Спустя 2 года мужчина узнал о завещанной квартире, но нотариус отказался признать его наследником: что решил суд

08 Мар 2023

Закон не запрещает человеку завещать свое имущество кому угодно — поэтому наследниками по завещанию могут стать не только близкие родственники, но и вовсе посторонние люди (ст. 1119 ГК РФ).

Но здесь есть одна проблема. Завещание остается тайной для всех до тех пор, пока завещателя не станет. А после этого наследникам отводится всего 6 месяцев на то, чтобы обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В противном случае (если этот срок будет пропущен), они рискуют лишиться положенного им имущества.

За последнее время практика судов по восстановлению наследникам пропущенного срока для принятия наследства стала большей частью отрицательной, поскольку такая причина опоздания, как незнание о смерти наследодателя и о положенном наследстве, не признается уважительной.

Суды возлагают на наследников ответственность за те неблагоприятные последствия, к которым приводит их нежелание общаться с наследодателем, поддерживать его, уделять внимание — в результате чего и происходит то самое «незнание» и пропуск срока на обращение к нотариусу.

Но как быть в таком случае человеку, который не знал, что является наследником, указанным в завещании? Приведу недавний пример из судебной практики.

В июле 2020 г. мужчина случайно встретил на улице давнюю знакомую. Та рассказала, что подруга его матери (с которой он раньше общался), скончалась в 2018 году, и добавила, что при жизни женщина не раз упоминала, что завещала ему свою квартиру в Москве (т. к. он являлся сыном ее самой близкой подруги).

Узнав об этом, мужчина обратился к нотариусу и выяснил, что действительно в 2015 году подруга его матери сделала в его пользу завещание. Но буквально за 2 месяца до смерти она переписала завещание на некую женщину — и в итоге та стала наследницей. Поэтому нотариус отказался выдать мужчине свидетельство о праве на наследство.

Ознакомившись с текстом нового завещания, тот заподозрил неладное: подпись на нем была не похожа на то, как обычно расписывалась подруга его матери. Он обратился в суд с иском о признании нового завещания недействительным и о восстановлении срока на принятие наследства.

Однако суд отказал, поскольку 6-месячный срок для принятия наследства истец пропустил по неуважительной причине — а значит, не может оспаривать другое завещание (поскольку наследство к нему все равно не перейдет).

К счастью, вторая инстанция оказалась иного мнения: с учетом того, что истец не приходился завещателю ни близким родственником, ни просто близким человеком, суд признал, что он пропустил срок обращения к нотариусу в силу объективных обстоятельств (поскольку не мог знать о завещании формально постороннего для него человека).

Экспертиза подтвердила, что подпись на новом завещании была подделана — и в итоге мужчине удалось-таки добиться признания его законным наследником столичной квартиры (Определение Мосгорсуда по делу №33-19678/2022).

Аналогичную позицию в прошлом году высказал Верховный суд РФ (определение № 5-КГ22-50-К2): если наследник по завещанию не был связан с наследодателем какими-либо родственными или дружескими связями, то вполне допустимо, что он действительно мог пропустить срок для принятия наследства в силу уважительных причин (поскольку не мог знать о том, что является наследником умершего человека).

Поэтому у наследников по завещанию, которые являлись для наследодателя формально посторонними людьми, шансов восстановить пропущенный срок для принятия наследства стало больше. Но это не отменяет риск того, что к моменту, когда они узнают о наследстве, все имущество будет уже распродано.

Если же наследник по завещанию приходился наследодателю родственником, то ссылка на то, что он не знал о завещании, едва ли поможет ему восстановить срок в суде.

Источник: Юридические тонкости

13 Ноя 2024

Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье

Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Читать далее...

13 Ноя 2024

Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание

Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания. Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Читать далее...

12 Ноя 2024

Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома

Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Читать далее...

13 Ноя 2024

Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома

Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Читать далее...

12 Ноя 2024

Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России

Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%

Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Как правильно снести загородный дом

Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку

При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства. Документ…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА