ЖКХ-обман. Как коммунальщики обманывают жильцов
В декабре прошлого года тарифы на ЖКУ досрочно проиндексировали — в среднем на 9%. На оплату услуг ЖКХ россияне тратят около 10% от зарплаты. Это много. По данным Федеральной антимонопольной службы, за некоторые коммунальные услуги соотечественники переплачивают более 100% себестоимости — коммунальщики попросту обманывают жильцов. Рассказываем как.
Берут плату, когда не работает лифт...
В зависимости от региона степень износа лифтов в многоквартирных домах варьируется от 20% до 70%. По данным сенатора Сергея Лукина, в 22 субъектах федерации изношенность лифтов превышает 50%. Понятно, что подъемники ломаются и простаивают без работы (вспомнить хотя бы истории, когда лифты и вовсе срываются).
Неработающий лифт не мешает управляющим компаниям включать в платежку плату за пользование им. А это незаконно, говорит доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, к. ю. н., генеральный директор юридической компании Оксана Васильева.
То же самое касается мусоропровода или домофона, если они вышли из строя. Лифт или мусоропровод не работали несколько дней или даже недель? Требуйте у коммунальщиков перерасчета платежки.
...и не проводится уборка
Пожалуй, каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с неубранным подъездом, а в управляющей компании в ответ на жалобу пожимали плечами: «Ну люди же ходят туда-сюда, вот и грязь». На самом деле коммунальщики нередко игнорируют уборку, но не игнорируют включение этой услуги в платежки. Наш читатель Артем А. ради эксперимента оставил на своем этаже упаковку от чипсов, которая благополучно пролежала месяц.
Если уборка не проводится или проводится плохо, от оплаты этой услуги можно отказаться, объясняет Васильева.
По ее словам, можно не платить и за вывоз мусора, если нарушается график его вызова. «А если предоставляется водоснабжение, не соответствующее регламентам, то можно соразмерно требовать снижения платы», — добавляет юрист.
Дважды взимают плату за одну услугу
Статья «общедомовые нужды» — широкое поле для экспериментов по обману жильцов. Она включает уборку, обслуживание мусоропровода и лифта, обеспечение пожаробезопасности, текущий ремонт подъезда, но хитрые коммунальщики выносят, например, уборку отдельной строкой и взимают плату за одну услугу дважды. А еще включают в «общедомовые нужды» услуги, которые не предусмотрены договором — в этом можно элементарно убедиться, заглянув в документ.
«Если в платежке содержится перечень услуг, которые не предусмотрены договором, то их можно не оплачивать. Также необходимо наблюдать за тем, как УК осуществляет услуги по договору, соблюдает ли порядок их предоставления. Если нет, то необходимо обращаться в управляющую компанию с требованием снизить плату или вообще ее отменить в зависимости от ситуации», — указывает Васильева.
Перекладывают плату за арендаторов на жильцов
Бывает, что управляющая компания сдает общедомовое имущество в аренду, а деньги за его содержание продолжает взимать с жильцов. Это незаконно — платить должны арендаторы, а деньги зачисляться на счет дома в УК.
Источник: Аргументы и Факты
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
