Эксперты прогнозируют снижение цен на новостройки
Цены на вторичное жилье снизились до уровня конца 2021 года, а на новое - стоят на месте. Такие данные привели эксперты на конференции "Тренды в жилом девелопменте 2023-2024" Российской строительной недели.
Стоимость новых квартир в последние пять месяцев не меняется, рынок находится в ожидании - что будет происходить со спросом, отметил исполнительный директор дивизиона "Домклик" по работе с партнерами Алексей Чапик. Стоимость квадратного метра в среднем по России держится на уровне 136 тысяч рублей.
Номинальные цены предложения немного снижаются, застройщикам нужно стимулировать спрос явно обозначенными скидками, отметил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. За последний год цены на новостройки снизились в Москве и выросли в других городах с населением от 500 тысяч человек. В этих городах мало нового предложения, и за счет того, что в некоторых городах нет дешевых лотов на стадии котлована, повышается средняя цена, пояснил он.
В среднесрочной перспективе, по мнению Попова, новых проектов на рынке будет меньше, будет снижение спроса на фоне падения доходов и других факторов и продолжение снижения номинальных цен предложения.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в объявлениях, отметил Чапик, в феврале находилась на уровне 135 тысяч рублей. При этом цена "квадрата" в реальных сделках ниже - 128 тысяч рублей. То есть продавцы в ходе торга скидывают около 5,1% от первоначальной стоимости.
На этом уровне - в 127-131 тысячу рублей - цены реальных сделок, по данным "Домклик", были в декабре 2021-январе 2022 года. После этого наблюдались колебания как в большую сторону (до 151 тысячи рублей за "квадрат" в апреле 2022), так и в меньшую (до 126 тысяч осенью 2022 года и в январе 2023 года).
Квартиры в строящихся корпусах сейчас зачастую дороже, чем те же квартиры, вышедшие на вторичный рынок, в соседних, уже построенных, корпусах того же жилого комплекса, отметил Попов.
Также наблюдается тенденция перехода потенциальных покупателей на рынок ИЖС, отметил он. Многие решают жилищный вопрос через покупку или строительство дома, а не через покупку квартиры.
Источник: Российская газета
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
