ЦБ фиксирует новые схемы застройщиков с кешбэком при покупке квартир в ипотеку
Центробанк (ЦБ) РФ фиксирует появление новых схем застройщиков с кешбэком при покупке квартир в ипотеку и готов принимать меры, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Об этом она сообщила в ходе пресс-конференции 10 февраля.
«Появились новые схемы по кешбэкам. Пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования. Так же, как и по ипотеке от застройщика, видим риски», — объяснила Набиуллина.
Она также отметила, что ЦБ очень беспокоит то, что таких схем становится всё больше.
В апреле – мае 2022 года сфера недвижимости ощутила резкое падение спроса — до 60–70% от значений марта. В ответ на это девелоперы совместно с банками выработали кредитные программы с заметно более низкими ставками, чем по льготной ипотеке.
Схема, к которой прибегали застройщики, заключалась в привлечении в партнеры тех банков, которые выдают кредиты под минимальные проценты (в некоторых случаях даже менее 0,1%), компенсируя это выплатой единоразовой комиссии. При этом свои расходы на возмещение они закладывали бы в стоимость жилья. Например, квартира стоит 10 млн рублей, застройщик продает ее за 12–13 млн и 2–3 млн отдает кредитной организации.
При схеме с кешбэком при оформлении сделки покупатель может получить назад 15% от стоимости квартиры. При этом он обязан пользоваться услугами названного застройщиком банка. Стоимость квартиры по такой программе оказывается выше, чем без нее. Также будут жестче условия страхования из-за повышенного размера страховки.
Ранее в этот день Эльвира Набиуллина заявила, что вероятность повышения ключевой ставки в 2023 году находится выше вероятности ее снижения. По словам главы Центробанка, сдвиг продолжается в структуре спроса, а потребление остается сдержанным. Частные инвестиции замедляются, но в то же время растут бюджетные расходы. Проинфляционные риски увеличились, добавила она.
10 февраля Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Регулятор также дал прогноз, что годовая инфляция составит 5–7% в 2023 году и вернется к 4% в 2024-м.
До этого, 6 февраля, 14 опрошенных «Известиями» аналитиков из крупнейших российских банков выразили мнение, что Центробанк не изменит уровень ставки. На двух предыдущих заседаниях в октябре и декабре регулятор также оставил показатель на одном и том же уровне. До этого ключевая ставка выросла с 9,5% сразу до 20% в феврале 2022-го, а затем ЦБ планомерно снижал ее до 7,5% в сентябре.
Источник: Известия
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
