Падёж во множественном числе. Как избежать риска обрушения балкона
Балконы – это вроде как бытовое удобство. Почему они превращаются в угрозу жизни как для владельцев жилья, так и для граждан, случайно проходящих мимо?
Едва ли не каждый второй балкон в жилом фонде (при эксплуатации более 40 лет) требует капремонта. ЧП с такими случаются всё чаще.
Смоленск, ул. Ленина, 36. Дому за 80 лет. Аварийный балкон висит над тротуаром. То и дело с него падают куски цемента, норовя упасть на головы прохожих. Несколько лет назад балкон обвязали строительной сеткой, но уже и она истлела от времени. Управляющая компания уверяет, что сама починить балкон не в силах, пишет в Фонд капремонта, но в ответ – тишина. Зато откликнулся следком. Участок под балконом оградили лентой, будто место убийства. Осталось дождаться итогов следствия.
В Воронеже аварийными признаны 28 балконов. На улице Ф. Энгельса один такой рухнул вместе с 63-летней хозяйкой. Женщина от полученных травм скончалась. На днях упали и два балкона на ул. Пушкинской. Пострадали стоявшие под ними автомобили.
В Уфе на ул. Интернациональной молодые супруги вышли покурить на балкон – и полетели. Хорошо, всего 2-й этаж. Пара выжила, но переломы получила множественные. Три человека погибли в Сочи, когда на 5-м этаже общежития оторвался балкон, признанный аварийным ещё в 1998 г. А в Краснодаре кирпичное ограждение балкона обвалилось под весом двух облокотившихся на него мужчин. Оба угодили в больницу. Но тут случай особый – новостройка. Предварительная версия ЧП – некачественные кладка и цемент.
Почему они падают
«Главный элемент балкона – железобетонная плита. Она держится на толстых металлических штырях, утопленных в стене дома, – объясняет руководитель компании, производящей независимую строительную экспертизу, Михаил Шестопалов. – На любую плесень или ржавчину на конструкции должны немедленно реагировать заинтересованные в сохранении дома лица. Даже дождевая вода, стекающая куда не надо, может разрушить балкон. Причиной катастрофы может стать и остекление. В отличие от лоджии (её устраивают на продолжении очень прочной плиты межэтажного перекрытия) балкон рассчитан в среднем на нагрузку в 400 кг. А металлические конструкции с двойным и тройным остеклением могут весить более 500 кг! Стремясь по-быстрому заработать, компании, занимающиеся остеклением, не говорят хозяевам о рисках». А риск в том, что при обрушении такой конструкции ответственность ляжет на владельца квартиры.
Кто обязан чинить
Порой жильцы слышат от УК: «Вы приватизировали квартиру, значит, балкон ваш, за свой счёт и ремонтируйте». Но по ст. 15 ЖК РФ, основание балкона или лоджии – общедомовое имущество, ремонтировать его должны из средств, собранных «на ремонт и содержания жилья» (а вот навес, ограждение и остекление балкона – имущество собственника, он и чинит их сам при необходимости). «Собственники вправе требовать отчёт у УК, на что уходят их деньги и почему их нельзя потратить на ремонт основания балкона, – говорит адвокат Алан Шавлохов. – Требуйте письменного ответа: если получите отписку, она пригодится в суде. Управу на УК можно также искать в горжилинспекции и прокуратуре».
Источник: Аргументы и Факты
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
