Почему собственник может остаться без своей недвижимости даже без помощи мошенников
Средства массовой информации сейчас изобилуют примерами того, как граждане лишаются своей недвижимости, будучи обманутыми мошенниками. Между тем потерять свою недвижимость человек может и без их помощи — разберем из-за чего.
1. Недвижимость, не учтенная в ЕГРН
Нельзя считать себя полноправным собственником недвижимости, пока в ЕГРН не будет записи о государственной регистрации этого права. А такое может быть, если:
- гражданин получил объект еще до введения реестра (т. е. раньше 1998 года),
- или приобрел незарегистрированный объект.
В первом случае объект может перейти в собственность государства. Сейчас органы местного самоуправления проводят массовую инвентаризацию объектов недвижимости, расположенных в пределах их территории и ведут поиск владельцев тех объектов, о которых нет сведений в ЕГРН.
Если владельца найти не удастся, объект ставят на учет как бесхозный и оформляют его в собственность муниципалитета (ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
А во втором случае неоформленный объект могут признать самовольной постройкой и потребовать его сноса. В недавнем деле Верховного суда РФ женщине удалось отстоять свой гараж, который уже постановили снести в трех инстанциях, только благодаря сроку приобретательной давности (она доказала, что владела гаражом более 15 лет) (№127-КГ24-1-К4).
2. Недвижимость, которой собственник давно не пользуется
Уже упомянутый срок приобретательной давности может, наоборот, лишить собственника его недвижимости, если кто-то другой (а не он) докажет, что владел этим объектом открыто и добросовестно более 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
То, что у объекта недвижимости есть формальный собственник, не является для судов препятствием, чтобы признать право собственности на него за другим лицом, если все условия правила приобретательной давности соблюдены (п. 16 ПП ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
3. Земельный участок без границ
Участки, которые не прошли межевание, могут исчезнуть в буквальном смысле этого слова. Поскольку муниципальные власти не видят их границы на публичной кадастровой карте, они могут выделить эту землю кому-то другому — и если собственник не предпримет вовремя ответные меры, на его участке может появиться другой хозяин.
В судебной практике есть примеры дел, когда собственники обращались в суд с исками об отмене договоров аренды их участков, т. к. из-за путаницы с границами их землю передали другому пользователю.
Таким образом, залогом сохранности недвижимости за ее законным владельцем является наличие записи в ЕГРН о регистрации права собственности на нее, фактическое владение собственником своим объектом и закрепление границ земельного участка на публичной кадастровой карте.
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Маткапитал-2025: как потратить ₽894 тыс. на улучшение жилищных условий
Рассказываем, как программа работает в 2025 году и на что можно использовать средства маткапитала
С 1 февраля 2025 года размер маткапитала вырастет на 7,3%, примерно на такой же показатель он был проиндексирован в 2024 году. Таким…
Пошлины, стандарт и подселенцы. Что ждет владельцев жилья в 2025 году?
С боем Курантов в России вступают в силу несколько законопроектов, которые повлияют на собственников квартир, домов, дач, а также на тех, кто только собирается купить или продать недвижимость. Вместе с экспертами aif.ru…
Недвижимость россиян дополнительно защитят от мошенников
По поручению правительства Росреестр разработал и уже внес в Госдуму законопроект, который позволит использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном…
Почему собственник может остаться без своей недвижимости даже без помощи…
Средства массовой информации сейчас изобилуют примерами того, как граждане лишаются своей недвижимости, будучи обманутыми мошенниками. Между тем потерять свою недвижимость человек может и без их помощи — разберем из-за…
Ипотечная ставка: стоит ли ждать снижения в 2025 году?
Рынок недвижимости и тесно связанный с ним рынок кредитования волнует многих, особенно в период нестабильной экономики. Стоит ли откладывать покупку жилья в надежде на более низкую ипотечную ставку в 2025 году, или всё-таки…
Новая эпоха на рынке недвижимости: от стагнации к трансформации
Времена доступной ипотеки, массовых льгот и, соответственно, взрывных продаж уходят в прошлое. Высокие ставки и свернутые до минимума ипотечные госпрограммы охлаждают рынок, и ждать роста спроса пока не приходится. Такие…
Названы антислова на рынке недвижимости в 2024 году
2024 год был непростым для рынка недвижимости. Массовую льготную ипотеку свернули, ключевая ставка перешагнула отметку 20%, а ставки по рыночной ипотеке обновляют рекорды. В таких условиях слова и фразы, привычные для…
Четыре изменения в сроках для владельцев недвижимости: разбираем новые законы
За последнее время для землевладельцев и собственников жилой недвижимости появилось сразу несколько законодательных нововведений в плане исчисления сроков для совершения определенных действий. Разберем четыре таких…
Главные события на рынке недвижимости и строительства в 2024 году
Традиционный текст по основным событиям года в конце 2024-го получился длинным и разноплановым. Какие-то события были ожидаемыми и прогнозируемыми, какие-то вызвали удивление, а некоторые даже шок. Вспомним вместе, как это…
