Названы плюсы и минусы ипотечного кредитования по сравнению с потребительским
Если рассматривать приобретение недвижимости, то ипотечный кредит будет выгоднее потребительского кредита, рассказала эксперт по недвижимости, юрист, руководитель брокерского онлайн-агентства Анна Писанкова. Ипотечный брокер назвала «Известиям» 7 марта плюсы и минусы ипотечного кредитования по сравнению с потребительским.
«Первое, конечно же, более низкие ставки. По ипотеке ставки начинаются от 4%, а по потребительскому кредиту средневзвешенная рыночная ставка — от 15%», — отметила она.
Вторым важным плюсом она считает срок. По словам эксперта, ипотеку можно получить до 35 лет, а потребкредит — до 7 лет. При более длительном сроке получается минимальный ежемесячный платеж, объяснила юрист.
«Третье преимущество — это маленькая сумма за страховку. Если по ипотеке страховка составляет 0,5–1% от суммы кредита в год, то по потребкредиту страховка в отдельных случаях может составлять до 15% от суммы кредита единовременно, если мы говорим о низких потребительских ставках порядка 6%, где заемщик платит за снижение этой ставки посредством дорогой страховки. Но всё надо считать, не всегда низкая ставка выгодна и оправданна», — объяснила Писанкова.
Также плюсом ипотеки являются большие суммы кредита. Так, клиент может получить даже 100 млн рублей, главные факторы — его платежеспособность и стоимость залогового объекта.
«В потребительском кредитовании сумма кредита более 1 млн уже сложна для оформления, потому что данный кредит без обеспечения, и банк несет по нему повышенный риск невозврата и банкротства заемщика», — сказала брокер.
Еще одно преимущество — ипотеку можно оформить даже с испорченной кредитной историей и с неофициальным доходом. В случае с потребительским кредитом заемщику нужно будет приложить больше усилий, чтобы его получить, также очень велик риск отказа, подчеркнула эксперт.
«Единственный минус ипотеки перед потребкредитом — это то, что квартира находится в залоге банкаи без погашения кредита ею нельзя юридически распорядиться», — заключила Писанкова.
Ранее, 2 марта, глава Центробанка Эльвира Набиуллина на встрече Ассоциации банков России заявила, что регулятор ожидает роста ипотечного портфеля в 2023 году на уровне 15%, а потребкредитования — примерно на 10%. Набиуллина отметила, что Центробанк будет «следить за качеством ипотеки, темпы роста любой ценой здесь недопустимы».
Источник: Известия
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
