Правовые последствия регистрации права собственности на объект ИЖС
Муниципальные власти не вправе отменить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС, если его собственник уже зарегистрировал свои права.
КС РФ в Постановлении от 9 ноября 2022 г. № 48-П привёл свой однозначный правовой вывод по такому вопросу. Поселковая администрация в Воронежской области попыталась отозвать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенным в него помещением кафе, а также рядом служебных помещений, ранее выданное той же самой администрацией. Дело в том, что здание не соответствовало нормам проектной документации, а в ходе его строительства и последующей эксплуатации были зафиксированы нарушения некоторых правил пожарной безопасности, а также безопасности электрических и газораспределительных сетей.
Тогда владелец объекта обжаловал данное решение в судебном порядке, но судами различных инстанций, в том числе и ВС РФ, решение местной администрации было оставлено в силе. С данной правовой позицией не согласился КС РФ. Его судьи отметили, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию само по себе свидетельствует о соответствии объекта всем требованиям к строительству и является безусловным основанием для постановки объекта на государственный учет. Это имеет отношение и к объектам индивидуального жилого строительства.
Говоря иначе, разрешение на ввод в эксплуатацию, являясь условием государственного учета уже построенного объекта, даёт возможность его вовлечения в гражданский правовой оборот. В таком случае муниципальная администрация не может отозвать разрешение уже в силу регистрации права собственности на объект. Появление такого права было бы неограниченным административным усмотрением и образовалось бы нарушение принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота.
КС отметил, что добросовестные приобретатели капитальных объектов, что надеялись на ЕГРН, не должны оказаться в ситуации ухудшения их имущественного статуса в итоге несвоевременного обнаружения строительных нарушений. В силу этого местные органы не могут по своему усмотрению отзывать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилого строительства, если запись о нем уже имеется в ЕГРН.
Источник: Народный СоветникЪ
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
