ак ли страшно сейчас владеть недвижимостью в недружественной стране?
Понимаю тех собственников, которые испытывают страх, что в один непрекрасный день не смогут попасть в страну, где находится их жилье, или заплатить за содержание объекта. Неужели действительно можно лишиться недвижимости за долги по «коммуналке»?
Никаких решительных мер по изъятию недвижимой собственности у российских граждан до сих пор так и не предпринято. Полагаю, это все же из-за особого отношения европейского правопорядка к частной собственности. Случись подобный прецедент, инвестиционная привлекательность европространства для инвесторов со всего мира все же снизится.
С чем сейчас сталкиваются российские граждане? В основном с техническими проблемами. Ограничения на выдачу виз гражданам РФ, увеличение визового сбора, запреты для российских туристов на въезд в страну – все это усложняет собственнику жизнь, ведь он свое имущество обязан содержать, а ему даже добираться до своих заграничных домов и платить налоги на недвижимость и коммунальные платежи затруднительно.
Из-за финансовых санкций оплатить имеющиеся счета без личного присутствия, напрямую из России становится невозможным.
Что же будет? В большинстве европейских стран, если вы не оплачиваете коммунальные услуги, ресурсоснабжающие организации просто перестают поставлять вам ресурсы – электричество, воду, газ. Конечно, в каждой стране свои правила, но в целом взыскивать долг будут списывая средства с вашего банковского счета (если он есть). Только когда задолженность становится больше 2 000 евро (например, в Литве), может встать вопрос о реализации недвижимого имущества с торгов.
В большинстве случаев имеющийся долг за «коммуналку» станет лишь препятствием для продажи квартиры, не более.
Если у собственника образовалась налоговая задолженность, недвижимое имущество пустят с молотка, только если долг невозможно погасить иными способами. И это способ решения проблемы является исключительным. К сожалению, правительства некоторых стран (в основном прибалтийских) разрешили применять подобную меру в отношении имущества россиян.
Конечно, надеяться на уважение к частной собственности в еврозоне не стоит. Собственнику все-же доступны некоторые инструменты, которые позволяют соблюдать свои обязанности.
* Где искать перечень стран, правительства которых совершают недружественные действия в отношении России, её граждан или компаний? Актуальный список недружественных государств можно найти в Распоряжении Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц». Обратите внимание: в этот перечень входят не только страны-члены Европейского союза.
Источник: ЦИАН
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
