзя, чтобы шлагбаум мешал движению пешеходов, и ни в коем случае не загораживать им единственный путь, - разъяснил глава комитета. - Нельзя, чтобы под шлагбаумом проходили коммуникации, нельзя, чтобы мешал маршруту даже самого большого транспорта (например, пожарная машина или необязательно спецтехника, а просто большая грузовая машина должна проезжать по габаритам спокойно)".
Кроме того, по его словам, есть требования к шлагбаумам в виде световых обозначений, специальных сигнальных элементов, требования к прочности самой конструкции и механизму. "Если их не соблюсти, то шлагбаум травмоопасен для людей, технически не безопасен для транспорта и подлежит сносу, - предупредил парламентарий. - Неисправность шлагбаума должна устраняться в срочном порядке".
Если все документы в порядке, есть техническая возможность с соблюдением всех требований безопасности установить шлагбаум, то для его установки нужно набрать 2/3 голосов общего собрания собственников многоквартирного дома. Дело в том, что это не только вопросы пользования общедомовым имуществом, но и сбор денег, который тоже должен быть утвержден собранием, пояснил Гаврилов. По его словам, необходимо направить извещения в ГАИ и МЧС о планируемой установке шлагбаума.
Далее вместе со всеми документами на участок, протоколом общего собрания и сметой и копиями извещений нужно обратиться в местную администрацию для получения разрешения,
"Просто установить шлагбаум самостоятельно без разрешений нельзя. Он подлежит демонтажу и одновременному наложению штрафа на управляющую компанию, если обязанность по обслуживанию и содержанию конструкции в исправном состоянии возлагалась на нее, или же ТСЖ будет обязано уплатить штраф", - назвал последствия игнорирования правил глава комитета.
Источник: Российская газета
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…