Эксперты предупреждают о затоваривании рынка новостроек
Объем предложения жилья в Москве за год вырос на 30–50%. В период пандемии предложение квартир и апартаментов в столичных новостройках резко сократилось. Сейчас ситуация меняется — эксперты говорят о затоваривании рынка, пишет «Коммерсантъ».
В старых границах Москвы к концу октября на рынке новостроек в продаже находилось 47 тыс. квартир и апартаментов. Это на 34,3% больше прошлогоднего показателя, рассказала председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Объем предложения превышает допандемийный уровень на 9,6%. По оценке гендиректора VSN Realty Яны Глазуновой, в Москве и Подмосковье общий объем предложения составляет 96,9 тыс. лотов. Это на 36% больше прошлогоднего значения.
Рост объема предложения меняет ситуацию, сложившуюся на рынке с середины 2020 года. Тогда объем предложения сокращался, а спрос увеличивался после запуска программы льготной ипотеки, отмечает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Сейчас спрос снизился. По данным Циан.Аналитики, за три квартала этого года в Москве и Подмосковье было заключено 33 тыс. ДДУ. Это на 12% меньше прошлогоднего показателя.
Застройщики вынуждены снижать цены из-за роста экспозиции, говорит Кузнецова. Для покупателей сложилась благоприятная конъюнктура, на рынке сейчас большой выбор жилья с разными ценами и планировочными решениями. При этом у застройщиков норма прибыли снижается.
По словам Глазуновой, застройщикам приходится предлагать покупателям дополнительные скидки. Многие проекты, вышедшие на рынок, были рассчитаны на высокий уровень спроса. Компании вынуждены пересогласовывать с банками условия ранее одобренного проектного финансирования.
Кузнецова полагает, что объем предложения будет увеличиваться до конца 2022 года. По мнению Глазуновой, к концу года в условиях неопределенности многие потенциальные покупатели жилья могут занять выжидательную позицию.
Источник: ЦИАН
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
