Итоги года: арендные квартиры подешевели в столицах, Сочи и Севастополе

Последний квартал года стал самым провальным на рынке аренды квартир: ставки показали худшую динамику за год, и не только за этот. Однако за счет подорожания в течение предыдущих месяцев годовой прирост оказался положительным по всем трем типам квартир – одно-, двух- и трехкомнатным, сообщили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Итоги IV квартала

С октября по декабрь однокомнатные съемные квартиры подорожали в 47 городах из 70, в 21 подешевели, в 2 остались теми же. «Двушки» стали сдаваться дороже в 37 городах, в 32 – дешевле, в одном городе ставки не изменились. «Трешки» показали положительный прирост ровно в половине городов, в остальных – отрицательную динамику.

Больше всего подорожала аренда в Томске (+7,3% «однушки», +6,8% «двушки», +4,9% «трешки»), Кургане (+8,6%, +5,1% и +4%), Кирове (–2%, +4,2% и +15%), Волжском (+4,1, +2,7% и +10,4%), Владикавказе (+3,9%, +2,6% и +9,9%), Иваново (+10,6%, +2,2% и +2,4%), Саранске (+1,4%, +0,7% и +12,6%), Чебоксарах (+4,7%, +2,8% и +4,3%), Вологде (+5,5%, +3,9% и +0,8%) и Новокузнецке (+8,4%, +1,4% и +0,3%).

Падение ставок аренды оказалось наиболее заметным в Сочи, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,6%, двухкомнатные – на 8,5%, трехкомнатные – на 12,5%. А также в Севастополе (–10,2%, –10% и –11,4%), Калининграде (–8%, –10,1% и –11,1%), Белгороде (–2,1%, –6,2% и –11,9%), Калуге (–3,9%, –4,4% и –9,7%), Краснодаре (–4,5%, –4,7% и –3%), Москве (–5,3%, –4,2% и –2,5%), Санкт-Петербурге (–4,4%, –4,6% и –2,7%), Ростове-на-Дону (0%, –4,7% и –6,6%) и Владивостоке (–6,8%, –4,2% и –0,3%).

В среднем по всем городам «однушки» подорожали за квартал на 0,5% и сейчас стоят 17 495 рублей в месяц, «двушки» подешевели на 0,7%, до 22 900 рублей в месяц, «трешки» тоже снизились в цене на 1%, до 29 510 рублей.

Итоги года

За год однокомнатные квартиры подорожали во всех городах, за исключением четырех: Москвы, Севастополя, Калининграда и Мурманска. Двухкомнатные подорожали в 59, подешевели в 11 городах. Трехкомнатные выросли в цене в 54 городах, в 16 упали.

Самый активный рост ставок наблюдался в Якутске, где «однушки» стали сдаваться на 42,2% дороже, чем годом ранее, «двушки» – на 57,7%, «трешки» – на 33,1%. А также в Чите (+52,8%, +39,2% и +25,6%), Владимире (+38,3%, +23,7% и +32,2%), Волжском (+21,5%, +27,2% и +35,4%), Пензе (+28,9%, +23,1% и +32%), Иркутске (+37,7%, +21,7% и +14,6%), Ростове-на-Дону (+33,5%, +28,3% и +9,9%), Челябинске (+28,5%, +30,2% и +9,4%), Красноярске (+24,4%, +16,5% и +18,6%) и Владикавказе (+20,2%, +10,9% и +27,6%).

Самое большее снижение стоимости аренды показали Калининград (–4,6%, –12,1% и –13,5%), Москва (–12,3%, –6,5% и +0,4%), Севастополь (–6,2%, –5,8% и –6,1%), Череповец (+2%, –12% и –8,1%), Санкт-Петербург (+0,2%, –6,6% и –9,5%), Калуга (+1,4%, –3,2% и –11,9%), Сочи (+1,9%, –5,6% и –7,2%), Нижний Тагил (+8,4%, –9,3% и –7%), Мурманск (–1,2%, –1,7% и –1,4%) и Киров (–9,1%, –6,1% и –2,4%).

В среднем по стране аренда однокомнатных квартир подорожала за год на 13,5%, двухкомнатных – на 9,8%, трехкомнатных – на 5,9%.

«В этом году спрос и цены на аренду росли, параллельно с падением спроса на покупку недвижимости. Когда люди отказываются от планов приобрести квартиру в собственность, они начинают (или продолжают) снимать жилье, что положительно влияет на этот сегмент. В III квартале ставки достигли пика, но уже в IV квартале, по крайней мере, по двух- и трехкомнатным квартирам наметилось отчетливое снижение, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При отсутствии роста экономики и доходов населения ставки аренды не могут расти постоянно – арендаторы просто не в состоянии платить прежнюю цену, и собственникам приходится идти на уступки. Полагаем, в следующем году мы увидим либо рост ставок ниже инфляции, либо, что даже вероятнее, продолжение плавного снижения цен на аренду квартир».

