От чего зависит стоимость квартиры в новостройке?

На стоимость жилья на первичном рынке влияют такие факторы как локация, качество строительства и имя девелопера. Однако есть и неочевидные моменты формирования цены, некоторые из них являются последствиями экономических изменений 2022 года. Решили разобраться, почему та или иная новостройка продается за свои деньги.

Закупка материалов и возможность воспользоваться импортозамещением

 В проектных декларациях девелоперы анонсируют не только количество квартир и этажей, но также и материалы, из которых будет построен жилой комплекс. В связи с изменением внешнеэкономической ситуации многие иностранные производители ушли из России, стала недоступной и доставка большей части продукции из-за границы. Логистические сбои привели к тому, что потребовалось искать аналогичные материалы в России или Азии, либо же находить пути доставки материалов и оборудования в обход санкций. Российские власти пошли навстречу застройщикам и разрешили заменять стройматериалы на аналогичные по классу без проведения дополнительных проверок, некоторые товары разрешили поставлять в рамках параллельного импорта. Были запущены и другие механизмы поддержки девелоперов. Для крупных предприятий это стало хорошим подспорьем, и они продолжили вести деятельность по старому образцу, лишь сменив контрагентов и дилеров, у которых закупают стройматериалы.

У типовых проектов эконом-класса проблем с импортозамещением почти не возникло – в большинстве случаев для этих проектов и не планировалось закупать иностранные материалы, аналоги которых невозможно найти в России. В более элитных жилых комплексах возникли сложности – к примеру, если девелопер анонсировал своим покупателям, что в секциях будут установлены лифты Schindler или Kone, а отделка зданий будет выполнена строго из клинкерного кирпича, под корпусами разместится уникальная итальянская система парковки, а холлы домов украсят работы знаменитых японских художников, то поиск аналогов оказался более сложным. Конечно, лифты и оборудование для парковки можно привезти и сегодня, вот только доставка будет стоить в разы дороже. Логично, что подобные изменения в стоимости логистики не могут не сказаться на цене квадратного метра.

Таким образом, можно сказать, что первая причина, которая повлияла на рост стоимости квартир в домах бизнес- и премиального сегмента в 2022-м году – это удорожание строительных материалов и новые логистические реалии.

 Застройщик: имя и репутация

 Как и прежде, на цену влияет имя застройщика. Если фирма хорошо известна на рынке недвижимости, успела себя зарекомендовать с положительной стороны, построила хотя бы несколько жилых объектов и успешно их сдала, она имеет полное право поставить цену чуть выше, чем у конкурентов с не самой благовидной репутацией. Покупатель платит за свою безопасность – он покупает не только квадратные метры, но и уверенность в завтрашнем дне. Логично, что человек будет рад переплатить 5-7% от стоимости квартиры – лишь бы знать наверняка, что его дом не только будет достроен, но и будет отвечать высоким стандартам качества, что все заявленные характеристики будут соответствовать реальности, и новостройку введут в эксплуатацию в срок.

Аккредитация банками: льготная и IT ипотека, материнский капитал

 Не каждая новостройка может похвастаться аккредитацией от нескольких десятков банков – если речь идет о небольшом проекте, чаще всего можно наблюдать ситуацию, когда объект аккредитовали 4-5 банков. Раньше этого было достаточно, чтобы воспользоваться льготными условиями, но теперь ситуация изменилась. После повышения ключевой ставки многие банковские учреждения установили заградительные ставки, по которым приобрести квартиры стало почти нереальным.