Таиланд, а именно остров Пхукет привлекает инвесторов и покупателей недвижимости из многих стран, в том числе и из России. Мы поговорили про азиатский рынок вместе с экспертом Рустемом Барсовым и разобрали реалии рынка, особенности вложений в тайскую недвижимость и многое другое.
Сейчас наблюдается оживление на рынке Таиланда после пандемии, огромную роль сыграл еще и приток россиян в 2022 году.
Остров Пхукет – отличный вариант для инвестиций в нынешних реалиях. Уже сейчас есть прибыльные районы с точки зрения вложений средств. Кроме того, у властей в планах сделать премиальный отдых на острове. Поэтому заниженных цен на Пхукете сейчас нет.
– Вложения, как и в Москве, будут выгодными, если правильно подойти к выбору объекта. Обратить внимание на локацию, видовые характеристики, инфраструктуру.
Что касается инфраструктуры, то остров довольно развит. Имеются торговые центры, развлечения, места проведения досуга и другие прелести, которых обычно не хватает в подобных местах.
Выбор локации – важный опыт в инвестировании. Наиболее перспективным местом сейчас считается север Пхукета. Районы там ухоженны, технологичны, соответственно недвижимость престижнее.
По словам специалиста, реально получать 7-8% от общей стоимости квартиры в год, при условии сдачи в аренду. Средний срок окупаемости – около 10-12 лет.
Еще одним очень важным фактором является выбор надежного застройщика. На Пхукете много недостроев, поэтому важно быть бдительными.
На этот случай лучше выбрать грамотного эксперта – человека, который поможет вам не столкнуться с недобросовестным девелопером и предложит пул достойных компаний. Кроме того, он сможет выполнить анализ конкурентов и предложить вам наиболее ликвидные варианты.
– Важно также не подходить к покупке эмоционально и четко определить цель инвестиций. Оно вам зачем?
Под сдачу в аренду, как вариант сохранения средств? Или другие цели преследуете?
– Инвестируя средства, за квартирой нужен постоянный уход, из-за совершенно иного климата. Технологии строительства разнятся, что требует затрат при содержании жилья.
Самый доступный и комфортный вариант — купить квартиру в комплексе с профессиональным отдельным управлением, важно выбрать УК. Такой вариант приносит максимальный доход, но самое важное – снимает все вопросы со сдачей недвижимости в аренду, обслуживанием дома и его территории.
В целом, Пхукет – это круглогодичный курорт, но фактор сезонности все равно имеет место быть. Если наблюдаются дожди, цены ниже, что тоже нужно учитывать.
Источник: Pronovostroy
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…