Эксперты прогнозируют увеличение числа исков дольщиков к девелоперам втрое

В марте 2024 года в России начал действовать мораторий на взыскание дольщиками с застройщиков неустойки за нарушение сроков передачи жилья по договору долевого участия. С 1 января 2026 года его отменили, но застройщикам предоставили отсрочку накопленных выплат до конца текущего года. По всем новым обязательствам за просрочки сдачи жилья и другие нарушения, возникшим с этой даты, они несут полную ответственность. При этом совокупный размер требований к застройщику за строительные недостатки с 1 января 2025 года ограничен 3% от цены договора.

"Официальных данных по текущему году нет. Но, по оценкам специалистов, рост исков в нынешнем году по стране составит 150-200%. При этом необходимо учесть, что в 2025 году поданы чуть более 33,8 тысячи исков, что оказалось более чем в два раза меньше показателя 2024 года, когда зарегистрированы почти 78,3 тысячи исков, и на 20% ниже результата 2023 года с около 42,2 тысячи исков", – уточнили в организации, обратив внимание на "расслабленность" застройщиков за время действия моратория.

Тенденция складывается в пользу увеличения объема исков дольщиков и в 2027 году. Этому будут способствовать финансовые проблемы, накапливаемые застройщиками, связанные с высокой ключевой ставкой и снижением потребительского спроса, обратил внимание партнер адвокатского бюро "Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры" Денис Быканов.

На практике претензии дольщиков связаны прежде всего с качеством отделки, сказал вице-президент Национального фонда правовой поддержки организаций и граждан и соавтор законопроекта о защите прав добросовестных приобретателей недвижимости Игорь Баранов. Кроме того, по его словам, к частым основаниям претензий относятся несоответствие фактической площади условиям договора, проблемы с вентиляцией и отоплением, протечки и недостатки инженерных коммуникаций.

Размер компенсации зависит от характера дефектов, стоимости их устранения, продолжительности просрочки и применимых законодательных ограничений, пояснил эксперт. В спорах о задержках передачи квартиры размер неустойки рассчитывается исходя из цены договора, продолжительности просрочки и установленной законом ставки, но итоговая сумма зависит от конкретного периода нарушения и действовавших в это время специальных правил, указал юрист.

Официальных данных за 2026 год по общему объему взысканных сумм по претензиям дольщиков с застройщиков нет, заметили в Союзе потребителей. При этом наблюдается тенденция к увеличению размера выплачиваемых сумм. Так, по итогам 2025 года дольщикам присуждено 21,9 миллиарда рублей выплат по сравнению с 14,3 миллиарда удовлетворенных требований в 2024-м; в среднем на одно решение суда в 2025 году дольщикам взыскивали 544 тысячи рублей возмещений, а годом ранее – 223 тысячи рублей. В организации, вместе с тем, фиксируют высокую результативность дел по искам дольщиков: 95-98% исков последние десять лет стабильно удовлетворяются.

Как подчеркнули в союзе, при определении размера выплачиваемых возмещений суды ориентируются на стоимость устранения недостатков, определенных экспертом, но с учетом закрепленного в законодательстве лимита в 3% от цены договора. Союз потребителей России собирает информацию о решениях с данной нормой, за 2025 год получил сведения о 205 делах, в которых из 100 миллионов рублей ущерба, подтвержденного официальной оценкой, дольщиками взыскано лишь 52 миллиона рублей, тогда как 48 миллионов стали их прямыми потерями. В организации отметили, что стоимость устранения недоделок в среднем достигает 10-11% от цены договора, в трети всех дел она выше 6%.

Источник: РИА Недвижимость