Эксперт рассказал, почему дорожают новостройки в России
Цены на первичное жилье в России растут не из-за повышения стоимости самой квартиры, а по причине удорожания схем ее продажи, чего не наблюдается на вторичном рынке, сказал на вебинаре рейтингового агентства "Эксперт РА" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.
"На вторичном рынке люди продают квартиры, соответственно, мы видим цену именно жилья. В новостройках последние годы застройщики продают не квартиру, а комбо-продукт, который включает в себя квартиру плюс стоимость некой схемы ее продвижения. Это может быть либо льготная ипотека, позволяющая завышать цены, либо субсидированная ипотека, где искусственно занижается ставка, либо рассрочка, когда платежи остаются на потом. Все это закладывается в цену жилья в новостройке, хотя преподносится как выгода для покупателя", – объяснил он.
По мнению аналитика, именно приобретателю жилья в новостройках приходится переплачивать за выгодные варианты, предлагаемые застройщиками, будь то рассрочка, траншевая или субсидированная ипотеки, которые изначально закладываются в цену квартиры. По этой же причине собственник, пытаясь перепродать жилье на вторичном рынке, сталкивается с невозможностью реализовать его по цене покупки: застройщику он заплатил за комбо-продукт, а продает только бетонные стены.
"Дорожают не новостройки, дорожает стоимость финансового продукта по привлечению покупателей, за что самому покупателю предлагается заплатить. Ведь чем меньше у застройщиков покупают квартир, тем более выгодными, по мнению клиентов, должны быть спецпредложения: от удлинения периода рассрочек до меньшей ставки по субсидированной ипотеке. Это стоит денег и зашивается в цену квартиры. То есть чем больше выгоды в глазах покупателя, тем больше прибавки к цене квартиры в новостройке. Отсюда некий сюрреализм. Это не квартира подорожала, не бетонные стены, а человек переплатил за то, что на него потратились и убедили купить по завышенной цене", – заключил Репченко.
Источник: https://dzen.ru/a/avL5qM3gh2vpdT-M
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Эксперт рассказал, почему дорожают новостройки в России
Цены на первичное жилье в России растут не из-за повышения стоимости самой квартиры, а по причине удорожания схем ее продажи, чего не наблюдается на вторичном рынке, сказал на вебинаре рейтингового агентства "Эксперт РА"…
В строительный полдень. Количество исков дольщиков к российским девелоперам…
В 2026 году российские дольщики подали около 100.000 исков к застройщикам из-за срыва сроков сдачи жилья или строительных недочётов, что в три раза превышает показатель прошлого года, когда было подано порядка 34.000 исков.…
Портфель застройщиков жилья в России достиг исторического максимума
Портфель застройщиков жилой недвижимости в РФ к 1 октября достиг исторического максимума, увеличившись за девять месяцев 2026 года на 5,3 миллиона квадратных метров – до 121,9 миллиона квадратных метров, сообщила пресс-служба…
С завершением летнего сезона деловой климат в строительстве только ухудшился
В аналитическом отчете Центробанка России «Мониторинг предприятий» явно указано, что деловая активность в строительной отрасли в августе продолжила снижаться. Индекс бизнес-климата (ИБК), рассчитываемый Банком…
Три десятка проектов новостроек стартовали в мегаполисах РФ в октябре
В октябре 2026 года в 16 мегаполисах России в продажу вышли 30 новых проектов новостроек с 43 корпусами, подсчитали в bnMAP.pro.
"В октябре 2026 года в мегаполисах России стартовали продажи 30 новых проектов, включающих 43 корпуса.…
Эксперты прогнозируют увеличение числа исков дольщиков к девелоперам втрое
Количество исков, поданных дольщиками к застройщикам из-за срыва сроков ввода жилья или строительных недостатков квартир, увеличится в 2026 году примерно в три раза, до более чем 100 тысяч претензий, относительно предыдущего…
Отказ от страховки по ипотеке обойдется дороже полиса
Согласно закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заемщик обязан застраховать объект залога от рисков разрушения и повреждения, например, пожара, затопления, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц.…
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
