Сочи больше не манит: эксперт рассказал о причинах рухнувшего спроса на жильё
Количество сделок с квартирами и апартаментами в Сочи в третьем квартале 2026 года сократилось более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом KrasnodarMedia рассказал руководитель инвестиционного отдела компании Aman Group в Сочи Муэд Доного.
— Покупательская активность сейчас невероятно низкая. Инвесторы и покупатели стали осторожнее, дольше принимают решения, тщательнее оценивают ликвидность, — сказал он.
По словам Доного, в Сочи сохраняется дефицит земельных участков, что связано с горным рельефом и высокой стоимостью освоения территории. Новых крупных многоквартирных домов в рамках комплексного развития территорий (КРТ) на данный момент нет — в продаже остаются проекты, выведенные на рынок в 2024 году.
Чаще стали выходить небольшие отели бутикового формата, несколько новых проектов анонсировано в текущем году. Основная задача застройщиков — реализовать проекты, выведенные в продажу в 2022–2024 годах: многоквартирные дома на комплексных территориях в четырёх районах Сочи.
Несмотря на падение спроса, средняя цена выросла за счёт дорогого сегмента — элитной недвижимости класса люкс, которая и формирует этот показатель. В то же время в комфорт— и бизнес-классе ощутимого роста не наблюдается. Собеседник подчеркнул, что стоимость жилья в самом известном курортном городе Кубани не обвалилась, однако в ряде категорий ощутимо снизилась.Покупатели всё чаще рассматривают другие направления — Анапу, Новороссийск, Каспийск и, в большей степени, Дербент. Значительная часть новых лотов в Сочи — студии и однокомнатные квартиры. Квартиры от застройщиков на комплексных территориях сдаются преимущественно с предчистовой (отделка под чистовую) или чистовой отделкой. Для сравнения, в Краснодаре распространена чистовая отделка и даже ремонт "под ключ".
По словам Муэда Доного, причина — низкий спрос: студии практически не берут для собственного проживания, тогда как полноценные однокомнатные и компактные лоты покупают в основном для сдачи в аренду.
Напомним, что студии и однушки заняли более 43 % продаж жилья в новостройках Краснодара.
Помимо этого, эксперт рассказал о разрыве между строительством и продажами жилья на Кубани
Подробнее: https://krasnodarmedia.su/news/2658898/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch
Источник: https://krasnodarmedia.su/news/2658898/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch
Подробнее: https://krasnodarmedia.su/news/2658898/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch
Подробнее: https://krasnodarmedia.su/news/2658898/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Расскажу вам поучительную историю про дефицит
Расскажу вам поучительную историю про дефицит. Как вы, наверное, уже поняли, у меня много друзей риэлторов. Это связано и с моей бывшей работой на застройщиков, и с тем что я лично очень много покупал и продавал недвижимости.…
Купили землю законно, а потом её отбирают из-за старых решений властей:…
Купили землю законно, а потом её отбирают из-за старых решений властей: Конституционный суд защитил собственниковКонституционный суд России принял важное постановление № 63-П от 29 октября 2026 года, касающееся защиты…
Плохие новости для владельцев апартов
Плохие новости для владельцев апартовМинэкономразвития подготовило законопроект, который может серьёзно ограничить права владельцев апартаментов, оформленных как гостиницы.Таких объектов в Москве немало. Например, как…
Меньше розеток и ниже потолки: в Германии хотят удешевить новостройки
Меньше розеток и ниже потолки: в Германии хотят удешевить новостройкиПравительство Германии предлагает строить жильё проще и дешевле — без «ненужных излишеств». В понедельник министры строительства и юстиции…
Спрос на первичное жилье в Краснодарском крае и Крыму снижается, а…
Спрос на первичное жилье в Краснодарском крае и Крыму снижается, а затоваренность жильем растетПо итогам января—сентября 2026 года объем сделок с новостройками снизился в Краснодарском крае на 3% год к году, до 16,2 тыс.…
Сочи больше не манит: эксперт рассказал о причинах рухнувшего спроса на жильё
Количество сделок с квартирами и апартаментами в Сочи в третьем квартале 2026 года сократилось более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом KrasnodarMedia рассказал руководитель инвестиционного отдела…
Россиян призвали не жаловаться на недоступность жилья и поумерить аппетиты.
Россиян призвали не жаловаться на недоступность жилья и поумерить аппетиты. В РАН заявили, что требования молодёжи к жилью сильно завышены. Людям с обычной работой не стоит рассчитывать на квартиры в центре крупных городов…
Налог на непроданные квартирыС 1 января 2027 года застройщики будут платить налог на нераспроданных квартиры. Такая инициатива продвигается Минфином Татарстана.Если эту инициативу примут, то застройщики будут платить налог…
Почти 40 млрд рублей выдали банки работающим с эскроу подрядчикам ИЖС за 9 месяцев
Российские банки в январе-сентябре 2026 года выдали работающим с эскроу подрядчикам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) кредиты на 39,3 млрд рублей, подсчитали в ДОМ.РФ.
"В III квартале, по данным ДОМ.РФ, подрядчикам…
