Что изменилось для дачников и владельцев частных домов

Дачный сезон стартовал. Правда, в некоторых регионах его омрачила непогода. Но холода уходят, а дачникам важно знать об изменениях, которые вступили в силу в этом году.

Депутат Государственной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал о ключевых нововведениях, которые затронут владельцев дачных участков и недвижимости в 2025 году. По словам эксперта, изменения направлены на повышение ответственности за использование земли и упорядочивание процесса регистрации объектов недвижимости.

Нотариальное заверение договоров дарения стало обязательным

Вступила в силу норма, согласно которой все договоры дарения недвижимости должны быть заверены нотариально. Ранее граждане могли самостоятельно оформить такую сделку в простой письменной форме, что позволяло сэкономить на нотариальных услугах. Теперь же для совершения сделки дарения необходимо будет обратиться к нотариусу.

Земля должна работать: новые требования к освоению участков

Ужесточились требования к освоению земельных участков. Владельцы обязаны начать использовать свою землю в течение трех лет с момента приобретения, будь то покупка или получение в наследство. Участок должен быть приведен в состояние, пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением. Это подразумевает очистку от мусора и сорняков.

В Росреестре отмечают, что данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого 3-летнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению - строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

Также важно отметить, что указанные нормы касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Правила об освоении в трехлетний срок не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, туристического и рекреационного значения. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в их отношении еще с 2016 года установлены более жесткие требования, в том числе касающиеся освоения и изъятия в связи с неиспользованием по целевому назначению.

Для садоводческих участков установлены конкретные критерии: отсутствие посадок в течение трех и более лет, а также захламленность или заросли сорняков высотой более метра на половине площади участка при отсутствии попыток очистки более года. Простой покос травы и уборка мусора уже будут считаться началом освоения земли.

Для изъятия земли нужны серьезные основания

Если ранее по действующему законодательству у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, т.к. он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.

Также необходимо отметить, что даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Напоминаем, что изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.

При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением.

Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.

Незарегистрированный дом - вне закона

Введен запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре.

До сих пор ставить здания и сооружения на кадастровый учет и регистрировать на них права было не обязательно. По оценке Росреестра, на территории каждого региона находится от 1 до 5 тыс. незарегистрированных индивидуальных жилых домов. Теперь же введен принцип "построил - оформи", в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.

Для внесения дома в кадастр необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения и участка (если границы не утверждены). Эти документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ.

Новые правила кадастрового учета

Введены госпошлины за кадастровый учет. Регистрация нового объекта обойдется в 2 тысячи рублей, а внесение изменений в существующие данные - в 1 тысячу рублей. Ранее эти услуги предоставлялись бесплатно.

Также землю не зарегистрируют, если в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о местоположении границ участка. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования, подчеркивают в Росреестре.

Бывают случаи, когда продавец показывает покупателю чужой участок или сообщает, что в участок входит территория, которая на самом деле не является его частью. В результате покупателю приходится решать проблему в суде.

Бурьян на огороде - это опасно

Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки, как отмечают в Росреестре, являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов, для создания и сохранения их надлежащего архитектурного облика. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными - в любой момент может начаться пожар.

Аналогичные факты также препятствуют деятельности садоводческих товариществ. Дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Дополнительные проблемы возникают у председателя - это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев таких земель.

Немало случаев, когда правообладатели годами и десятилетиями не появляются на земельных участках. При этом особых мер воздействия на них законодательство не предусматривает. Вопрос об установлении ущерба собственникам других земельных участков и объектов недвижимости в большинстве случаев не решается.

Источник: Российская газета