Ставки аренды квартир в городах РФ

№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за IV квартал
Прирост за год
2-комн., руб./мес.
Прирост за IV квартал
Прирост за год
3-комн., руб./мес.
Прирост за IV квартал
Прирост за год

1
Москва
39445
-5,3%
-12,3%
51331
-4,2%
-6,5%
64323
-2,5%
0,4%

2
Сочи
30893
-14,6%
1,9%
42310
-8,5%
-5,6%
54293
-12,5%
-7,2%

3
Санкт-Петербург
27657
-4,4%
0,2%
38862
-4,6%
-6,6%
50078
-2,7%
-9,5%

4
Московская область
26431
-0,3%
7,2%
33122
-0,5%
5,0%
40700
-0,1%
3,5%

5
Якутск
26035
5,6%
42,2%
36909
7,3%
57,7%
41433
-13,7%
33,1%

6
Хабаровск
25314
4,6%
3,7%
32312
0,3%
3,4%
38590
-1,2%
0,2%

7
Сургут
24091
1,0%
8,8%
30048
1,5%
6,1%
38543
-2,0%
2,0%

8
Владивосток
22649
-6,8%
18,5%
31167
-4,2%
11,8%
40534
-0,3%
6,0%

9
Симферополь
22582
1,8%
8,9%
29061
1,2%
9,2%
35468
-2,4%
13,6%

10
Чита
22092
4,3%
52,8%
27357
3,6%
39,2%
32770
-2,9%
25,6%

11
Севастополь
22066
-10,2%
-6,2%
28617
-10,0%
-5,8%
35127
-11,4%
-6,1%

12
Казань
21996
3,6%
11,1%
29326
1,6%
11,2%
36797
0,1%
7,5%

13
Иркутск
21937
4,8%
37,7%
27880
1,1%
21,7%
35085
-0,3%
14,6%

14
Екатеринбург
21566
1,9%
13,9%
26930
1,3%
14,7%
35624
0,6%
1,1%

15
Краснодар
20369
-4,5%
10,5%
27578
-4,7%
2,5%
38026
-3,0%
-11,6%

16
Новосибирск
20328
1,3%
15,1%
26594
0,7%
14,1%
33979
-0,9%
10,1%

17
Ленинградская область
20123
0,9%
14,2%
24313
1,7%
15,1%
32303
2,6%
17,1%

18
Мурманск
20096
1,4%
-1,2%
25929
0,0%
-1,7%
31724
-0,3%
-1,4%

19
Грозный
20021
3,1%
10,2%
27285
-5,4%
0,2%
31762
-2,5%
-4,2%

20
Ростов-на-Дону
19937
0,0%
33,5%
27330
-4,7%
28,3%
31683
-6,6%
9,9%

21
Тюмень
19915
0,2%
12,0%
26201
-0,3%
14,8%
32423
-1,1%
10,0%

22
Махачкала
19793
-2,0%
33,3%
25987
-2,8%
11,6%
30824
-2,6%
7,7%

23
Владимир
19606
0,3%
38,3%
23666
1,8%
23,7%
33350
2,5%
32,2%

24

Нижний Новгород
18728
-0,3%
15,6%
25078
-0,6%
11,3%
32860
-2,8%
0,3%

25
Калининград
18655
-8,0%
-4,6%
23196
-10,1%
-12,1%
29641
-11,1%
-13,5%

26

Красноярск

18642

4,8%

24,6%

25028

1,8%

16,5%

33379

-1,2%

18,6%

27
Улан-Удэ
18377
-0,5%
11,0%
22320
3,8%
33,1%
27250
3,2%
9,7%

28
Архангельск
18008
5,0%
9,6%
20522
-1,9%
4,2%
27060
5,6%
11,1%

29
Томск
17875
7,3%
20,3%
24895
6,8%
13,4%
31787
4,9%
9,4%

30
Самара
17695
1,8%
19,3%
23840
1,0%
11,5%
33699
5,1%
20,7%

31
Тверь
17685
0,0%
19,6%
21229
-1,7%
8,4%
29888
3,9%
14,6%

32
Тула
17053
4,6%
7,7%
21285
-2,3%
4,3%
27243
-0,9%
-1,4%

33
Ставрополь
16940
0,6%
19,3%
21416
-4,8%
23,4%
27593
-1,6%
15,5%

34
Уфа
16166
