5 рисков изъятия жилья: что нужно знать
Приобретение квартиры всегда несет в себе определенные риски, поэтому недвижимость необходимо тщательно проверить перед сделкой. Подписчики телеграм-канала «РБК-Недвижимость» интересуются, какие риски нужно учитывать при покупке квартиры, чтобы избежать ее изъятия и совершать сделки без опасения. Читайте об основных рисках при сделках с жильем.
Аресты и обременения
Сделка по приобретению жилья может быть оспорена, если в момент продажи на квартиру был наложен арест или обременение, велись судебные разбирательства или инициирована процедура банкротства продавца. К примеру, если будет доказано, что квартира продана по сниженной цене на момент банкротства продавца, то ее могут изъять.
Нарушения прав супругов и наследников
Без квартиры можно остаться, если при ее продаже не были соблюдены требования семейного законодательства. Например, квартира была куплена у продавца, который не получил согласия на сделку от супруга, в том числе бывшего, но имевшего право на долю в этой квартире. Также основанием для изъятия может послужить нарушение прав законных наследников при продаже жилья.
Долги по ипотеке
Потерять квартиру собственник рискует, если она находится в залоге у банка, а заемщик перестал вносить платежи по ипотеке. В этом случае кредитная организация вправе обратиться в суд и продать эту квартиру с торгов.
Неправильное использование квартиры
Изъять жилье могут, если владелец использует его не по назначению. Это касается случаев, когда владелец открыл в квартире, например, гостиницу или ресторан. Кроме того, риск потерять жилье есть даже в случае, если собственник систематически мешает соседям, слушая музыку в неположенное время.
Отмена дарения
Еще одним основанием для изъятия недвижимости может послужить ситуация, когда получивший квартиру в дар довел ее до критического состояния, а для дарителя эта недвижимость составляла ценность. В этом случае дарение может быть отменено, а подаренная жилплощадь возвращена первоначальному владельцу (дарителю).
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Сделки с пороками законности, то есть с рисками каких-то проблем, в том числе изъятия, составляют в столичном регионе менее 7%. Для того чтобы не потерять свое новое жилье, до покупки квартиры необходимо проверить:
- правообладателя — на предмет его дееспособности, долгов и обязательств. Также следует уточнить семейное положение (речь о согласии супруга при продаже объекта недвижимости, приобретенного в браке);
- сам объект — на предмет истории возникновения права, узнать, каким способом производились взаиморасчеты;
- технические особенности объекта — осуществлялась ли перепланировка, и если да, то в каком масштабе;
- причинно-следственную связь — для чего осуществляется сделка. Необходимо исключить момент принуждения, убедиться, что продавец действует добровольно и не под давлением;
- также очень важно правильно провести саму сделку. Должен быть составлен корректный договор купли-продажи и правильно осуществлены расчеты.
Источник: РБК-Недвижимость
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
