По каким правилам сейчас наследуется приватизированная квартира

В результате приватизации квартира переходит в частную собственность гражданина — поэтому в случае его смерти она включается в наследственную массу и переходит к его наследникам.

Но факт того, что изначально квартира была приватизирована наследодателем, впоследствии не может не отразиться на правилах ее наследования. Остановимся на них подробнее.

Во-первых, в редакции до 20 мая 2001 г. Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» (ст. 2) позволял оформлять квартиру как в долевую, так и в совместную собственность граждан, которые занимали его по договору социального найма (т. е. без определения долей).

Поэтому теперь, когда решается вопрос о наследовании, а доля наследодателя в праве собственности не была определена, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о наследовании (т. к. невозможно установить, какое имущество переходит к наследникам).

Тогда придется обращаться в суд и выделять доли в квартире всем, кто изначально участвовал в ее приватизации.

В свое время Верховный суд РФ постановил, что в таких случаях доли всех участников совместной собственности на жилье следует определять равными (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9).

Во-вторых, переживший супруг не имеет права выделить свою долю в квартире (по правилам раздела совместной собственности), если она была приватизирована на покойного супруга.

Дело в том, что по правилам Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное одним из супругов в браке, но по безвозмездной сделке, является его личной собственностью, а не совместной (ст. 36 СК РФ).

Верховный суд РФ в своих разъяснениях в числе таких безвозмездных сделок всегда называет наследование, дарение и приватизацию (например, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017)).

Поэтому квартира, перешедшая в собственность одного супруга в порядке приватизации, не становится общим имуществом супругов — а значит, у второго супруга отсутствует право на долю в ней.

Супруг, не участвовавший в приватизации, может только унаследовать квартиру, приватизированную покойным супругом (всю или долю в ней), в общем порядке, наравне с остальными наследниками (при условии, что он будет призван к наследованию — т. е. не будет завещания в пользу другого лица, или если его признают обязательным наследником).

Если супруг отказался в свое время от участия в приватизации, это не меняет ситуацию: квартира также признается личной собственностью того супруга, который ее приватизировал (см. например, определение Иркутского облсуда по делу № 33-6478/2018).

Но такой отказавшийся от приватизации супруг имеет право пожизненно пользоваться квартирой, даже если ему не удастся стать ее собственником в порядке наследования (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

В-третьих, квартира, приватизация которой была инициирована гражданином, но не была завершена вследствие его скоропостижной кончины, все-таки может перейти по наследству — если суд подтвердит тот факт, что наследодатель выражал свое намерение оформить жилье в собственность и обращался для этого с соответствующим заявлением в органы власти, но в силу объективных причин так и не успел стать собственником (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8).

Поэтому при наличии доказательств подачи заявления на приватизацию жилья наследники имеют все шансы добиться через суд признания их права на квартиру (например, ВС РФ, определение по делу № 5-КГ21-144-К2).

Источник: Юридические тонкости