Номер в апарт-отеле или дачный домик: что лучше купить в 2023 году?

Стоимость номера в загородном апарт-отеле и небольшого дачного сезонного дома с участком в 6 соток примерно одинаковая. И, с одной стороны, выбор очевиден – надо брать дом. Однако на деле ситуация не так однозначна – во многих случаях апартаменты оказываются более удачным решением. Причин у этого несколько.

Номер в апарт-отеле не требует дополнительных вложений

Получив ключи от апартаментов, у вас окажется готовая для проживания площадь – как правило, апартаменты сдаются не только с чистовой отделкой, но и с меблировкой (во всяком случае, комплект мебели, техники и текстиля почти всегда можно заказать у застройщика на начальном этапе). Купив дачу за аналогичную сумму, вы получите старый дом, который необходимо будет если не ремонтировать, то, как минимум, обновлять. И покупка мебели для него встанет в большую сумму, чем в номер в апартаментах. И это, не говоря о средствах, которые придется потратить на обустройство участка и инженерии.

О коммуникациях

Своя дача – это, определенно, хорошо. Но если вы планируете проводить в своей загородной недвижимости не только три месяца в году, отсутствие удобств внутри дома, проблемы с водоснабжением, а, зачастую, отсутствие газопровода может стать серьезной проблемой даже для весьма неприхотливого человека.

Отопление – тоже редкий зверь в загородном доме. Зачастую дачи отапливаются обычной печью и электрическими обогревателями. Создать более сложную систему обогрева можно, но это встанет в круглую сумму.

Конечно, и инженерию можно сделать с нуля, но это – минимум 1-2 миллиона рублей (особенно, когда речь идет об участках, расположенных вне зоны ИЖС, в обычных дачных кооперативах).

О площади

По этому параметру выигрывает частный дом – площадь даже самой небольшой дачи превышает 40-50 метров, а, как правило, и вовсе насчитывает 80-100 метров. Конечно, не вся эта площадь полезная – в реальности, здесь бывает небольшая кухня и 1-2 спальни. Впрочем, этого более чем достаточно (особенно в хорошую погоду, когда можно отдыхать на улице).

Что касается апартаментов, то их площадь, как правило, небольшая – это 25-40 квадратных метров. Но и здесь есть нюанс – именно рекреационная недвижимость имеет большую площадь номеров, чем стандартные апарт-отели в черте города.

В конце статьи мы приведем примеры рекреационной недвижимости, где сегодня представлены апартаменты внушительного метража.

Можно взять в ипотеку

Купить обычный дачный домик в ипотеку если и реально, то очень сложно – банки хотят, чтобы участок обязательно был на землях ИЖС, а дом – пригоден для круглогодичного проживания, и чтобы в нем можно было прописаться. Так что, если речь идет об обычном дачном домике, то под его покупку получится взять разве что обычный потребительский кредит. Хотя, все мы знаем, что такой вариант – не самый выгодный.

Апартаменты в ипотеку взять реально. Однако здесь нужно учитывать, что на такой вид недвижимости не распространяются льготные программы, семейная ипотека, на покупку юнитов в апарт-отеле нельзя использовать субсидии, материнские сертификаты, нельзя воспользоваться и военной ипотекой. Вместе с тем некоторые застройщики предоставляют свои субсидии для покупателей – таким образом удается снизить процент по ипотеке на 2-4 пункта (что в выражении ежемесячного платежа – довольно неплохая сумма).

Также застройщики предлагают выгодные варианты рассрочки – особенно в текущих условиях, когда продажи начали проседать (хотя статистика показывает, что в сфере рекреационной недвижимости они выросли более чем на 20%). Стоимость домовладений в большинстве случаев не увеличивается – цена такая же, как при 100% оплате.

Стоимость номера неуклонно будет расти: и дело не только в инфляции

Покупая объект на старте или на среднем этапе строительства, можно рассчитывать на то, что после сдачи апартамент вырастет в цене. Как правило, после ввода в эксплуатацию цена увеличивается на 10-15%, также она вырастает после передачи ключей – когда дольщики получают возможность оформить собственность.

