Россиян предупредили, кто может лишиться квартиры после покупки
Зарегистрировать право собственности на квартиру в реестре еще не означает стать ее собственником навсегда. Есть немало оснований для того, чтобы лишиться жилья, если сделка была проведена с ошибками, пояснила агентству "Прайм" юрист Елена Кудерко.
Во-первых, риски могут быть связаны с личностью продавца квартиры. Очевидные из них: недееспособность гражданина, то есть неспособность понимать значение своих действий (в силу болезни, возраста, состояния здоровья или употребления алкоголя). Признание недееспособным осуществляется по решению суда, однако, чтобы избежать этой ситуации, достаточно запросить справку о том, что продавец не находится на наркологическом и психоневрологическом учете.
"Если сделку заключил недееспособный, и это не выяснили заранее, она будет безусловно отменена судом", — подчеркнула Кудерко.
Во-вторых, это нахождение продавца в браке — текущем или расторгнутом. Квартира может являться совместной собственностью супругов и разделить ее можно даже спустя три и более года с момента развода.
Важно убедиться в том, что квартира не была приобретена в период брака. Для этого следует попросить у продавца паспорт с отметками о дате заключения и расторжения брака, а если таких отметок нет — предложите продавцу предоставить нотариально заверенный документ о том, что на дату покупки он не состоял в браке. Если продавец состоит в браке на момент сделки, требуется согласие супруга (супруги) на сделку или брачный договор. Это позволит избежать иска о признании договора недействительным.
"Права собственности можно лишиться по достаточно непредсказуемому основанию — банкротство продавца спустя даже несколько лет после сделки", — отметила Кудерко.
Риск удваивается, если в договоре указана заниженная цена. Как правило, официальная стоимость в нем занижена, а это стопроцентное основание для признания сделки убыточной для продавца-банкрота, как следствие, квартиру продадут с торгов для оплаты долгов кредиторов продавца. Стоит ли говорить о том, что оплату за квартиру вряд ли удастся вернуть.
"Покупка квартиры через ипотеку не исключает указанных рисков, скорее наоборот: расторжение договора купли-продажи будет являться основанием для досрочного взыскания ипотечного долга со всеми штрафами и неустойками", — убеждена эксперт. Оплата договора с использованием средств материнского капитала никак не ограничит возможность изъятия квартиры, вопреки бытующему мнению.
Минимизировать риски позволит внимательное планирование сделки, запрос документов у продавца и в госорганах (Росреестр), в договоре важно предусмотреть раздел с гарантиями и заверениями продавца на предмет отсутствия у него признаков банкротства, споров по имуществу и долгам.
Источник: ПРАЙМ
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как отказаться от участия в приватизации квартиры: инструкция
Приватизация квартиры - процедура, которую, на первый взгляд, готов пройти каждый, кто имеет на это право. Однако по разным причинам человек может не захотеть участвовать в приватизации. В этом случае нужно официально…
Три штрафа, которые собственники квартир могут не платить, даже если от них…
В средствах массовой информации собственников квартир часто пугают различными штрафами. Но все ли эти штрафы действительно законны? Разберем, какие штрафы собственники квартиры могут не платить — даже если от них…
«Во многих населенных пунктах тарифы ЖКУ занижены»
Замглавы Минстроя Алексей Ересько — об индексации платы за коммуналку, сроки отключения горячей воды и деревянных тротуарах в городах
В России порядка 42% коммунальных сетей требуют замены или обновления. За шесть лет…
Почему из «Госуслуг» могут исчезнуть данные о недвижимости и что тогда делать…
Аккаунт на «Госуслугах» по своей важности сейчас не уступает паспорту, поэтому исчезновение из него каких-то данных является сигналом опасности — особенно, если речь идет о недвижимости.
Между тем, многие…
В Госдуме разъяснили нюансы нового законопроекта о дачных участках
В Госдуму внесен законопроект, уточняющий дачную терминологию и комплексно решающий вопросы регулирования дачной сферы.
Депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин…
Капитальная перезагрузка: регионы получат субсидии на завершение недостроев
Власти займутся вопросом недостроенных объектов капитального строительства. Для решения этой проблемы регионам будут предоставлять субсидии из федерального бюджета. Прием заявок на получение средств уже стартовал.…
Российским дачникам напомнили о налоговых требованиях в 2025 год
Владельцы дач, садовых участков и загородных домов в 2025 году, как и прежде, платят два основных налога: на землю и на имущество. Платежи обязательны для всех собственников, независимо от того, используется ли участок или…
Сколько НДФЛ вы заплатите, если дорогую квартиру продать дешево: примеры для 2025…
Доход от продажи квартиры для НДФЛ не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
Если вы продали квартиру очень дешево, то доход для НДФЛ будет больше той суммы, что вы получили от покупателя.
Об…
Регионам РФ разрешили выкупать участки с недостроенными многоквартирными домами
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит регионам выкупать у Фонда развития территорий участки, на которых располагаются недостроенные многоквартирные дома. Документ опубликован на официальном…
