Субсидирование ипотеки сверх 6% повысит спрос на жилье

Запуск специальной программы ипотечного кредитования, в рамках которой семьи, с 2018 года родившие второго или третьего ребенка, смогут рассчитывать на субсидирование государством ставки сверх 6% годовых, приведет к росту общего объема выдаваемой ипотеки, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Президент России Владимир Путин во вторник на заседании координационного совета по реализации национальной стратегии действий в интересах детей предложил запустить специальную программу ипотечного кредитования для семей, в которых начиная с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок. Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, такие семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых.

Рост спроса

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что введение данной программы существенно увеличит спрос на рынке жилья, так как она позволит получать кредиты по льготной ставке основной покупательской аудитории – молодым семьям с детьми. Литинецкая отмечает и важность действия программы материнского капитала, который обладатели сертификатов часто используют для внесения первоначального взноса по ипотеке. "По сути, государство будет субсидировать многодетным семьям сразу два основных параметра ипотечного кредита – ставку и первоначальный взнос", — говорит эксперт.

Руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков в свою очередь уточняет, что доля сделок по ипотеке, которые сегодня заключаются с использованием материнского капитала, составляет 20% от общего объема сделок с привлечением заемных средств.

При этом, по мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, предложенная президентом программа будет востребована не только семьями, но и банками. "Банкам она (программа — ред.) тоже выгодна. Они будут получать деньги из бюджета, а поскольку это все-таки хороший ипотечный продукт (там есть обеспечение хорошее), то банки с интересом будут работать с ним", – рассуждает депутат.

Вместе с тем, субсидирование ипотечной ставки для таких семей потребует 10 миллиардов рублей ежегодно, что является относительно скромной бюджетной субсидией, полагает руководитель группы исследований и прогнозирования АКРА Наталья Порохова.

Перегрузка ставки

Запуск специальной "семейной" ипотечной программы увеличит объем рефинансирования обычных ипотечных кредитов, предполагает Новиков из Est-a-Tet. "С запуском новой программы увеличится процент клиентов, которые будут рефинансировать существующие ипотечные кредиты по новым условиям со ставкой 6%, так как в период 2014-2016 годов процентная ставка по ипотеке была выше практически в два раза", — говорит он.

По словам Новикова, сегодня именно уровень процентной ставки является ключевым параметром при выборе той или иной программы по ипотеке, многие прибегают к рефинансированию, даже если понимают, что ставка может быть снижена на 0,5 процентного пункта.

Наибольший же рост спроса на новое жилье, по словам генерального директора компании "Азбука Жилья" Владимира Каширцева, инициатива президента вызовет в московском регионе – как наиболее населенном среду субъектов РФ. "Оцениваю рост в 10-15%, так как основным сдерживающим фактором для роста спроса являются не высокие ипотечные ставки, а низкие доходы населения", — говорит он.

Президент РФ Владимир Путин перед началом заключительного заседания Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей на 2012-2017 годы. 

Правда, оговаривается директор ипотечного центра компании "Миэль-Новостройки" Татьяна Гусева, существенного роста спроса на ипотечные продукты после запуска данной программы все же ожидать не стоит. "Данное предложение направлено на определенный сектор потенциальных клиентов, а не распространяется на весь рынок", — объясняет она свою позицию.

По ее словам, в настоящее время на ипотечном рынке, кроме базовых условий, предлагается множество акций, в рамках которых ставки начинаются от 6% годовых. "Это стимулирует спрос, однако к скачкообразному росту интереса к ипотечным продуктам не приводит", — добавляет риелтор.