Сколько квадратных метров положено на человека в квартире

Не каждая российская семья имеет возможность купить или взять в ипотеку жильё. В этих случаях государство предоставляет муниципальные квартиры. Их площадь рассчитывают по федеральным стандартам с учётом количества проживающих.

О нормах жилой площади на человека полезно знать и обладателям собственного жилья. Так, когда в семье появляются дети, по закону им положено личное пространство. Нормы метража обязаны учитывать и при переселении жильцов из ветхих и аварийных квартир.

В статье расскажем, сколько метров положено на человека и что делать, если их не хватает.

Отличие жилой площади от общей

Нормы на 1 человека рассчитывают из общей площади квартиры, а не из жилой. Это разные понятия.

Жилая площадь — это сумма площадей жилых комнат в квартире. К ним относятся спальня, гостиная, детская, кабинет.

Общая площадь — это сумма площадей всех комнат и помещений в квартире. Кроме жилых комнат, к ней относят коридор, кухню, санузел, подсобное помещение (кладовую или гардеробную). Это места общего пользования, которые не предназначены для проживания. В общую площадь не включают балкон или лоджию, веранду (в домах).

Показатель нормы и его виды

Нормы площади прописаны в Жилищном кодексе РФ. В зависимости от региона и социальных обстоятельств они различаются.

Норма предоставления

Показатель рассчитывают при найме помещения. На него ориентируются, когда предоставляют муниципальное жильё.

В большинстве регионов минимальная норма предоставления — 15-18 кв. м. Её увеличивают, если предоставляют комнату или однокомнатную квартиру. Некоторые категории граждан могут претендовать на увеличение площади:

- лица с тяжёлыми хроническими заболеваниями
- сотрудники органов внутренних дел в звании подполковника и выше
- обладатели учёной степени

Первоначальная площадь жилья не может быть увеличена в 2 раза и более.

Учётная норма

Этот показатель рассчитывают, когда необходимо улучшить жилищные условия. Если площадь квартиры малообеспеченной семьи меньше учётной нормы, она может встать в очередь на получение нового жилья.

При расчёте учитывают всех прописанных в помещении лиц, включая детей. Учётный норматив устанавливают власти в каждом регионе, но он не может быть меньше нормы предоставления.

Социальная норма

Чтобы выдать субсидии на жильё или услуги ЖКХ, учитывают социальные нормы жилых помещений.

Стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на 1 человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут 3 и более человек. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. м, для 2 жильцов — 42 кв. м.

Если площадь квартиры меньше, семья может подать заявление и пакет документов на улучшение жилищных условий. Малоимущим семьям предоставляют субсидии на коммунальные услуги. Государство компенсирует оплату за ЖКУ на часть помещения.

Санитарная норма

Это минимальный показатель для выделения места в общежитии или временного жилища. В России норма составляет 6 кв. м.

Нормы нуждающимся гpaждaнaм

Дети-сироты. Оставшимся без обоих родителей детям предоставляют отдельное благоустроенное помещение — дом или квартиру. Жильё выдают:

- после законного срока пребывания в детском доме, интернате или приёмных семьях
- после окончания военной службы
- после освобождения из мест лишения свободы

Договор заключают на 5 лет, затем жильё передают в личное пользование. Его размер не может быть меньше региональных норм.

Пepeceлeнцы из ветхого жилья. Жителей аварийных зданий обычно переселяют в общежития или во временное жильё из маневренного фонда. Площадь помещения — не менее 6 кв. м на человека.

После капитального ремонта владельцы возвращаются в своё жильё. Если квартиру приватизировали, собственнику полагается жильё аналогичной площади.

Пepeceлeнцы из домов под снос. При переселении должны соблюдаться условия:

- новое жильё находится в том же поселении
- при переезде заключают договор социального найма
- новое жильё имеет такую же или большую площадь

Если исходное помещение меньше региональных нормативов, жильцы могут претендовать на более просторную квартиру.

Boeннocлyжaщиe. Государство обеспечивает жильём сотрудников вооружённых сил. Его площадь зависит от состава семьи претендента. Для одинокого человека выделяют помещение 18–25 кв. м. На каждого члена семьи полагается не менее 18 кв. м.

Нормативы в Мocквe и Сaнкт-Пeтepбypгe

Нормы площади жилья отражают в региональных нормативных актах. В Москве они подчиняются закону № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Основные правила расчёта:

- учётная норма — 10 кв. м на 1 человека и 15 кв. м для помещений, предоставленных семьям в судебном порядке

- норма предоставления — 18 кв. м на 1 человека

Минимальный метраж квартир:

- 44 кв. м, однокомнатная — супругам без детей
- 54 кв. м, двухкомнатная — двум жильцам, не состоящем в браке
- 62 кв. м, двухкомнатная — семье из 3 человек
- 74 кв.м, трёхкомнатная — троим незамужним или неженатым жильцам

Семьям из 4 и более человек полагается по 18 кв. м на 1 жильца. Если в семье есть инвалид с ограничениями в передвижении, жильё должно соответствовать нормам программы реабилитации.

На территории Санкт-Петербурга действует закон №407-65 «О порядке ведения учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Он устанавливает минимумы:

- учётная норма — 9 кв. м на человека в отдельной квартире, 15 кв. м в коммунальной

- норма предоставления — 33 кв. м на одинокого человека, по 18 кв. м для семьи из 2 и более человек

Что делать, если площадь меньше нормативной

Если площадь квартиры не отвечает региональным нормам, подают документы на улучшение жилищных условий. Добиться положительного решения поможет грамотный юрист.

Сверьте площадь квартиры с региональными нормативами. Общая площадь помещения указана в свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи или выписке из ЕГРН. Если на каждого члена семьи приходится метраж меньше нормы, встаньте на учёт.

Порядок действий:

1. Проконсультируйтесь с жилищной инспекцией или соцзащитой по подаче документов.

2. Напишите заявление на постановку на учёт. Когда заявление примут, назначат срок проверки жилья. Его оценят на соответствие нормам.

3. В назначенное время примите членов комиссии. По возможности не препятствуйте фото- и видеосъёмке.

4. Получите акт осмотра и на его основании встаньте на учёт. Документ действителен 30 дней. Если экспертиза не позволяет претендовать на улучшения, её результаты можно оспорить в течение 10 дней.

Для постановки на учёт подают:

- Паспортные данные всех членов семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет

- Выписку из ЕГРН

- Технический паспорт жилья

- Документы о материальном положении семьи — справку 2-НДФЛ, другие документы

Очереди на получение нового жилья часто ждут несколько лет.

Главное

- Средняя норма площади на человека в квартире — 15-18 кв. м. Она зависит от региона, вида жилья и статуса претендента.

- Нормы для семей и одиноких людей разные. Норматив однокомнатной квартиры для одного человека — 33-34 кв. м.

- На предоставление жилья претендуют малоимущие семьи, сироты, военнослужащие, переселенцы из аварийного жилья и домов под снос.

- Если площадь квартиры меньше нормативной, семьи встают на учёт для получения нового жилья или субсидий.

Источник: Домклик