Правовые последствия регистрации права собственности на объект ИЖС
Муниципальные власти не вправе отменить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС, если его собственник уже зарегистрировал свои права.
КС РФ в Постановлении от 9 ноября 2022 г. № 48-П привёл свой однозначный правовой вывод по такому вопросу. Поселковая администрация в Воронежской области попыталась отозвать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенным в него помещением кафе, а также рядом служебных помещений, ранее выданное той же самой администрацией. Дело в том, что здание не соответствовало нормам проектной документации, а в ходе его строительства и последующей эксплуатации были зафиксированы нарушения некоторых правил пожарной безопасности, а также безопасности электрических и газораспределительных сетей.
Тогда владелец объекта обжаловал данное решение в судебном порядке, но судами различных инстанций, в том числе и ВС РФ, решение местной администрации было оставлено в силе. С данной правовой позицией не согласился КС РФ. Его судьи отметили, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию само по себе свидетельствует о соответствии объекта всем требованиям к строительству и является безусловным основанием для постановки объекта на государственный учет. Это имеет отношение и к объектам индивидуального жилого строительства.
Говоря иначе, разрешение на ввод в эксплуатацию, являясь условием государственного учета уже построенного объекта, даёт возможность его вовлечения в гражданский правовой оборот. В таком случае муниципальная администрация не может отозвать разрешение уже в силу регистрации права собственности на объект. Появление такого права было бы неограниченным административным усмотрением и образовалось бы нарушение принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота.
КС отметил, что добросовестные приобретатели капитальных объектов, что надеялись на ЕГРН, не должны оказаться в ситуации ухудшения их имущественного статуса в итоге несвоевременного обнаружения строительных нарушений. В силу этого местные органы не могут по своему усмотрению отзывать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилого строительства, если запись о нем уже имеется в ЕГРН.
Источник: Народный СоветникЪ
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как отказаться от участия в приватизации квартиры: инструкция
Приватизация квартиры - процедура, которую, на первый взгляд, готов пройти каждый, кто имеет на это право. Однако по разным причинам человек может не захотеть участвовать в приватизации. В этом случае нужно официально…
Три штрафа, которые собственники квартир могут не платить, даже если от них…
В средствах массовой информации собственников квартир часто пугают различными штрафами. Но все ли эти штрафы действительно законны? Разберем, какие штрафы собственники квартиры могут не платить — даже если от них…
«Во многих населенных пунктах тарифы ЖКУ занижены»
Замглавы Минстроя Алексей Ересько — об индексации платы за коммуналку, сроки отключения горячей воды и деревянных тротуарах в городах
В России порядка 42% коммунальных сетей требуют замены или обновления. За шесть лет…
Почему из «Госуслуг» могут исчезнуть данные о недвижимости и что тогда делать…
Аккаунт на «Госуслугах» по своей важности сейчас не уступает паспорту, поэтому исчезновение из него каких-то данных является сигналом опасности — особенно, если речь идет о недвижимости.
Между тем, многие…
В Госдуме разъяснили нюансы нового законопроекта о дачных участках
В Госдуму внесен законопроект, уточняющий дачную терминологию и комплексно решающий вопросы регулирования дачной сферы.
Депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин…
Капитальная перезагрузка: регионы получат субсидии на завершение недостроев
Власти займутся вопросом недостроенных объектов капитального строительства. Для решения этой проблемы регионам будут предоставлять субсидии из федерального бюджета. Прием заявок на получение средств уже стартовал.…
Российским дачникам напомнили о налоговых требованиях в 2025 год
Владельцы дач, садовых участков и загородных домов в 2025 году, как и прежде, платят два основных налога: на землю и на имущество. Платежи обязательны для всех собственников, независимо от того, используется ли участок или…
Сколько НДФЛ вы заплатите, если дорогую квартиру продать дешево: примеры для 2025…
Доход от продажи квартиры для НДФЛ не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
Если вы продали квартиру очень дешево, то доход для НДФЛ будет больше той суммы, что вы получили от покупателя.
Об…
Регионам РФ разрешили выкупать участки с недостроенными многоквартирными домами
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит регионам выкупать у Фонда развития территорий участки, на которых располагаются недостроенные многоквартирные дома. Документ опубликован на официальном…
