Эксперты прогнозируют снижение цен на новостройки
Цены на вторичное жилье снизились до уровня конца 2021 года, а на новое - стоят на месте. Такие данные привели эксперты на конференции "Тренды в жилом девелопменте 2023-2024" Российской строительной недели.
Стоимость новых квартир в последние пять месяцев не меняется, рынок находится в ожидании - что будет происходить со спросом, отметил исполнительный директор дивизиона "Домклик" по работе с партнерами Алексей Чапик. Стоимость квадратного метра в среднем по России держится на уровне 136 тысяч рублей.
Номинальные цены предложения немного снижаются, застройщикам нужно стимулировать спрос явно обозначенными скидками, отметил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. За последний год цены на новостройки снизились в Москве и выросли в других городах с населением от 500 тысяч человек. В этих городах мало нового предложения, и за счет того, что в некоторых городах нет дешевых лотов на стадии котлована, повышается средняя цена, пояснил он.
В среднесрочной перспективе, по мнению Попова, новых проектов на рынке будет меньше, будет снижение спроса на фоне падения доходов и других факторов и продолжение снижения номинальных цен предложения.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в объявлениях, отметил Чапик, в феврале находилась на уровне 135 тысяч рублей. При этом цена "квадрата" в реальных сделках ниже - 128 тысяч рублей. То есть продавцы в ходе торга скидывают около 5,1% от первоначальной стоимости.
На этом уровне - в 127-131 тысячу рублей - цены реальных сделок, по данным "Домклик", были в декабре 2021-январе 2022 года. После этого наблюдались колебания как в большую сторону (до 151 тысячи рублей за "квадрат" в апреле 2022), так и в меньшую (до 126 тысяч осенью 2022 года и в январе 2023 года).
Квартиры в строящихся корпусах сейчас зачастую дороже, чем те же квартиры, вышедшие на вторичный рынок, в соседних, уже построенных, корпусах того же жилого комплекса, отметил Попов.
Также наблюдается тенденция перехода потенциальных покупателей на рынок ИЖС, отметил он. Многие решают жилищный вопрос через покупку или строительство дома, а не через покупку квартиры.
Источник: Российская газета
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как отказаться от участия в приватизации квартиры: инструкция
Приватизация квартиры - процедура, которую, на первый взгляд, готов пройти каждый, кто имеет на это право. Однако по разным причинам человек может не захотеть участвовать в приватизации. В этом случае нужно официально…
Три штрафа, которые собственники квартир могут не платить, даже если от них…
В средствах массовой информации собственников квартир часто пугают различными штрафами. Но все ли эти штрафы действительно законны? Разберем, какие штрафы собственники квартиры могут не платить — даже если от них…
«Во многих населенных пунктах тарифы ЖКУ занижены»
Замглавы Минстроя Алексей Ересько — об индексации платы за коммуналку, сроки отключения горячей воды и деревянных тротуарах в городах
В России порядка 42% коммунальных сетей требуют замены или обновления. За шесть лет…
Почему из «Госуслуг» могут исчезнуть данные о недвижимости и что тогда делать…
Аккаунт на «Госуслугах» по своей важности сейчас не уступает паспорту, поэтому исчезновение из него каких-то данных является сигналом опасности — особенно, если речь идет о недвижимости.
Между тем, многие…
В Госдуме разъяснили нюансы нового законопроекта о дачных участках
В Госдуму внесен законопроект, уточняющий дачную терминологию и комплексно решающий вопросы регулирования дачной сферы.
Депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин…
Капитальная перезагрузка: регионы получат субсидии на завершение недостроев
Власти займутся вопросом недостроенных объектов капитального строительства. Для решения этой проблемы регионам будут предоставлять субсидии из федерального бюджета. Прием заявок на получение средств уже стартовал.…
Российским дачникам напомнили о налоговых требованиях в 2025 год
Владельцы дач, садовых участков и загородных домов в 2025 году, как и прежде, платят два основных налога: на землю и на имущество. Платежи обязательны для всех собственников, независимо от того, используется ли участок или…
Сколько НДФЛ вы заплатите, если дорогую квартиру продать дешево: примеры для 2025…
Доход от продажи квартиры для НДФЛ не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
Если вы продали квартиру очень дешево, то доход для НДФЛ будет больше той суммы, что вы получили от покупателя.
Об…
Регионам РФ разрешили выкупать участки с недостроенными многоквартирными домами
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит регионам выкупать у Фонда развития территорий участки, на которых располагаются недостроенные многоквартирные дома. Документ опубликован на официальном…
