Продажа долей в жилом помещении по новому закону
Актуальная проблема
Депутатами ГосДумы, Советом Федерации и Президентом страны одобрен закон, который вступит в силу осенью текущего года. Поправки коснутся так называемых резиновых квартир, когда собственники жилья "дробят" недвижимость на доли, а потом продают их. Чаще всего такими предложениями пользуются мигранты.
Например, покупатель приобретает 1/25 долю квартиры, официально регистрируется в ней, а потом заселяет и своих родственников. В практике были случаи, когда в одной квартире было зарегистрировано более 100 человек. Непорядок, правда? Только сделать с этим ничего нельзя было.
Теперь на законных основаниях начнется борьба с "липовыми прописками". Страдали от таких ситуаций не только собственники жилья. Государство тоже несло убытки, так как по закону вынуждено было предоставлять некоторые социальные льготы покупателям микро-долей.
Пример из практики
После развода супруги разделили поровну квартиру, приобретенную в браке. Один из бывших супругов предложил другому выкупить долю, но тот отказался - не имел финансовых возможностей. В итоге, владелец продал свою долю риелтору, а тот, разделив ее на мелкие доли, стал продавать их мигрантам.
Новые сособственники зарегистрировались в квартире и, недолго думая, заселили в нее своих друзей и родственников. Полагаю, излишне говорить, что такое положение дела не устраивало владельца 1/2 доли в квартире.
Мало того, что квартира превратилась в общежитие, где даже санитарные нормы не соблюдались, - на имя "главного" сособственника стали поступать баснословные счета по оплате ЖКУ.
Устав от такого беспредела, владелец очень дешево продал свою 1/2 долю в квартире.
Что изменится после вступления в силу нового закона
Уже с 1 сентября 2022 года будет запрещено продавать долю в квартире, если она составляет менее 6 квадратных метров.
Чтобы было понятнее, рассмотрим ситуацию на примере: общая площадь квартиры, без учета балкона/лоджии, составляет 54 квадратных метра, - значит, она может быть поделена максимум на 9 долей.
Конечно, из всякого правила есть исключения. Существуют они и здесь, если:
● жилье было приватизировано (т.е., доли меньше 6 кв.м. выделены при оформлении данного вида сделки);
● доля определена наследодателем в завещании или полагается наследнику по закону, когда наследников несколько;
● доля выделяется при использовании материнского капитала;
● доля была образована по требованию закона.
Таким образом, если собственник решит продать, подарить или оформить сделку иного характера, подразумевающую создание микродолей, то ее можно будет оспорить в суде.
Важно! К сожалению, к сделкам, совершенным до 01.09.2022 года, новый закон отношения не имеет.
Резюме
Конечно, этот закон не панацея от недобросовестных продавцов недвижимости и риелторов. Тем не менее он создаст определенные трудности в такого рода деятельности.
Источник: Ваш семейный юрист
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
