Как расторгнуть договор с подрядчиком при строительстве загородного дома

Причинами досрочного разрыва заказчиком договора подряда на возведение загородного дома могут быть как некачественные работы, так и затягивание сроков строительства. Отношения можно прервать по обоюдному согласию, а также через суд

Вместе с экспертами разбираемся, что должно быть прописано в договоре подряда на строительство загородного дома, в каких случаях заказчик вправе в одностороннем порядке разорвать соглашение и как это сделать.

Что такое договор подряда на строительство загородного дома

Договор подряда на строительство загородного дома (или договор строительного подряда) — это соглашение, в котором прописаны обязательства как заказчика, так и подрядчика. Последний обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика загородный дом. В свою очередь подрядчику должны быть созданы необходимые условия для выполнения работ, говорит юрист юридической компании «Генезис» Виктория Авхадеева.

Руководитель Saunin Law Practice, адвокат Андрей Саунин добавляет, что стороны должны согласовать предмет договора: характеристики объекта, расположение и внешний вид. Намного лучше, если для согласования используются проект и смета, подготовленные профессионалами, добавляет эксперт.

Какие пункты обязательно должны быть в договоре:

- дата, место и время подписания договора;

- предмет договора — это сам процесс строительства и его результат;

- стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: размер предоплаты, сроки и суммы платежей, а также способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод;

- срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект;

- порядок приемки работ;

- гарантии;

- права и обязанности заказчика и подрядчика;

- ответственность сторон за нарушение договоренностей;

- обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия;

- срок действия договора;

- реквизиты и личные данные сторон;

- подписи сторон.

Что еще надо прописать для защиты интересов заказчика

В договоре должны быть прописаны условия, нарушение которых является существенным и может служить основанием для досрочного разрыва соглашения. Например, некачественно проведенные работы. Лучше указать несколько серьезных нарушений, чтобы чувствовать себя более спокойно, советует Андрей Саунин.

Для досрочного прекращения договора поможет пункт, согласно которому в случае нарушения подрядчиком сроков или качества строительных работ заказчик имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке без обращения в суд, но при этом оплатить часть суммы за уже выполненные работы, добавляет Виктория Авхадеева.

В договоре также должно быть указано, что работы не подлежат частичной оплате, если подрядчик не выполнил их полностью. Не будет лишним и пункт, согласно которому подрядчик обязан вернуть аванс, если допустил при строительстве серьезные нарушения, которые привели к срыву строительства, добавляет Андрей Саунин.

Когда заказчик вправе расторгнуть договор подряда

Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, объясняет Виктория Авхадеева.

Основания для расторжения договора по инициативе заказчика:

- несоблюдение сроков выполнения работ;
- невыполнение работ в полном объеме;
- неудовлетворительное качество работ;
- использование в работе некачественных материалов;
- причинение ущерба заказчику при выполнении работ.

Андрей Саунин, руководитель Saunin Law Practice:

— Согласно ст. 717 Гражданского кодекса, заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, в том числе и без объяснения причин. В случае если подрядчик свое­временно не приступил к исполнению или выполняет работу настолько медленно, что ее окончание к сроку становится явно невозможным (п. 2, ст. 715 ГК), заказчик имеет право отказаться от его услуг.

Порядок одностороннего расторжения договора подряда

Главное условие для расторжения договора по инициативе заказчика — это письменное уведомление подрядчика (п. 1 ст. 450.1 ГК). Андрей Саунин обращает внимание, что уведомление необходимо отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае судебных разбирательств это докажет, что подрядчик был своевременно предупрежден. В самом уведомлении обязательно должны быть указаны реквизиты документа, который планируется расторгнуть, причины расторжения и перечень требований заказчика.

Если у заказчика закончились деньги

Если у заказчика закончились деньги и он в одностороннем порядке выходит из договора, то обязан не только уведомить об этом исполнителя, но и полностью рассчитаться за уже проделанные работы. В том случае, когда часть выполненных работ не оплачена и заказчик не собирается этого делать, ссылаясь на отсутствие средств, подрядчик вправе обратиться в суд, говорит Андрей Саунин. И если будут представлены доказательства неоплаты выполненных работ (например, подрядчик получил только аванс, но сумма за выполненные работы превышает его), то суд все равно обяжет заказчика расплатиться за выполненные работы и покрыть разницу, добавляет эксперт.

Когда договор может расторгнуть подрядчик

В случае если заказчик игнорировал обоснованные предупреждения со стороны подрядчика и, например, не заменил непригодные или некачественные материалы или оборудование, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных прекращением договора убытков, говорит Андрей Саунин.

Источник: РБК-Недвижимость