ак ли страшно сейчас владеть недвижимостью в недружественной стране?
Понимаю тех собственников, которые испытывают страх, что в один непрекрасный день не смогут попасть в страну, где находится их жилье, или заплатить за содержание объекта. Неужели действительно можно лишиться недвижимости за долги по «коммуналке»?
Никаких решительных мер по изъятию недвижимой собственности у российских граждан до сих пор так и не предпринято. Полагаю, это все же из-за особого отношения европейского правопорядка к частной собственности. Случись подобный прецедент, инвестиционная привлекательность европространства для инвесторов со всего мира все же снизится.
С чем сейчас сталкиваются российские граждане? В основном с техническими проблемами. Ограничения на выдачу виз гражданам РФ, увеличение визового сбора, запреты для российских туристов на въезд в страну – все это усложняет собственнику жизнь, ведь он свое имущество обязан содержать, а ему даже добираться до своих заграничных домов и платить налоги на недвижимость и коммунальные платежи затруднительно.
Из-за финансовых санкций оплатить имеющиеся счета без личного присутствия, напрямую из России становится невозможным.
Что же будет? В большинстве европейских стран, если вы не оплачиваете коммунальные услуги, ресурсоснабжающие организации просто перестают поставлять вам ресурсы – электричество, воду, газ. Конечно, в каждой стране свои правила, но в целом взыскивать долг будут списывая средства с вашего банковского счета (если он есть). Только когда задолженность становится больше 2 000 евро (например, в Литве), может встать вопрос о реализации недвижимого имущества с торгов.
В большинстве случаев имеющийся долг за «коммуналку» станет лишь препятствием для продажи квартиры, не более.
Если у собственника образовалась налоговая задолженность, недвижимое имущество пустят с молотка, только если долг невозможно погасить иными способами. И это способ решения проблемы является исключительным. К сожалению, правительства некоторых стран (в основном прибалтийских) разрешили применять подобную меру в отношении имущества россиян.
Конечно, надеяться на уважение к частной собственности в еврозоне не стоит. Собственнику все-же доступны некоторые инструменты, которые позволяют соблюдать свои обязанности.
* Где искать перечень стран, правительства которых совершают недружественные действия в отношении России, её граждан или компаний? Актуальный список недружественных государств можно найти в Распоряжении Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц». Обратите внимание: в этот перечень входят не только страны-члены Европейского союза.
Источник: ЦИАН
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
