ЦБ фиксирует новые схемы застройщиков с кешбэком при покупке квартир в ипотеку
Центробанк (ЦБ) РФ фиксирует появление новых схем застройщиков с кешбэком при покупке квартир в ипотеку и готов принимать меры, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Об этом она сообщила в ходе пресс-конференции 10 февраля.
«Появились новые схемы по кешбэкам. Пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования. Так же, как и по ипотеке от застройщика, видим риски», — объяснила Набиуллина.
Она также отметила, что ЦБ очень беспокоит то, что таких схем становится всё больше.
В апреле – мае 2022 года сфера недвижимости ощутила резкое падение спроса — до 60–70% от значений марта. В ответ на это девелоперы совместно с банками выработали кредитные программы с заметно более низкими ставками, чем по льготной ипотеке.
Схема, к которой прибегали застройщики, заключалась в привлечении в партнеры тех банков, которые выдают кредиты под минимальные проценты (в некоторых случаях даже менее 0,1%), компенсируя это выплатой единоразовой комиссии. При этом свои расходы на возмещение они закладывали бы в стоимость жилья. Например, квартира стоит 10 млн рублей, застройщик продает ее за 12–13 млн и 2–3 млн отдает кредитной организации.
При схеме с кешбэком при оформлении сделки покупатель может получить назад 15% от стоимости квартиры. При этом он обязан пользоваться услугами названного застройщиком банка. Стоимость квартиры по такой программе оказывается выше, чем без нее. Также будут жестче условия страхования из-за повышенного размера страховки.
Ранее в этот день Эльвира Набиуллина заявила, что вероятность повышения ключевой ставки в 2023 году находится выше вероятности ее снижения. По словам главы Центробанка, сдвиг продолжается в структуре спроса, а потребление остается сдержанным. Частные инвестиции замедляются, но в то же время растут бюджетные расходы. Проинфляционные риски увеличились, добавила она.
10 февраля Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Регулятор также дал прогноз, что годовая инфляция составит 5–7% в 2023 году и вернется к 4% в 2024-м.
До этого, 6 февраля, 14 опрошенных «Известиями» аналитиков из крупнейших российских банков выразили мнение, что Центробанк не изменит уровень ставки. На двух предыдущих заседаниях в октябре и декабре регулятор также оставил показатель на одном и том же уровне. До этого ключевая ставка выросла с 9,5% сразу до 20% в феврале 2022-го, а затем ЦБ планомерно снижал ее до 7,5% в сентябре.
Источник: Известия
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
