Что нужно учитывать при покупке квартиры на стадии строительства
Марина Кащенко, судебный адвокат
При покупке квартиры на стадии строительства необходимо быть крайне внимательным абсолютно на всех этапах совершения данной сделки. Начиная от заключения договора долевого участия и заканчивая подписанием акта приема-передачи. Главное опасение всех дольщиков: застройщик не уложится в установленные сроки, стройка затянется на неопределенное время или еще хуже - дом не будет построен вовсе. Но если такая проблема вас миновала, дом возведен и сдан в эксплуатацию и вам предлагают подъехать за ключами от вашей новенькой квартиры, выдыхать и радоваться тем не менее еще рано. Ведь квартира может оказаться совсем не такой, как вы ожидали.
Не стоит подписывать никакие документы, не осмотрев квартиру. Как бы вас ни уговаривал застройщик. Для осмотра можно привлечь любого эксперта в области строительства, если вашей компетентности в данном вопросе не хватает. Все выявленные в ходе осмотра недоделки и недочеты, все дефекты обязательно нужно зафиксировать - внести их в акт. И только после этого можно расписываться за приемку. Почему? Это необходимо для дальнейшего предметного разговора с застройщиком. Все недочеты застройщик должен устранить за свой счет. Но если вы их не зафиксируете в акте, то и претензии ни к кому предъявить не сможете. Вам вполне могут сказать, что квартира пострадала от ваших умышленных действий и, соответственно, вины застройщика в этом никакой нет. В случае если дефекты, как и полагается, были зафиксированы при осмотре, а застройщик отказывается их исправлять, вы можете обратиться в суд с иском. Причем не только о взыскании денежных средств, необходимых на доделку и доремонт квартиры, но и о получении компенсации за нарушение сроков, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве. В данном случае совершенно не важно, что дом был построен вовремя. Недоделки в вашей конкретной квартире вы вправе расценивать как невыполнение застройщиком условий договора в той его части, что касается сроков окончания строительства. Такое право вам дает Закон "О защите прав потребителей". И, кстати, в случае обращения в суд вам даже не придется платить госпошлину. Поскольку при подаче иска об урегулировании спора, связанного с защитой прав потребителей, истец освобождается от уплаты пошлины.
Что же касается самого первого этапа - этапа заключения договора долевого участия, - то здесь совет у меня только один: договор следует читать очень внимательно. Сколько бы ни было в нем страниц, какой бы мелкий ни был в нем шрифт, как бы сильно ни торопили вас менеджеры или риелторы. Внимательно и обстоятельно изучаем договор.
Ну и последнее, что бы я посоветовала всем тем людям, которые задумываются о приобретении квартиры на стадии строительства, - не вкладывать в данную покупку средства от продажи единственного жилья. Понимаю, что многим хочется улучшить свои жилищные условия. Но надеяться на то, что в случае покупки еще не построенной квартиры, по сути - воздуха, все закончится, как говорится, хеппи-эндом, не стоит. Вернее, надеяться можно и нужно, но нужно осознавать и возможные риски. А они существуют.
Источник: Российская газета
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как отказаться от участия в приватизации квартиры: инструкция
Приватизация квартиры - процедура, которую, на первый взгляд, готов пройти каждый, кто имеет на это право. Однако по разным причинам человек может не захотеть участвовать в приватизации. В этом случае нужно официально…
Три штрафа, которые собственники квартир могут не платить, даже если от них…
В средствах массовой информации собственников квартир часто пугают различными штрафами. Но все ли эти штрафы действительно законны? Разберем, какие штрафы собственники квартиры могут не платить — даже если от них…
«Во многих населенных пунктах тарифы ЖКУ занижены»
Замглавы Минстроя Алексей Ересько — об индексации платы за коммуналку, сроки отключения горячей воды и деревянных тротуарах в городах
В России порядка 42% коммунальных сетей требуют замены или обновления. За шесть лет…
Почему из «Госуслуг» могут исчезнуть данные о недвижимости и что тогда делать…
Аккаунт на «Госуслугах» по своей важности сейчас не уступает паспорту, поэтому исчезновение из него каких-то данных является сигналом опасности — особенно, если речь идет о недвижимости.
Между тем, многие…
В Госдуме разъяснили нюансы нового законопроекта о дачных участках
В Госдуму внесен законопроект, уточняющий дачную терминологию и комплексно решающий вопросы регулирования дачной сферы.
Депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин…
Капитальная перезагрузка: регионы получат субсидии на завершение недостроев
Власти займутся вопросом недостроенных объектов капитального строительства. Для решения этой проблемы регионам будут предоставлять субсидии из федерального бюджета. Прием заявок на получение средств уже стартовал.…
Российским дачникам напомнили о налоговых требованиях в 2025 год
Владельцы дач, садовых участков и загородных домов в 2025 году, как и прежде, платят два основных налога: на землю и на имущество. Платежи обязательны для всех собственников, независимо от того, используется ли участок или…
Сколько НДФЛ вы заплатите, если дорогую квартиру продать дешево: примеры для 2025…
Доход от продажи квартиры для НДФЛ не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
Если вы продали квартиру очень дешево, то доход для НДФЛ будет больше той суммы, что вы получили от покупателя.
Об…
Регионам РФ разрешили выкупать участки с недостроенными многоквартирными домами
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит регионам выкупать у Фонда развития территорий участки, на которых располагаются недостроенные многоквартирные дома. Документ опубликован на официальном…
