Почему собственники неоформленных гаражей и домов рискуют остаться без своей недвижимости
Все актуальные сведения о том, кто является собственником объекта недвижимости, содержатся сейчас в ЕГРН. И, как показывают свежие примеры из судебной практики, собственники объектов, не внесенных в ЕГРН, рискуют их лишиться.
Поясню на свежем решении Верховного суда РФ. Женщина купила двухэтажный гараж, но спустя 15 лет муниципальная администрация потребовала его снести как самовольную постройку.
Дело в том, что сделка купли-продажи оформлялась простым письменным договором, документы для регистрации права собственности не подавались — поэтому в ЕГРН не было сведений о собственнике гаража.
А обнаружился неучтенный гараж в ходе проведения комплексных кадастровых работ, которые выполнялись в рамках составления плана межевания территории под многоквартирными жилыми домами.
Проведение комплексных кадастровых работ предусматривается Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ: они проводятся за счет регионального или муниципального бюджета с целью подготовки карты-плана территории, на основании которого в ЕГРН вносятся сведения о земельных участках и расположенных на них зданиях и сооружениях.
Так вот, по результатам проведенных кадастровых работ было установлено, что на исследуемой территории находится бесхозный гараж: на кадастровом учете он не стоял, сведений о собственнике в ЕГРН не было.
Когда нашлась хозяйка гаража, ей выдали решение о сносе самовольной постройки. Женщина обратилась в суд, чтобы ее признали законной собственницей — но добиться положительного решения оказалось очень не просто.
Она дошла до Верховного суда РФ, где все-таки обратили внимание на то, что истец владела спорным гаражом в течение 15 лет — а значит, вправе претендовать на возникновение права собственности в связи с истечением срока приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Таким образом, отстоять свое право на недвижимость женщине удалось только благодаря тому, что администрация обнаружила ее гараж уже по истечении 15 лет со дня покупки — в противном случае вряд ли суд признал бы за ней право собственности (предыдущие инстанции отказали в иске) (определение ВС РФ № 127-КГ24-1-К4).
Проведение комплексных кадастровых работ входит в ежегодные планы муниципальных и региональных властей — поэтому бесхозные объекты (такие, как этот гараж) будут выявляться регулярно. А это значит, что фактические собственники рискуют лишиться своей недвижимости, если не смогут подтвердить свои права на нее.
Поэтому не стоит дожидаться проверки — лучше как можно раньше заняться оформлением своего права собственности: либо представить в Росреестр документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости до 1998 года, когда ЕГРН еще не было, либо (в отсутствие документов) обратиться в суд для признания своего права собственности.
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия
Квартиру в строящемся доме покупают по ДДУ. Но если жизнь вносит свои коррективы и планы меняются, то при необходимости этот договор можно расторгнуть – как и любой другой. Новострой-М рассказывает, как правильно это…
Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая — это траты, которые связаны с содержанием…
Квартира с чистовой отделкой: преимущества, недостатки и особенности приемки
Перед покупкой квартиры от застройщика у будущего собственника может возникать вопрос о том, стоит ли приобретать жилье с чистовой отделкой. Рассказываем об особенностях чистовой отделки, разбираем ее преимущества и…
Смотрим в смету. Что выгоднее: построить дом или купить квартиру
Стоимость квадратного метра своего дома может обойтись в разы дешевле, чем стандартная квартира той же площади, подсчитал основатель архитектурного бюро Леонид Гольдберг. Но это при условии, что у человека уже есть…
Какую новостройку могут признать самостроем и как уберечься
Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, требующий внимательности и осведомлённости. Одним из рисков является возможность признания здания самовольной постройкой, или самостроем. Это может привести к сносу…