Что касается дачи, то ее цена будет расти только вместе с инфляцией. А учитывая износ здания, вероятно, и вовсе останется на том же уровне. Чтобы объект оставался востребованным, необходимо постоянно приводить дом в порядок, заниматься ремонтными работами и улучшениями.

За домом нужно ухаживать

В случае с апартаментами не нужно заниматься обслуживанием и постоянным ремонтом – с объектом ничего не случиться, даже если вы уедете. Здание будет отапливаться – так что никакой сырости и грибка. Дачный дом – совсем другая история.

Можно сдать по выгодной цене и оставить на попечение управляющей компании

Возможность сдать рекреационную недвижимость в аренду – ее большой бонус. В случае с домом это помесячная аренда (в этом случае – с небольшой финансовой отдачей), либо сдача в аренду под праздники с шашлыками (а это – большие риски или необходимость личного контроля).

Апартамент можно сдавать в аренду как самостоятельно, так и через управляющую компанию. Подписав с ней агентский договор, вы сможете получать гарантированный ежемесячный фиксированный доход, либо заработать еще больше денег, выбрав другую программу. Если номер находится в Курортном районе, недалеко от берега Финского залива, доход с 10-12 млн вложений может превышать 80 тысяч рублей в месяц. Согласитесь, неплохо?

Есть своя инфраструктура

Домик за городом может находиться в любой локации – иногда это развитый поселок, иногда – чистое поле. Дома в местах с хорошей инфраструктурой стоят значительно дороже, чем в местах, где нет ничего.

Что касается апарт-отелей, то для их строительства выбирают развитые территории, до которых удобно добираться на транспорте, вблизи от магазинов и кафе. И, конечно, такие гостиницы строятся рядом с достопримечательностями, природными объектами – как правило, на берегах озер/рек/Финского залива. Последнее – особенно популярно. Поэтому жителям не приходится тратить много времени на поиск магазина или, чтобы добраться до воды и леса – все и так под рукой.

У рекреационной недвижимости – большое будущее

Последние годы показали, как резко может измениться мир. Еще вчера петербуржцы ездили отдыхать на Лазурный берег, а сегодня такой возможности почти нет. И хорошо, что под боком есть прекрасные густые карельские леса, живописный Финский залив и масса мест для отдыха в любое время года. Быть обладателем недвижимости здесь – большая удача: ведь здесь можно как проводить время самому, так и сдавать ее в аренду. И если для вас важнее второе, то остановить свой выбор следует именно на покупке юнита в апарт-отеле. Так вы сможете сохранить средства и приумножить свой капитал.

Интересные предложения на современном рынке недвижимости

Большая часть рекреационных объектов расположилась в Курортном районе. Прежде всего, это гостиница «Морская Ривьера» от компании «Сенатор» в Зеленогорске – здесь площади варьируются от 18 до 133 квадратных метров, цены – от 7,5 до 86 миллионов рублей, сдача намечена на II квартал 2023-го года. Еще один проект рядом с Зеленогорском – МФК «Первая Линия. Apartments» от ГК «Пионер». Объект сдан. Площадь номеров – от 19 до 97 квадратных метров, цены – от 5,2 до 22,6 млн рублей.

Апарт-отель «Bereg. Курортный» от Element Development расположен в Сестрорецке, почти на берегу Финского залива, рядом с парком Дубки. Здесь есть апартаменты от 22 до 96 «квадратов», их цена – от 6,9 до 27,3 млн рублей. Последние очереди достраивает и Seven Suns в Дюнах по соседству – в МФК «Светлый мир «Внутри» со сдачей в 2023-2024 годах можно купить номера площадью от 26 до 91 квадратного метра, цена – от 8,7 до 25,2 млн рублей.

Источник: Обзор рынка новостроек