Какие документы нужны для продажи квартиры: чек-лист

Вы собираетесь продавать квартиру, но не знаете, какие документы вам для этого понадобятся. Предлагаем полный список документов, который могут запросить покупатель, риелтор, нотариус или банк на сделке.

Документы для проверки продавца

Для начала покупатель захочет убедиться, что вы — добросовестный владелец жилья, что квартира действительно ваша, а также что вы не имеете медицинских диагнозов, которые в будущем позволят вам или вашим родственникам оспорить сделку и отобрать квартиру.

— Паспорт собственника

Он подтверждает, что вы — тот, кем назвались, и именно ваше имя фигурирует в документах на квартиру.

— Нотариальное согласие супруга или супруги на сделку

Необходимо, если квартира приобреталась и продаётся в браке. Такое согласие обязательно, даже если супруг/супруга не являются сособственниками жилья.

Обратите внимание: согласие должно быть обязательно удостоверено нотариусом.

— Разрешение органов опеки

Понадобится, если долями в квартире владеют несовершеннолетние.

Важно

Если вы продаёте квартиру, в которой есть дети-сособственники или которая куплена с использованием маткапитала, читайте статью, где мы описали план действий.

— Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

Это не обязательные документы, но покупатель может попросить их оформить, и это нормальная практика.

Справки собственник берёт в психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства. В них должно быть указано, что вы не состоите на учёте.

Такие справки дают покупателю гарантию, что продавец не будет признан недееспособным и его опекун не потребует признать сделку недействительной.

Другой вариант справки — с медицинским освидетельствованием. Такую справку выдаёт в ПНД врач после осмотра. Это ещё более надёжный вариант.

Кстати

Если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплачен ипотечный кредит, вам потребуется глубже изучить вопрос. Все нюансы собраны здесь.

— Доверенность от других собственников квартиры

Если вы не единственный собственник, но остальные не участвуют в процессе продажи квартиры, вам нужно получить от них доверенность на проведение сделки. В доверенности должны быть перечислены все действия, которые делегируют вам сособственники. Такую доверенность надо обязательно удостоверять у нотариуса.

Если собственников несколько и все они готовы участвовать в сделке и подписывать все документы — предварительный договор, основной договор, акт приёма-передачи, документы в банке и т. п., то доверенность не требуется. Просто со стороны продавца выступают одновременно несколько человек, и каждый ставит подпись в каждом документе.

Документы для проверки квартиры

Покупатель должен убедиться, что квартира имеет хорошую историю, не участвовала в криминальных схемах, в ней никто не прописан и нет долгов.

— Свежая выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает, что именно продавец является собственником квартиры. Получить выписку с данными о собственнике может только сам собственник. До 2016 года выдавалось бумажное свидетельство о праве собственности — оно тоже подтверждает, что квартирой владеет продавец.

— Правоустанавливающие документы

Это документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру:

- договор купли-продажи;
- договор участия в долевом строительстве;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда;
- документ о приватизации — передаче квартиры в собственность.

Такие документы дают покупателю понимание, когда и каким образом продавец стал собственником жилья.

— Справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ и особенно — по капремонту

Долги по ЖКУ при продаже квартиры уходят за бывшим собственником, но квитанции могут по-прежнему приходить по старому адресу продавца.

Правда на стороне покупателя, он их оплачивать не должен. Но ему придётся потратить много времени, доказывая, что собственник сменился и нужно обновить базу. Долги по капремонту остаются на конкретной квартире, поэтому их тоже быть не должно.

— ЕЖД — единый жилищный документ

Он содержит информацию о квартире, её владельце и проживающих в ней гражданах. В некоторых городах ЕЖД можно оформить только онлайн. Например, в Москве услуга доступна на портале mos.ru.

— Документы БТИ (Бюро технической инвентаризации)

К ним относятся поэтажный план и экспликация — для проверки, не была ли проведена незаконная перепланировка. Также эти документы обычно просит банк, если покупатель приобретает вашу квартиру в ипотеку.

— Справка по форме 9

Её можно заказать через портал «Госуслуги» или получить в управляющей компании. В справке перечислены все зарегистрированные в квартире люди. На момент сделки зарегистрированных в квартире быть не должно.

— Справка по форме 12

Она покажет, числятся ли в квартире выписанные временно: возможно, эти люди пропали без вести, находятся в тюрьме или на принудительном лечении. Имена в этой справке не указываются — только число выписанных людей.

Это очень важная справка для покупателя: она даёт гарантию, что после покупки квартиры к нему не явятся нежданные гости с требованием заселить их обратно. Получить эту справку можно в паспортном столе или в МФЦ.

— Справка о погашении ипотеки

Документ потребуется, если квартира, которую вы продаёте, приобреталась в ипотеку.

Выглядит эта справка как уведомление, в котором говорится, что обязательства по кредитному договору выполнены в полном объёме — номер договора и дата прилагаются, по состоянию на актуальную дату остаток долга составляет ноль рублей, ноль копеек.

Это основные документы, которые понадобятся продавцу для продажи квартиры. При этом для регистрации сделки в Росреестре нужны только договор и паспортные данные продавца и покупателя. Но чтобы сделка прошла чисто и не повлекла множество негативных последствий, хороший риелтор попросит у вас все или большую часть перечисленных документов.

Следующие этапы — подписание предварительного договора и договора купли-продажи.

Источник: ЦИАН