1,7%
12,9%
21153
1,8%
12,1%
28616
0,4%
6,8%

35
Астрахань
16016
-4,0%
3,9%
25563
-0,8%
6,2%
30390
1,3%
0,2%

36
Калуга
15776
-3,9%
1,4%
21165
-4,4%
-3,2%
27672
-9,7%
-11,9%

37
Пермь
15527
2,3%
17,0%
21689
2,3%
24,4%
29019
1,6%
6,6%

38
Владикавказ
15464
3,9%
20,2%
20216
2,6%
10,9%
29434
9,9%
27,6%

39
Липецк
15344
-0,1%
11,6%
20116
0,9%
16,3%
25417
2,8%
9,5%

40
Воронеж
15313
-1,3%
14,5%
20004
-2,7%
12,0%
27639
-1,2%
6,6%

41
Рязань
15079
1,8%
9,2%
18657
0,6%
8,6%
25059
2,8%
11,8%

42
Кемерово
15011
3,9%
19,7%
21181
1,9%
14,9%
29066
0,3%
19,9%

43
Чебоксары
15000
4,7%
27,9%
18540
2,8%
1,8%
22681
4,3%
-1,4%

44
Омск
14900
3,0%
18,9%
19713
1,8%
13,7%
24949
-2,0%
11,3%

45
Челябинск
14847
3,3%
28,5%
20725
-0,4%
30,2%
27825
1,3%
9,4%

46
Иваново
14778
10,6%
20,3%
16407
2,2%
15,3%
21845
2,4%
11,3%

47
Волгоград
14644
2,9%
12,2%
20130
1,6%
10,7%
28002
0,5%
6,7%

48
Вологда
14606
5,5%
19,2%
18793
3,9%
12,5%
25353
0,8%
15,0%

49
Ярославль
14473
2,1%
17,8%
20148
2,9%
8,5%
30050
0,3%
11,8%

50
Ижевск
14428
0,2%
20,2%
18625
1,9%
14,0%
23821
1,1%
2,5%

51
Новокузнецк
14164
8,4%
21,2%
18013
1,4%
16,9%
22777
0,3%
1,2%

52
Смоленск
14086
4,0%
24,0%
16424
0,5%
13,7%
20404
-2,6%
-2,3%

53
Тольятти
13996
4,5%
6,6%
20555
-3,2%
11,4%
28631
0,4%
-6,8%

54
Набережные Челны
13947
5,6%
12,6%
16882
-0,6%
9,2%
22022
-2,1%
10,1%

55
Череповец
13798
-0,6%
2,0%
17275
-6,2%
-12,0%
22968
-2,1%
-8,1%

56
Барнаул
13756
0,6%
12,2%
20955
-1,1%
16,9%
26366
-4,0%
-2,9%

57
Белгород
13699
-2,1%
0,4%
18053
-6,2%
3,0%
22989
-11,9%
6,4%

58
Саратов
13361
3,3%
13,6%
18010
4,2%
21,3%
22632
-0,6%
8,7%

59
Ульяновск
13164
2,1%
19,2%
17640
3,2%
16,2%
22265
0,2%
4,5%

60
Курск
12928
2,4%
30,4%
15323
-3,6%
10,8%
20355
-4,0%
1,1%

61
Магнитогорск
12878
-2,8%
22,1%
19298
-1,5%
24,2%
23767
3,4%
6,8%

62
Оренбург
12772
4,9%
13,0%
16289
0,7%
5,8%
21010
1,5%
1,9%

63
Орел
12532
1,0%
11,1%
15945
-0,4%
18,5%
21309
5,8%
20,7%

64
Брянск
11478
-3,9%
14,7%
13788
-2,7%
-1,5%
16302
-4,0%
11,5%

65
Курган
11280
8,6%
17,3%
13790
5,1%
11,4%
20125
4,0%
26,7%

66
Киров
11244
-2,0%
9,1%
14565
4,2%
-6,1%
19388
15,0%
-2,4%

67
Пенза
11226
4,6%
28,9%
15269
-3,7%
23,1%
20858
2,8%
32,0%

68
Волжский
10859
4,1%
21,5%
14123
2,7%
27,2%
19863
10,4%
35,4%

69
Нижний Тагил
10848
-2,1%
8,4%
14746
-0,7%
-9,3%
20561
5,5%
-7,0%

70
Саранск
10675
1,4%
29,2%
14313
0,7%
21,6%
18397
12,6%
7,0%

Среднее
17495
0,5%
13,5%
22900
-0,7%
9,8%
29510
-1,0%
5,9%

Источник: Мир Квартир