Правовые последствия регистрации права собственности на объект ИЖС
Муниципальные власти не вправе отменить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС, если его собственник уже зарегистрировал свои права.
КС РФ в Постановлении от 9 ноября 2022 г. № 48-П привёл свой однозначный правовой вывод по такому вопросу. Поселковая администрация в Воронежской области попыталась отозвать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенным в него помещением кафе, а также рядом служебных помещений, ранее выданное той же самой администрацией. Дело в том, что здание не соответствовало нормам проектной документации, а в ходе его строительства и последующей эксплуатации были зафиксированы нарушения некоторых правил пожарной безопасности, а также безопасности электрических и газораспределительных сетей.
Тогда владелец объекта обжаловал данное решение в судебном порядке, но судами различных инстанций, в том числе и ВС РФ, решение местной администрации было оставлено в силе. С данной правовой позицией не согласился КС РФ. Его судьи отметили, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию само по себе свидетельствует о соответствии объекта всем требованиям к строительству и является безусловным основанием для постановки объекта на государственный учет. Это имеет отношение и к объектам индивидуального жилого строительства.
Говоря иначе, разрешение на ввод в эксплуатацию, являясь условием государственного учета уже построенного объекта, даёт возможность его вовлечения в гражданский правовой оборот. В таком случае муниципальная администрация не может отозвать разрешение уже в силу регистрации права собственности на объект. Появление такого права было бы неограниченным административным усмотрением и образовалось бы нарушение принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота.
КС отметил, что добросовестные приобретатели капитальных объектов, что надеялись на ЕГРН, не должны оказаться в ситуации ухудшения их имущественного статуса в итоге несвоевременного обнаружения строительных нарушений. В силу этого местные органы не могут по своему усмотрению отзывать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилого строительства, если запись о нем уже имеется в ЕГРН.
Источник: Народный СоветникЪ
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
