Российские девелоперы начали сдерживать продажи строящегося жилья
Российские застройщики сдерживают старт продаж новостроек по новым проектным декларациям: только 43% квартир из опубликованных в 2022 году деклараций поступили в продажу. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков портала «ЕРЗ.РФ» (есть у редакции).
Согласно их подсчетам, с 1 января 2022 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликованы проектные декларации на 2,6 тыс. многоквартирных домов (МКД), или на 554,4 тыс. квартир. Все они учтены в объеме текущего строительства застройщиков, который по состоянию на 12 октября составляет 100,4 млн кв. м. Вместе с тем из всего объема проектных деклараций, опубликованных в 2022 году, только в отношении 238,8 тыс. квартир (43% от общего числа) в 886 многоквартирных домах начаты продажи, отмечают аналитики.
С начала года наблюдается планомерный вывод в продажу застройщиками квартир в домах, проектные декларации по которым опубликованы после 1 января, указывают в «ЕРЗ.РФ». По их данным, на начало октября начаты продажи в 73% квартир в новостройках, проектные декларации по которым опубликованы в январе. «Чем позже месяц публикации проектной декларации — тем меньше в нем доля выведенных в продажу квартир», — указывают на закономерность аналитики. К примеру, в домах, проектные декларации по которым опубликованы в августе, в продажу поступило только 6% квартир, по сентябрьским проектам этот показатель составляет всего 1%, привели они пример.
Сейчас важно не допустить затоваривания рынка на фоне падения спроса, как это было в 2015–2018 годах, отметил руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. Как и тогда, это может привести к падению цен в новостройках и к массовому банкротству застройщиков, считает эксперт. «Такие риски возникнут, если темпы вывода новых проектов будут опережать темпы продаж. По данным ЕИСЖС, наблюдается почти двукратное превышение темпов вывода новых проектов над продажами, что пугает. Однако исследование показало, что застройщики разумно сдерживают старт продаж, тем самым сохраняя баланс спроса и предложения на рынке», — отметил Кирилл Холопик.
При этом Москва среди регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущем строительстве) лидирует по доле продаж квартир в новых проектах текущего года. В столице из 88 тыс. квартир в 171 доме в продажу в этом году поступило 60 тыс. в 93 домах, то есть 68% от общего объема.
По данным «ЕРЗ.РФ», в 15 регионах России вывод новых проектов новостроек в июле-августе упал более чем на 50% по сравнению с началом года. В шести регионах — Камчатском крае, Магаданской области, Мурманской области, Ненецком автономном округе, Адыгее и Чукотском автономном округе — с начала года не вышло на рынок ни одного проекта.
Источник: РБК-Недвижимость
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
